核心提示：8月12日，中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等多家國有銀行發佈公告：8月25日起，對個人房貸統一轉換為LPR定價。若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日(含)前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。
看完這則公告，很多有貸款的市民有些雲裏霧裏，LPR是什麼意思?轉換為LPR對個人房貸究竟有什麼影響?針對房貸一族關心的熱點問題，記者走訪了我市多家銀行，讓我們聽聽工作人員怎麼説。
LPR利率是什麼?
LPR就是貸款基礎利率(LoanPrimeRate)的簡稱，是商業銀行對其最優質客户執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發佈機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發佈人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。
而固定利率是指，如果此前房貸利率是5.5%，轉換後依舊是5.5%，未來20年或30年保持不變，不再受樓市加息或降息的影響。
LPR模式，指的是房貸利率參考LPR利率進行浮動，一年可調整一次，過去流行20年之久的政策“基準貸款利率”從此退出房貸舞台。
未來房貸就只有兩種利率了，一種就是固定利率，一種就是掛鈎LPR利率。如果你不選擇，從今天開始，銀行利率自動轉換為LPR，如果你有異議，就直接轉成固定利率。
為何會有LPR利率?
利率是國家調控宏觀經濟的重要手段。收取利息，可以調節貨幣和收支、優化經濟結構。當經濟增長快，利率會提高，防止投機形成的經濟泡沫;經濟增長慢甚至衰退，利率會降低，推動經濟發展。利率影響着企業和個人的經濟活動。
而固定利率調控會有滯後性，利率的雙軌制也存在矛盾。LPR本質上是一種市場化浮動的利率，由國內18家報價銀行每個月報價之後，去除最高、最低值再取平均數。LPR反映即時的利率，用市場化無形的手幫助國家及時進行經濟調控。
未來是加息還是降息?
是加息還是降息，要看經濟增速及通脹情況。如果經濟飆升，通脹高企，加息的必要性就顯得極為迫切;如果經濟增速低迷，通脹低迷，通過降息來刺激經濟的必要性就凸顯出來。
同時，利息是高是低，最終受制於經濟體的自然增長率。從長期來看，隨着後發追趕優勢不復存在、勞動力紅利衰退、技術革命週期變長、投資回報率下降，未來增長率可能會不斷下行，自然利率也會隨之下降。
所以，從短週期看，基於恢復經濟的需要，降息的概率遠遠大於加息。期間固然可能存在某些月份加息的可能，但總體而言，降息是大趨勢。
從長週期來看，利率存在長期下行的趨勢。從2008年至今，我國的利率一直處於下行態勢，從最初的7%以上已經下降到4.6%，未來這一趨勢還會得到保持。
要不要轉換LPR利率?
中國現在進入利率持續下跌的時代，但是通脹的壓力不小。
如果你是打折利率，就是前幾年樓市不好，銀行給出的基準利率8折這類優惠，就選擇固定利率。
如果你的利率是1.x倍，且後面打算換房，那麼你可以換成LPR+X的浮動，享受一下LPR下降的利好。
如果你的利率是1.x倍，且想長持，那麼也可以換成LPR。
如果你是房產投資者，應該立馬換LPR，因為房子增值後我們都會轉按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本在5年內，立馬轉換，先享受一下LPR降低的紅利。
需要注意的是，無論選擇哪一項，只要選擇生效，未來均不可以轉換模式，機會只有一次。