“人人皆可買房，直到財務自由”
“30萬兩年就變200萬”
雖然深圳的房子升值空間大，但在深圳買房的你可要小心了。千萬別掉進“買房致富”忽悠鏈的陷阱。
家在江蘇的魏靜就深陷以“買房致富”為騙局的套路貸當中，目前的她一直奔走於公安局、工商局和小貸公司間，微博上的她也在極力“呼救”。她堅信自己不是唯一一個買房“套路貸”的受害者。
7蟹姐姐微博截圖
許多知曉整個事情經過的人都給予了她很大幫助，但到目前為止，她依然是財房兩空，就連她剛買的價值728萬元房產，也因資金鍊斷裂而被法院查封。
那麼這條所謂的“買房致富”忽悠鏈到底暗含怎樣的利益關係，購房者又是怎樣一步一步進入對方圈套的呢？
根據一些受害人在自媒體上提供的資料和記者調查，我們瞭解到“買房致富”大致分為三個步驟：
第一步，忽悠房價暴漲、吸粉粉絲；
第二步，收會員費，通過中介向購房會員放高利貸；
第三步，通過霸王借據和官司訴訟等方式，迫使會員資金鍊斷裂，
最後會員所買的房產也被他們納入囊中。
01、利益鏈上游：會費12780，大V帶你“買房致富”
瀏覽“深房理”微博主頁，我們發現他將在深圳“買房致富”稱為了“搖籃般的千人購房計劃”，更是謠言“通過借款買房最後能實現真正的財富自由”，勸你炒房致富。這些設計好的精緻話術，對一些想要在深圳試水撈金又或是嚮往大城市生活的人來説，誘惑極大。
深房理微博
微博留言中，依然有人對其言論大加讚賞。
根據調查，微博上的房產大V“深房理”，是一個有上百萬粉絲的深圳買房專業指導團隊。面對大眾，他們提供的是買房建議的課程。入會費為12780元，交費後就會有工作人員提供在線指導，給客户提供全套的購房服務建議。
“深房理”自己説：“我在網上做教學，他們會問我哪裏的房子好，比方説我就覺得深圳做得很好，買不買是他們的選擇。”這位大V給自己的定位很清晰——我不是賣房子的，也不是中介，我只是個老師！
更加令人難以置信的是像“深房理”這樣的大V，還不是這條利益鏈的最上游。
在這條“套路貸”利益鏈的最前端是一些給“大V”們提供有購房意願粉絲的一眾微信公號、微博號等自媒體。
一些打着“教育”之名的微信公眾號是引流的渠道之一。子女教育和炒房，被一些投機者步步串聯，方式是時下最普遍的雞湯式“販賣焦慮”。還有以母嬰內容為主導的，宣稱通過買房獲得財富自由，讓自己和孩子過上更好生活，走出新的精彩人生。一旦得知粉絲有買房意願，又或者通過一系列觀念輸送，使粉絲產生購房意願、相信買房賺錢，他們便會將這些人推薦給類似“深房理”這樣的大V們。
像這樣看似不正規的渠道，競爭卻極其激烈。
在深圳金融業和自媒體極度發達，這樣大V和墊資公司、金融公司並不在少數，也成為不少從業者養家餬口，甚至實現財務自由的重要途徑，而從業者中也不乏名校高材生，選好案例、講好話術等，成為他們快速獲得置業者信任的基本方法。
他們的共同點是通過微博、微信等社交平台，宣導自身在地產行業的獲利戰果及對他人的價值，以諮詢服務、直播分享、線下論壇報名等形式向會員或粉絲收取費用。
02、利益鏈中游：房產中介幫你代辦户口、假離婚，徵信記錄、銀行流水全包
深圳房屋限購令出台後，想要在深圳買房，許多人是受限的。有購房資格的人不多，這樣一來利益鏈不就斷了麼？
沒關係，房產中介全能解決。假結婚幫你獲得深圳户口，假離婚為你提供更多的購房資格，要是徵信記錄、銀行流水有問題，他們也能造假包辦。
業務範圍這麼廣？到底是如何做到的呢？我們來舉個例子。
比如説假結婚假户口本這一方面，在魏靜跟媒體的描述中，她有花費5萬元左右，然後辦理了假結婚。
