中華網財經8月20日訊：“我們目前有兩大發展戰略，其中頭一個就是千億戰略。”中駿集團主席兼行政總裁黃朝陽毫不掩飾自己對於規模的渴求。
如今，這家一步步逼近千億的老牌房企針對上年半年銷售額400.8億元僅完成年銷售目標43%時表示，集團相信，在充足及均衡的可售資源下，有信心完成全年930億元的合同銷售目標。
中華網財經注意到連同月初發布的7月銷售業績，前7個月完成478.1億元，達成年銷售目標的51.4%，剛剛過半，接下來5個月月均若完成近91億元的銷售額才能實現銷售業績年目標。
中期收益增幅45%至151億
就此，先展開研讀下中駿剛剛發佈的2020年中期亮眼業績。
公告顯示，期內，中駿集團共實現累積合同銷售金額400.8億元，完成年度目標的43%；收益151億，增幅45%；期內溢利25億元，同比增15%；應占核心溢利18億，應占核心溢利率12.2%，上漲19%，增長率維持行業高位。
毛利大幅上升40.3%、毛利率按年下降1個百分點
有關毛利率，中報顯示，毛利有2019年上年的約30.11億元大幅上升40.3%至今年上半年的42.5億元。毛利率由去年同期的28.9%下跌1個百分點至27.9%，對於下降原因報告中表示，因為限價政策影響項目平均銷售單價。
就此中華網財經分別翻閲了中駿分別的2019年、2020年相關銷售數據顯示，2019年前6個月銷售金額為370.28億元，同比增長78%，平均銷售價格為每平米12481元，如圖所示：
上圖為中駿發布的2019年6月未經審核的運營數據
而在今年前6月相關數據為，銷售額400.76億元同比增長8%（增幅較上年同期削去70%），前六個月的平均銷售價格為每平米14680元，如圖所示：
上圖為中駿發布的2020年6月未經審核的運營數據
對比今年前6月數據與上年同期數據發現，實際平均銷售價個在2020年前6個月較上年每平米增加了2199元，若按中駿表述的因為“限價政策影響了項目平均銷售單價”而導致毛利率下降顯然有點難圓其説。
真正影響毛利率下降的原因在哪？接着往下了解中報其他財務數據。
擴張人手致行政開支按年漲約64%、聯營公司虧損按年擴大41%
就上圖數據中，收益按公佈的按年增長45.2%，銷售成本按年增長47.2%，其中大的開支中，行政開支一枝獨秀10.29億元按年上升63.7%，對此，中駿表示，行政開支的增加主要是管理人員成本增加以應付業務擴張所致。至此，在網上流傳的一份今年6月8日中駿發布的《關於成立中駿集團區域公司的公告》相關報道可以一窺究竟，既包括對成立的四大公司總經理的任命等。
這也恰巧進一步驗證了其實控人黃朝陽曾分享過他的管理理念：
企業管理的本質是人力資源的構建，管理的核心在於人、在於組織構建，先人後事的核心在於“誰來做”，人選對了才是解決事務的開始。
這就是為什麼我要花50%的時間在中駿人力資源構建上。我現在不太考慮事情怎麼做，而是聚焦思考這個事情誰來做。
就成本方面，另一值得注意的是，合營公司期內轉為盈利1696.4萬元，去年同期虧損11.7億元，而聯營公司的虧損還在持續擴大期內為虧損2.35億元，去年同期為1.67億元按年擴大41%。
優先票據及境內債券半年增幅225.5%
此外，流動負債中，計息銀行及其他貸款在半年內增加6.76億元增長7.63%，優先票據及境內債券半年增加77.5億元增長225.5%。
利息支出提升：新增14.5%
值得注意的是，由於銀行及其他貸款（包括優先票據及境內債券）有所上升，利息總額則由2019年上半年的約人民幣1.419億元增加14.5%至2020年上半年的約人民幣16.24億元。
短債佔現金結餘比上漲44.6個百分點
截止2020年6月30日，現金及銀行存款結餘為207.38億元，另外，受限現金40.36億元，二者合計247.74億元；一年短期債務約207.2億億元占上述現金及銀行存款結餘的83.6%，而在上年同期該佔比為39%，這一佔比急劇上升了44.6個百分點。
上圖為中駿集團發佈的2019年中期報告截圖
另，報告顯示，期內，公司現金及銀行存款結餘與短期債務的覆蓋率為1.2倍，平均融資成本為6.7%較上年一致，目前較為穩定，也為該公司持續穩步發展提供較充足現金流。
數據顯示，期內，中駿淨負債比率為68.3%較上年同期上升8.3個百分點。
期內新增10項目花費153.54億元
在土地儲備方面，期內，集團及其合營公司及聯營公司積極擴展土地儲備合共新增10個項目，分佈在8個城市，其中包括廈門、福州、濰坊及許昌等城市。總土地成本約為人民幣194.31億元（集團應占土地成本約為人民幣153.54億元）。地上總可建面積約為332萬平方米。
土儲優勢明顯：超86%集中四大經濟圈
截止2020年6月30日，集團及其合營公司及聯營公司共有土地儲備總規劃建築面積為3,303萬平方米（本集團應占總規劃建築面積為2,006萬平方米），分佈於54個城市。從區域分佈分析，本集團及其合營公司及聯營公司於長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）32.9%、20.4%、26.9%、6.2%及13.6%。從城市級別角度考慮，本集團及其合營公司及聯營公司位於一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別佔總土地儲備成本（不包括投資物業）8.9%、68.5%及22.6%。
“百城計劃”在全面加速
另據中駿公開信息顯示，其“百城計劃”在全面加速，預計2025年佈局100個購物中心，2025年租金收入超過45億元，為中駿提供可持續的盈利增長動力。據公開數據顯示，截至2020年6月30日，中駿世界城新增體量約347萬方，在15城落子17枚。同時，中駿世界城保持火熱銷售態勢，並接連入駐張家港、揭陽、福州、高密、許昌、湘潭等。以前瞻性的視野和精準的預判，捕捉高消費潛力城市客羣，重新定義城市中心，與城市商業格局共繁榮。
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可以預見的是對於將來的中駿來説，隨着其戰略上“一體兩翼”持續強化，未來可期、畫面美好。
【來源：中華網財經】
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