8月24日，富力地產如期發佈2020年中報。上半年富力物業銷售營業額同比上升3%至308億元，交付面積335萬平米，總體營業額336億元；權益合約銷售金額510.6億元。幾個關鍵指標與去年同期相比，變化不大，顯示在疫情等多重考驗之下，富力的2020年上半年基本保持了穩定，可謂巨浪襲來又“波瀾不驚”。
規模和增速之外的另一個關鍵基本面是債務和資金狀況，這也是長期以來業界關注富力的重點。尤其經營環境波動情況下，富力更着力降低企業風險、維持財政穩定。中報信息顯示，2020年上半年富力採取了多項措施，增加資金流入、節制資金流出、降負債總量，明顯降低了資金壓力。中報發佈會上，富力也明確表示上述策略會繼續加大力度實施。總體來看，一方面，富力降負任務依然關鍵；另一方面，富力可用的方法也較為多樣。
增收：促銷售，保回款
對應疫情衝擊，今年上半年業界和市場方面明顯感受到富力營銷全面發力，採取了多種創新營銷模式，從線下走到線上賣房，從“富力好房”線上銷售到明星直播賣房、老總直播賣房，再到與廣汽傳祺房、車跨界聯動……走在地產創新營銷的前列。
中報數據顯示，其上半年權益合約銷售金額達510.6億元，權益合約銷售面積426萬平米，保持穩定。
上半年富力已實現了入賬面積335萬平方米，數據比去年同期增長17%。加速交付、加速回款結算，也在改善富力資產負債表。
降負：減支出、控費用
量入為出，保證資金支出合理。在儘量合理補貨支持長期發展同時，平衡控制購置土地款項的支出。上半年，富力新增權益土儲243萬平米，約490億元貨值；相比歷史規模有明顯壓縮。最近所購置的土地中，主要集中在十二個月內產生現金流、回報快速的資產週轉項目。
中報發佈會上富力表示，將謹慎參與土地招拍掛，原則上不參與熱點土地拍賣。“大型的100多億的我們儘量不參與，大多數招拍掛都是控制在10億金額左右。”
此外，富力也在嚴控費用支出，過“艱苦樸素”日子。中報披露，富力上半年銷售和行政開支減少9%至30.47億元，銷售和行政開支佔營業額的百分比從11.2%降低至9.9%。
成果：負債率降、結構優化、支付力穩
增收、節流雙管齊下，富力改善財務狀況有了明顯成效。2020年初至6月30日，富力淨負債率下降了22%；同時，富力的資產負債率同比下降至80.37%。截止報告期末，富力總負債減少人民幣94億元。
中報顯示，富力擁有人民幣360.0億元現金。此外，公司還有180億元境內債授信額度，對中短期債務尚有充裕的支付能力。
今年初，富力管理層曾提出，2020年內可以將淨負債率降到185%以內，目前來看這一目標已提前實現；同時也驗證了富力在保障公司運行穩定前提下，降負措施的有效性和未來可行性。
後勢：減負任務關鍵、彈藥依然充足
中報發佈會上，富力表示，未來將繼續從處理到期債務及管理資產負債水平兩方面改善其財務狀況，爭取至年底再降約10%。
富力增收降負的“工具箱”裏還有多少選項？把握多大？其半年來的表現和中報發佈會上的表態中能梳理出基本樣貌。
1.融資與債務置換。富力已擁有境內資本市場中長期直接融資產品批文額度合計約人民幣180億元，可在任何融資環境有利的情況下啓動發行。
5月10日，富力2020年面向專業投資者公開發行公司債券已獲批，類別為小公募，債券規模最多人民幣100億元，採用分期發行的方式，募集資金可用於償還已發行公司債券的到期及回售部分。其中，首期發行規模不超過人民幣50億元。
2.抓銷售促回款。富力在日前發佈會上表示，將會根據項目採取包括彈性定價等措施在內的更為靈活的銷售策略，加大銷售回款。
上半年，富力權益合約銷售金額達510.6億元；歷史上看，富力的推盤高峯通常集中於下半年，大約上半年銷售三分之一，下半年銷售三分之二。富力對下半年擴大銷售、完成全年目標表達了堅定的信心。
富力具有優勢的城市更新業務轉化將會發揮突出作用。據悉，富力計劃於下半年推出16個全新項目及人民幣2300億元的可售資源。這其中，其殺手級武器——城市更新業務會加速轉化。富力表示，城市更新業務十八個月內目標轉化900萬平米、約人民幣2000億元的潛在可售資源，為下半年及明年提供業務增長動力。商業及酒店業務也從一季度疫情高峯時的“速凍”迅速回暖，截至7月份，全年累計酒店經營淨利已經回正。
3.此外，資產置換減輕負債也在積極推進。富力透露，有出售一些投資物業或發展項目股權的計劃，以換取流動資金。
在中國經濟已於二季度復甦、房地產市場平穩的背景下，如果增收、節流、降負等多管齊下，富力依然可以充分調整資金狀況的基本面，為支撐其安全、穩健運行提供多重保障。