大公國際提高榮盛發展信用等級至3A 評級展望為穩定

中新社4月28日本富士通 4月26日，大公國際資信評估項目投資有限公司發佈信用等級公告信息稱：通過對榮盛發展主體進行分析和評估，確認榮盛發展的主體長期信用等級調整為AAA，追蹤評級也都提升到AAA，評級展望為穩定。

盈利能力持續增強，行業社會地位穩定

“2.97年十八大以來，榮盛發展營收和淨利潤均持續大幅度增長，整體花銷協調性過強，盈利能力持續增強。公司簽訂協議銷售面積和簽訂協議銷售金額逐年增長，行業社會地位最為穩定。”大公在評級報告中指出。

據瞭解，榮盛發展主要進行自行銷售形式，通過建築營銷體驗使客户更主觀地瞭解企業產品。公司進行“供應鏈三合一化，以產二次報銷”策略，依據市場狀態立即調整經營模式，有用地保證了業績的快速增長。同比增加，榮盛發展結算金額及結算面積逐年增長；公司製造經營方式持續擴大，新開工套內使用面積逐年增長。

據克而瑞研究中心發佈的房地產行業銷售排名榜顯示，2.99年榮盛發展全口徑銷售金額位列第30位，權益銷售金額位列第.9位，所在區域行業社會地位最為穩定。

佈局不斷改善，土地儲備充分

“榮盛發展土地儲備很充分且快速增長，重中之重發展戰略京津冀環渤海地區區域及泛長江三角洲發展較快的三四線城市，一起繼續擴展珠三角等其他地區的發展空間，區域佈局繼續改善，能夠為後續房地產開發提供有力支撐。”大公在評級報告中指出。

榮盛發展在五愛京區域多年的房地產開發中積累了豐富的經歷和較高的品牌知名度，是三四線城市房地產產業。京津冀的推進，為榮盛發展項目投資業務提供保持良好的發展空間。

2.97～2.99年，榮盛發展圍繞京津冀地區和泛長江三角洲進行重中之重發展戰略，公司增加土地儲備的大部分來自以上三大經濟社會區域。

近些年來，榮盛發展也在擴大其他地區發展空間。據評級報告顯示：“截至2.99年終，榮盛發展京津冀環渤海地區區域土地儲備面積佔比為57.93%，同比為之下滑，珠三角等其他區域的土地儲備面積佔比為之增長，各省區域佈局不斷改善。”

切實做好多元化客羣經營，增強綜合性抗隱患能力

大公在評級報告中指出：“榮盛發展重視多方位拓展，以住宅地產為理論知識，推進旅遊房地產和商業地產開發，加大產園項目投資力度，一起涉足多元化客羣和拓展完整全產業鏈，已建立集房地產開發、物業管理、商業管理公司、園林工程及建築規劃設計、房地產金融等業務於三合一的互補型全產業鏈，為促進房地產主業的版本升級與公司發展提供有力支撐，有益於增強綜合性抗隱患能力。”

榮盛旅遊房地產業務主要由子公司榮盛康旅負責經營，大力落實“6 N”發展戰略，公司康旅佈局基礎建立。“6”即指大上海、大黃山、大海南、大上海、金三立中和大西南等九大區域；“N”主要指太平洋、印度洋、歐美經典與非洲草原上等為主的海外旅遊區域以及中國九大區域外的獨特區域。

2.97年十八大以來，榮盛發展產園區域快速發展，年收入和毛利潤均大幅度增加，佔公司營收和利潤的比例大幅度增加；榮盛環京區域產園佈局已分步建立。

盈利能力不斷增強，還債債務來源地最為充分

“榮盛發展盈利能力為之增強，還債債務來源地最為充分，對公司整體債務還債提供保持良好保障,盈利對利息的遮蓋能力處於較好水準；融資渠道豐富，內部融資能力大；彈性還債債務能力過強。” 大公在評級報告中指出。

還債債務來源地結構特徵主要包括盈利、自由現金流、債務年收入和內部支持。2.97～2.99年，受房地產項目結算規模增加影響，榮盛發展利潤總額和淨利潤均保持增長，盈利能力持續增強，保持過強的整體花銷協調性。同比增加，榮盛發展融資形式主要為銀行貸款、信託融資及間接融資，融資渠道豐富，內部融資能力大，可為公司獲得土地及落實項目提供流動資金保障，彈性還債債務來源地整體充分。

另外，從公司的債務和財務管理目標特徵來看，2.97年十八大以來，榮盛發展預收款項逐年增長，主要是增加預售購房款較多而致，為公司未來經營業務的發展和營收的結轉損益提供保證；資產負債率逐年下滑；債務資本百分比逐年下滑，總權益資本債務佔總負債的比例逐年下滑；留存收益結構特徵保持穩定；留存收益逐年增長。