中華網財經訊，日前，中民投旗下億達中國發布2020年5月銷售簡報顯示，2020年5月，集團的合約銷售金額約為人民幣3.96億元，權益合約銷售金額約為人民幣3.78億元。同期，銷售面積為37,981平方米，權益銷售面積為35,906平方米，銷售均價約為每平方米人民幣10,418元及權益銷售均價約為每平方米人民幣10,525元。
前5個月銷售金額同比下降45%
截至2020年5月31日，集團的合約銷售金額約為人民幣14.64億元及權益合約銷售金額約為人民幣12.01億元。同期，銷售面積為161,494平方米及權益銷售面積為124,724平方米，集團的銷售均價約為每平方米人民幣9,068元及權益銷售均價約為每平方米人民幣9,630元。
中華網財經瞭解到，2019年1至5月，億達中國合約銷售金額約為人民幣26.62億元及本集團的權益合約銷售金額約為人民幣24.96億元，以此計算，今年前5個月銷售金額同比下降45%。
完成兩公司股權交易
此外，發佈另一則《完成有關收購合營公司75%股權及服務公司50%股權的主要交易》公告顯示，億達中國控股有限公司（“本公司”）日期為2020年5月17日之公告（“該公告”），內容有關：(i)透過一系列交易或安排收購收大連青雲天下房地產開發有限公司（“合營公司”）75%的股權；及(ii)收購大連青雲天下物業服務有限公司*（“服務公司”）50%的股權。
信息顯示，第一部分交易已於6月12日完成。緊隨第一部分交易完成後，合營公司及服務公司將入賬列作集團的全資附屬公司，其財務業績將併入本集團綜合財務報表。
此前於5月16日，億達中國與（其中包括）住友不動產訂立框架協議，以應付住友不動產人民幣30.3億元的代價透過一系列交易或安排收購住友不動產持有的合營公司75%股權。按交易文件預計，億達中國將自合營公司獲得融資並出資人民幣4.3億元，而東方將透過一系列交易或安排為本集團提供資金人民幣26億元。本集團同時亦與（其中包括）住友不動產訂立收購框架協議，按人民幣255萬元的代價收購住友不動產持有的服務公司50%股權。
2.3億元貸款申請延期
值得一提的是，6月9日，億達中國控股有限公司（3639.HK）發佈公告稱，由於過去數月集團面臨的各種挑戰及自2020年初以來新型冠狀病毒爆發所造成的影響已令集團難以獲得新融資，但公司亦需要保留現金資源，為此旗下全資附屬公司就2.3億元貸款申請延長期限至2021年3月31日。
公告披露，2019年12月3日，億達中國全資附屬公司大連聖躍房地產開發有限公司作為借款人與上海嘉愈醫療投資管理有限公司作為貸款人訂立貸款協議，貸款人同意提供人民幣2.885億元的貸款。
按照貸款協議，這筆2.885億元的貸款共分為三筆金額，分別為2.3億元、1150萬元、4700萬元。其中2.3億元的貸款已被大連聖躍房地產開發有限公司提取。提取的這筆2.3億元的貸款還被分別三部分，2200萬元、3400萬元及剩餘的1.74億元。
於2020年6月9日，借款人大連聖躍房地產開發有限公司與貸款人上海嘉愈醫療投資管理有限公司就上述2.3億元人民幣的貸款還款日期延長至2021年3月31日，與此同時，經計入第一筆貸款的未付利息後將貸款金額修改為經修訂貸款訂立第二次延長協議。
按照第二次貸款延長協議，2200萬元的貸款的期限原本將於2020年6月30日到期，第二次貸款延長後，本金加利息增至2271.4萬元；3400萬元的貸款原本將於2020年8月2日到期，二次延長後，本金加利息增至3534.9萬元；1.74億元的貸款原本將於2021年2月3日到期，二次延長後，本金加利息增至1.88億元，按照協議，三筆貸款均將延期至2021年3月31日結束。
公告指出，除上述2.3億元的貸款期限變動及相關貸款額增加利息部分外，貸款協議的所有其他條款及條件將維持不變。
對於貸款用途，億達中國表示，貸款將用於供本公司支付末期股息或貸款人認為合適的任何其他用途。
億達中國表示，本公司於過去數月曾面臨超出本集團預期的各種挑戰，並導致本集團根據若干貸款協議發生若干觸發事件，包括：本公司控股股東中國民生被實施一份資產凍結令；本公司執行董事陳東輝先生因涉嫌職務侵佔罪被中國公安部門拘留，以及延遲支付3億美元本金總額2020年到期年息6.95%的優先票據。另外，公司已於2020年2月12日支付末期股息，其後公司計劃尋求其他額外融資及/或動用其內部資源履行貸款協議項下第一筆貸款的還款責任。然而，上述一系列事件連同自2020年初以來新型冠狀病毒爆發對集團所造成的影響已令集團難以獲得新融資。此外，集團亦需要保留現金資源，以維持未來穩定的業務營運。基於上述原因，借款人及貸款人同意延長第一筆貸款的還款日期，使公司可保留其現金流量以應付集團的額外開支。
受大股東中民投影響被停貸
中華網財經查詢瞭解到，於2019年6月10日，億達中國發布公告稱，繼刊發先前公告後，若干銀行及金融機構表示在中國民生流動資金困難解決之前暫停與該集團簽訂新的貸款協議；某一金融機構也因此暫緩進一步發放集團現有貸款。
並於2019年4月22日，億達中國發布公告稱，由於中民投流動資金困難，其技術上進一步導致億達中國所訂立的若干貸款協議觸發提前償還事項。億達中國所訂立且相關貸款人可要求立即償還未償還貸款的金額由原來的42.77億元人民幣增加至約87.52億元。
資料顯示，億達中國為商務園區開發商及商務園區運營商，主要業務涉及商務園開發及運營、銷售商務園配套住宅、寫字樓及獨立住宅、商務園委託運營管理、提供建築、裝修及園林綠化服務及物業管理服務。中民投及中民嘉業為億達中國的控股股東。
截至2019年年末，億達中國擁有現金及銀行結餘20.4億元（包括受限制現金10.07億元；擁有銀行及其他借款約為人民幣150.16億元；淨負債比率為103.5%，較2018年底的128.6%，下降25.1個百分點。
中民投開啓“全面重組”
進一步消息顯示，6月8日，中民投官網發佈信息稱，於6月3日公司召開臨時股東大會，完成了新一屆董事局、監事會組建，這也是中民投自成立以來的第三屆董事局。經歷了去年流動性危機後，中民投選擇在今年開啓“全面重組”，而先從組織管理下手，或許是全面重組的第一步。
隨着中民投的重組主要人物茅永紅的加入，中民投及債務波及的中民投關聯企業是否迎來春天的號角，不得而知。
（中華網財經綜合 文/葛亮）