熱點城市土地“大賣”，多個百億元地塊誕生
隨着疫情得到有效控制，各地加快供地步伐。
根據機構數據顯示，截至5月18日，全國50個熱點城市今年以來合計土地出讓14268億元，與去年同期的12990億元相比，增長9.8%。其中，有超過27個城市賣地超過200億，有7個城市賣地超過500億。
今年以來，全國已經出現了3宗百億高總價地塊，分別位於上海、深圳和廈門。更值得關注的是，僅用了不到5個月的時間，北京和杭州年內土地成交金額已經紛紛突破千億元，為全國土地成交金額最多的城市。
隨着金融環境的寬鬆，房企融資邊際成本降低，拿地的底氣更足了。但為了應對宏觀環境的不確定性風險，多數房企似乎更傾向於在基本面良好、需求穩定的一二線城市拿地。
土地市場逐漸復甦，熱點城市“大賣”
全國土地市場正在逐漸復甦。根據中原地產研究中心統計數據顯示，4月份全國50個熱點城市土地出讓金額達5044.7億元，同比增長37%，一二線城市住宅用地平均溢價率為15.54%，環比增長2.96個百分點。
房企拿地表現積極。根據克而瑞監測，四月31家房企土地成交建面、成交總價環比均有明顯上升，土地市場回暖明顯。其中超過9成企業均在土地市場有所斬獲，新增土儲總價超過2019年平均水平。典型房企四月新增總建面為3700萬平，環比上升93%；新增土地成交總價為2163億元，環比上升117%；平均成交樓板價5845元/平方米，相比三月上升12%。從成交結構來看，核心一二線城市土地市場復甦的較快，從而帶動成交樓板價持續上漲。
近期，上海迎來一波宅地供應小高潮。5月19日至21日，青浦區、松江區和寶山區會陸續出讓5宗宅地，出讓面積合計11.8萬平方米，起始價合計達45.37億元。此外，上海普陀區近日推出一宗商住用地，地上計容面積為32.29萬平方米，預申請起始價為90.98億元。
5月18日，廣州也進行了一次史詩級的土地出讓。從當日上午10點到晚上20點，廣州共出讓了11宗地塊（當日共推出12宗地，1宗地塊因無人報價流拍），總建面積近190萬平方米，成交總價達240億元。無論是地塊出讓數量、還是質量，這場土拍在廣州土地拍賣歷史上極為罕見。值得注意的是，這場土拍吸引了恆大、保利、中海、龍湖、陽光城、龍光、越秀、雅居樂等30餘家房企入場。由於當日圍觀土拍的人太多，廣州土地出讓官網——廣州公共資源交易中心外網訪問量爆增，一度造成網絡環境不穩定，導致5宗地塊延時競價。
深圳也有一宗百億地塊誕生。5月15日，經過近一小時，103輪的鏖戰，龍光地產（3380.HK）以總價115.97億元競得深圳前海一宗住宅地塊，摺合樓面價6.32萬元/平方米。作為今年深圳首宗出讓的市場化宅地，該地塊共吸引16家房地產企業參與競拍，其中不乏華潤、世茂、中海、招商蛇口等大型房企。據悉，該地塊採用“雙限雙競”的出讓形式，即限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。根據要求，該宗地項目建成後，普通商品住房入市最高均價為10.71萬元/平方米（不含裝修）。即便有如此多限制條款，也依然無礙各大房企的拍地熱情。
土地市場的“大賣”，自然也少不了北京。5月19日，北京土拍令人熱血沸騰，合生創展接連拿下豐台分鐘寺兩宗不限價宅地，金額超過百億元。加上10天前在同一區位的另一宗72.2億元宅地，短短10天，合生創展在北京砸下了驚人的179.6億元，溢價率分別達到26%、38%和42%。與此同時，據不完全統計，北京今年土地出讓金收入已經輕鬆突破千億元。而據易居數據，去年全年北京土地出讓金收入是1672億元。照此推算，北京今年用了不到5個月時間，土地出讓金已經超過去年全年的6成。
雖然疫情發生後，房企資金鍊受到一定影響，但融資難度有所下降，因此部分企業拿地積極性逐漸提高，特別是一些希望通過補庫存進一步擴張規模的中型房企，在土地市場上顯得尤為活躍。
年內賣地收入超千億元城市達到2個
隨着疫情影響逐漸減弱，多城市集中賣地，土地市場成交額持續上升。
中原地產研究中心統計，截止5月18日，今年以來全國已經出現了3宗百億高總價地塊，分別位於上海、深圳和廈門。另外合計22宗超過50億；50大城市合計賣地收入高達14268億，同比上漲幅度達到了9.8%，其中有超過27個城市賣地超過200億，有7個城市賣地超過500億。
加上19日成交的133.9億，北京土地市場年內成交金額突破千億，合計高達1130.9億，超過杭州(1024億)成為全國土地成交金額最多的城市。
房企積極拿地的背後，是龍頭房企此前已悄然加快了現有土儲的去化。據克而瑞研究中心統計，前十大房企總土儲平均去化週期已從2017年年末的4.81年下降至2019年年末的3.98年。其中，有6家房企的總土儲去化週期降至4年以內，萬科的總土儲去化週期更是連續3年維持在2.9年左右，是前十大房企中總土儲去化週期最短的企業。對比2018年年末和2019年年末的前十大房企土儲去化週期，恆大、保利、中海、新城、世茂的總土儲去化週期下行。
業內分析人士認為，房企開始積極拿地，主要是為了追求市場規模，特別一些是很多近年拿地很少的企業，也開始積極拿地。也有一部分業內專家認為，目前一些地方土地市場確實出現了“地王”情況，個別區域的土地市場熱度會有所上升，但是過熱的情況出現概率不太大，不過也要引起高度的警惕和重視，一定要避免土地市場炒作引發的市場過熱再現。
文章來源:中房網