在類似事件的採訪當中，中介公司是這麼回應的：“是搞個假證，其實就是給銀行看一下，銀行那邊也是睜隻眼、閉隻眼，你買個房子200萬元，銀行出500萬元，現在銀行都不怕，你們怕什麼？”在其看來，現在深圳限購嚴厲，又出了新政策，不通過一些操作，不符合規定的人是不可能買到房的。在深圳自貿區買房，升值潛力大，做過多考慮不明智。
像這樣的假證、假户口都能搞定，例如徵信、流水等小問題就更不在話下了。部分從事類似交易的中介公司直接明碼標價——一張假流水單100元！
03、利益鏈下游：小貸公司可以抵押房屋，最後落得“財房兩空”
剛才説到的中游——房產中介，提供的“全套服務”，這其中包含了落户、選房、墊資、抵押等一連串環節。而涉及到沒錢的購房者怎麼辦呢？處在這條利益鏈下游的小貸公司登場了，新一輪的“忽悠”還在持續上演。
有記者以購房者身份採訪了一位小貸公司工作人員，在整個共同當中“高效、節時、省力、專業”是她反覆強調的重點，而談及優勢“額度高、利率低、資料少、放款快”也是標籤。對於市場上爭議新拿到的房本可否抵押，工作人員十分自信地向記者強調沒問題
從買房者拿到房產證到從去銀行申請抵押貸款，中間的審批時間一般是20天左右，這個空窗期就需要給客户墊資。
墊資環節的利息是按天來算，一般日息是千分之一。記者算了筆賬，如果墊資500萬元，日息千分之一，20天就要10萬元。
以魏靜的經歷為例。2020年，經“深房理”助理介紹，魏靜認識了“深房理”會員尹X榮， 與其推薦的第一家貸款資金方見面後，4月7日，魏靜被要求預付了25天的砍頭息。
在簽訂經營貸期間，尹X榮以資質不好、無公司願意墊資為由，讓魏靜換了另一家墊資公司，砍頭息從15天6.54萬元變成了25天10.9萬元，年化利率高達36%。
十餘天后，因政策變化，魏靜無法獲得銀行經營抵押貸款，尹X榮又推薦了富X小貸公司，月息1分2，但只能貸五九成。
事情變得不可收拾，整個貸款過程再也無法受魏靜自己控制了。
5月6日，富X小貸公司聯繫讓打砍頭息時魏靜要求終止轉貸，終止抵押登記。此時，魏靜已經向第一家小貸公司支付了兩筆共15萬元左右的砍頭息，年化利率高達36.5%。
5月11日，第一家小貸公司以要求魏靜償還本金436萬元和剩餘利息為由向深圳市羅湖區人民法院提起訴訟。
最後，魏靜以銀行賬户被凍結，房產被查封收場。可以説是財房兩空。
04、被“忽悠鏈”詐騙，上訴過程也艱難
針對類似案件，資深律師張茂榮直言，再難買的房，誤導假離婚、假資料貸款，都是違背國家相關信貸政策的。不過，國家的相關政策是公開公示的，購房人也應該主動知曉。在不具備貸款條件時，聽信第三方人員的建議，本身也有過錯。
“所以這個違規責任，並不完全由開發商承擔，購房人作為完全的民事行為能力人，也有責任。”張律師表示，“也是由於這個情況，從目前來看，開發商如果矢口否認有誤導消費者的情況，消費者又無法鎖定證據，那結果是很不利的。”
“一旦上升到訴訟，開發商會説不知情，或是個別銷售人員的個人行為。消費者拿的都是間接證據，如果沒有其他證據相佐證，從法律上很難確定開發商的責任。”
而對於小貸公司，張茂榮表示，“很多小貸公司都和涉黑涉惡犯罪有關聯。從虛假宣傳開始，這就是一個完整的產業鏈，但一些受害人怕遭到報復，不敢站出來。”實際上，上述炒房騙錢的套路並非密不透風，張茂榮指出，有不少細節購房者可以留意，並提前有所防備。
由於類似案件在深圳多有發生，因此，6月4日，深圳市房地產中介協會發布鄭重提示，市場上存在部分“炒房”團伙通過營造樓市追漲氛圍，吸納會員的行為，涉嫌擾亂我市房地產市場秩序，嚴重觸及法律法規，要求房地產中介機構、中介人員嚴禁參與或協助類似“炒房”團伙的違法違規行為，包括為此類團伙提供攬房攬客的便利等。
在此還是要提醒大家警惕，警惕，再警惕，千萬不要為了“試水撈金”落入不法分子的陷阱，造成不必要的麻煩和損失。