近日，北京中迪投資股份有限公司（000609.SZ，以下簡稱“中迪投資”）發佈2019年年報，公司2019年業績突飛猛進，不但營收增長17倍，淨利潤也扭虧為盈。
這樣大幅度的業績增長，主要由於公司旗下兩江中迪廣場項目確認收入。中迪廣場項目所處地塊位於核心商區，2018年1月，剛完成重組的中迪投資通過收購獲得該項目。
《中國經營報》記者查詢發現，當時交易對手公司中，有一名自然人股東為中迪投資關聯公司的全資子公司員工。但中迪投資在當時的公告中稱交易對方為獨立第三方。
獲得核心地塊
2019年年報顯示，中迪投資2019年度營業收入5.48億元，同比上年度增長1757.78%，營業利潤則為5101.94萬元，較上年度成功扭虧為盈，同比上升178.21%。
記者瞭解到，兩江中迪廣場項目在2019年度確認收入4.33億元，佔中迪投資總營業收入的79%。
兩江中迪廣場項目由重慶中美恆置業有限公司（以下簡稱“重慶中美恆”）開發，2018年9月開工，預計竣工時間為2021年，預計總投資金額為15億元，目前已投入金額達9.73億元，項目投入資金來自銀行貸款。
公開信息顯示，兩江中迪廣場定位為“複合型、大型體驗式商業綜合體”，位於渝北商圈的核心位置，毗鄰宜家及奧特萊斯。該項目佔地面積4.13萬平方米，規劃計容建築面積20.27萬平方米。目前，該項目完工進度達55%，累計竣工面積5.61萬平方米。
2018年1月，中迪投資（當時名為“綿石投資”）以500萬元價格收購了重慶中美恆全部股權，重慶中美恆當時總資產為2.4億元，淨資產則為-272.09萬元，截至2017年11月，該公司營業收入為0，淨利潤-260.7萬元。中迪投資在公告中備註稱，上述數據未經審計。
當時重慶中美恆旗下擁有C35-1-1/05、C35-1-5/05號兩個地塊。股權轉讓前，重慶中美恆已經就上述兩地塊繳納了約7900萬元的土地出讓金，並取得了其中一個地塊的《不動產權證書》，另一宗地塊1.39億元的土地出讓金未繳納。
記者查詢發現，C35-1-1/05、C35-1-5/05兩個地塊在拍賣之時與C28-1-4/07地塊同時出讓，後者由重慶美聯國際物流有限公司（以下簡稱“重慶美聯”）與重慶中美恆聯合競得。重慶美聯為美聯國際貿易廣場的開發商，該貿易廣場也位於渝北核心商圈，與宜家及奧特萊斯相鄰。
公開信息顯示，重慶中美恆註冊於2016年3月，公司成立兩個月後，便與重慶美聯合作拿地。持有重慶中美恆80%股份的大股東重慶結田美商貿有限公司（以下簡稱“重慶結田美”）同樣成立於2016年3月。
政府土地出讓信息顯示，上述位於北部新區人和組團C分區的三個地塊總面積5.71萬平方米，價格為3.18億元，樓面地價則為1746.1元/平方米。目前，C28-1-4/07地塊所有權仍在重慶美聯，另兩個地塊則屬於重慶中恆美。值得注意的是，供地結果信息透露，上述地塊約定竣工時間為2020年8月31日。
交易對方是誰？
中迪投資收購的重慶中美恆，轉讓方為持股80%的重慶結田美及持股20%的重慶美聯。
重慶結田美由持股90%的向恆及持股10%的蔣國平控制，蔣國平為該公司法定代表人。天眼查信息顯示，蔣國平為中迪禾邦集團有限公司（以下簡稱“中迪禾邦”）全資子公司四川泰滿農業科技有限公司（以下簡稱“四川泰滿”）的法定代表人及執行董事兼總經理。
中迪投資及中迪禾邦實際控制人皆為李勤。
記者就蔣國平是否為中迪禾邦代持重慶結田美股份及上述股權轉讓是否涉及關聯交易等問題致電中迪投資方面，截至發稿未獲得回覆。中迪禾邦公司官方聯繫電話則一直無人接聽。
2017年11月，上市公司股份過户完成，綿石投資實際控制人變更為李勤，但上市公司還未更名“中迪投資”。
北京市盈科律師事務所律師臧小麗告訴《中國經營報》記者，更名與否並不影響關聯關係認定。此時上市公司大股東已經變為李勤控制的實體，此時如果中迪投資收購中迪禾邦旗下公司，應按照上交所上市公司關聯交易實施指引第四章第十九條的規定：“上市公司與關聯法人擬發生的交易金額在300萬元以上，且佔公司最近一期經審計淨資產絕對值0.5％以上的關聯交易（上市公司提供擔保除外），應及時披露。”
除重慶結田美外，向恆和蔣國平還共同成立公司——重慶恆向實業有限公司（以下簡稱“恆向實業”），四川泰滿則是該公司持股50%的大股東。2019年7月，重慶結田美及恆向實業相繼註銷。
記者查詢發現，2019年，蔣國平旗下公司頻繁註銷。除上述提及的兩家外，重慶京珏房地產顧問有限公司也在2019年3月註銷。該公司的5位持股比例相等的股東中，除蔣國平以外，還有一位與中迪禾邦全資子公司總經理的商業關聯密切。
另外，中迪投資收購重慶中美恆後，中迪禾邦曾作為關聯公司給予重慶中美恆兩筆財務資助，分別為1000萬元及1500萬元，前者期限為6個月，後者則為3個月，兩筆財務資助的年利率都為9%。
兩江中迪廣場項目與中迪禾邦的關係不止於此。上市公司此前公告則顯示，兩江中迪廣場項目目前已經委託於中迪禾邦全資公司重慶萬崇昇商業管理有限公司整體經營管理，籌開期委託期限自2019年9月29日至2020年12月30日，經營期委託期限則從2020年12月31日起10年。