原則上來説，貸款買房只貸三年是可以的，不過客户去銀行申請房貸的時候，如果只申請貸三年的話，銀行大概率會拒絕客户的貸款申請。畢竟三年的貸款週期過短，銀行可以獲取的利潤就比較少了。在實際生活中，房貸一般都是十年起步的。
而且現實也很少有人會去申請只貸三年的房貸，畢竟購買一套房子少説也得上百萬，對於普通人而言，是一筆不小的負擔，那在申請房貸的時候，自然就會申請長一些的貸款期限，這樣每月的月供就不會過多，每月的還款壓力也就會小一些了。
不然的話，只貸幾年，貸款金額數十萬，每個月可能就要償還好幾萬的月供，一般人很難負擔起，逾期的風險也會很大。大多數人貸款買房都是申請二十年的貸款期限或者三十年的貸款期限(房貸可貸期限最長也是三十年)。
房貸一般貸多少年比較合算
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。
對於高收入只是為了暫時週轉的人羣來説，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人羣，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較划算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元;如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是説，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高;
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以説，買房貸款多少年划算，對於高收入人羣來説，越短越好;而對於低收入人羣來説，拉長還款時間才有利於保證生活質量。