觀點地產網訊：8月27日，萬科企業股份有限公司發佈2020上半年中期業績。
觀點地產新媒體瞭解到，期內，萬科錄得收入1463.5億元，同比增長5.05%；毛利465.52億元，同比下降7.79%；歸屬公司股東的利潤125.08億元，同比增長5.62%。
分業務類型看，在營業收入中，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為人民幣1381.4億元，佔比94.4%，來自物業服務的營業收入為人民幣67.0億元，佔比4.6%。
銷售方面，期內，萬科實現合同銷售面積2,077.0萬平方米，同比下降3.4%；實現合同銷售金額人民幣3,204.8億元，同比下降4.0%。
結算方面，上半年萬科實現結算面積1049.8萬平方米，同比上升24.0%，分區域看，南方區域、上海區域、北方區域和中西區域的同比分別為22.07%、28.20%、14.72%和35.01%。實現結算收入人民幣1289.7億元，房地產業務的結算均價為12285.7元╱平方米。
截至報告期末，萬科合併報表範圍內有4743.2萬平方米已售資源未結算，合同金額合計約人民幣6953.3億元，較上年末分別增長10.6%和14.2%。
土地獲取方面，上半年萬科獲取新項目55個，總規劃建築面積980.2萬平方米，權益規劃建築面積504.6萬平方米。上述項目的權益地價總額約321.3億元，均價為6,368元╱平方米。
截至報告期末，萬科在建項目和規劃中項目的總建築面積約1.58億平方米。其中在建項目總建築面積約1.1億平方米，權益建築面積約6595.2萬平方米；規劃中項目總建築面積約4696.1萬平方米，按萬科權益計算的建築面積約2803.2萬平方米。
此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規劃條件，此類項目中萬科權益建築面積在報告期末合計約582.5萬平方米。
物業服務方面，截至報告期末，萬科物業累計簽約建築面積6.8億平方米，已經接管面積5.2億平方米。報告期內，萬科物業新簽約建築面積0.53億平方米。其中，住宅物業服務新簽約建築面積0.39億平方米；非住宅物業服務新簽約建築面積0.14億平方米。
報告期內，萬科物業實現營業收入人民幣67.0億元，同比增長26.8%，其中55%來自於萬科以外的項目。
租賃住宅業務方面，截至報告期末，萬科在33城市累計開業泊寓12.7萬間，其中報告期內新增開業1.89萬間。已開業項目整體出租率為88%，成熟期項目（開業半年及以上）的平均項目出租率為93.7%。報告期內，萬科租賃住宅營業收入人民幣10.5億元。規劃和在建中泊寓尚有5.77萬間。
商業開發與運營方面，截至報告期末，萬科（含印力集團）累計開業的商業項目面積836萬平方米，同比增加11.1%，報告期內新開業一個購物中心（太原印象城），面積10.61萬平方米；新開業4個社區商業，面積6.02萬平方米。
報告期內，商業業務（含非並表項目）營業收入30.5億元，同比增長0.3%；整體出租率90.6%，其中開業3年以上的商業項目出租率91.8%；規劃中和在建商業建築面積543萬平方米。
物流倉儲服務方面，截至報告期末，萬科物流倉儲服務累計開業建築面積616萬平方米，規劃中和在建的物流倉儲建築面積459萬平方米。
資金及負債方面，截至報告期末，萬科持有貨幣資金人民幣1,942.9億元；淨負債率（有息負債減去貨幣資金，除以淨資產）為27.0%；有息負債金額為人民幣2729.8億元，較年初增加人民幣151.3億元，以中長期負債為主，其中短期借款和一年內到期的有息負債合計人民幣968.2億元，佔比為35.5%；一年以上有息負債人民幣1,761.6億元，佔比為64.5%。
另外，萬科於2020年6月發行總數為315,589,200股的H股，H股佔公司總股本的比例由13.96%提高至16.30%。