8月16日晚間，億達中國（03639.HK）公佈2020年中期業績報告。報告顯示，憑藉積極地逆勢收併購，億達中國在期內實現了淨利潤的增長，保證了母公司的盈利水平，極大減少了疫情的影響。
收併購持續發力 要約交換保障流動性
2020年上半年，億達中國實現合約銷售金額25.6億元，銷售均價約每平方米10076元，同比增長10.2%，主要由於住宅物業銷售比例及產業項目售價均為提升。其中，主力銷售項目多位於大連，佔合約銷售金額的59.9%；武漢佔15.9%；長沙佔15.2%。業態以住宅物業銷售為主，佔合約銷售金額的66.0%。
期內，億達中國實現營業收入約17.1億元。其中，物業銷售收入約10.4億元，商務園區租金收入約2.7億元，商務園區委託運營管理收入為2840萬元；建築、裝修及園林綠化收入為1.1億元；物業管理收入為2.7億元。從收入結構上看，銷售收入與非銷售收入佔比約6:4，收入類型較為豐富，減少了疫情對公司營收的影響。
值得一提的是，在疫情影響逐漸降低之時，億達中國積極開展收併購，保證了公司上半年的盈利水平。
此前於2019年底，億達中國分別持有青雲天下及青雲天下物業25%和50%的股權，為其合營公司。今年5月，億達中國展開對二者剩餘股權的收購，標的價格約30.3億元。
其中，億達中國與第三方金融機構成立有限合夥企業，以青雲天下25%的股權及4.3億元現金方式出資，第三方金融機構以26.0億元現金方式出資。同時，該有限合夥企業向青雲天下的另一股東收購青雲天下剩餘的75%股權。
截至6月，青雲天下及青雲天下物業剩餘股權的收購已完成，二者成為億達中國的全資子公司，股權收購產生收益約4.6億元，包括於取得控制權日重新計量該等目標公司原有權益之公允值而產生約3.3億元及議價購買產生的收益約1.3億元。
此舉大幅抬升了億達中國期內的收益，與公司期內減少的三費一起成為了淨利潤增長的主要原因，可謂“開源節流”。因此，億達中國中期淨利潤同比增長約9.7%至2.8億元，其中歸母淨利潤約3.0億元，與去年同期相持平。
值得一提的是，由第三方金融機構提供的26億元現金，實際為一筆三年期的借款，佔據了收購的大部分金額。這意味着，億達中國通過施展財技，在保證公司流動性的同時，實現了逆勢收購，補強盈利能力。
同時，億達中國亦通過優先票據的要約交換緩解了公司的償債壓力。
億達中國持有的原本於今年2月到期，總額為3億美元的優先票據，通過要約交換，有效提交併獲接納的註銷金額約2.5億美元。該等金額被轉換為本金總額2.2億美元的新票據，將於2022年到期。而億達中國剩餘未償還5285萬美元的本金已於4月償還完畢，此舉可謂通過空間換取時間，保障了公司的流動性。
深化“產城融合”佈局 “輕重並舉”增強持續盈利能力
上半年，億達中國抓住全面復工復產的時機，進一步補充優質土地資源，夯實自身的佈局策略，為下半年發展打下基礎。
期內，億達中國在成功收購大連中山區的青雲天下住宅項目的同時，摘得長沙望城經濟技術開發區智能製造產業小鎮項目二期地塊，補充土儲約69.3萬方。
值得一提的是，長沙億達智造小鎮是千億級長沙智能終端產業園的重要組成部分，是望城經開區助力長沙打造“國家智能製造中心”的重要支撐平台，建成後將成為中部地區首個“宜業、宜居、宜遊”的智能製造特色小鎮。
截至期末，億達中國土地儲備總建築面積為994.2萬平方米，權益土地儲備建築面積約為864.6萬平方米。其中，商務園區權益土儲約691.0萬方，佔比79.9%；商務園區土儲內包含億達中國全資持有的大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達信息軟件園，以及對武漢軟件新城和大連騰飛軟件園分別持有的50%權益，總建築面積約201.1萬方，可出租面積約194.4萬方。多功能綜合住宅權益土儲約173.6萬方，佔比約20.1%。
不難看出，億達中國正持續深化“產城融合”佈局，兑現商務園區核心競爭力。
在佈局方面，通過“輕重並舉”的發展策略指引，億達中國在項目拓展方面提出“挽弓搭箭”的新佈局藍圖。其中“弓”是指以京津冀、長三角、大灣區等沿海高度經濟發展的三大都市圈形成弓，“箭”指長江經濟帶，公司已在成都、重慶、長沙、武漢等長江經濟帶重點城市落子產城項目，箭已搭在弦上。
億達中國也在關注五個國家級城市羣、九個區域型城市羣，尋找中心城市、副中心城市，着力聚焦發展，同時向周邊的衞星城市尋找拓展機會，適度提前佈局重點的非省會及周邊城市。
因此，億達中國期內在大連地區的土地儲備進一步降低，佔比為65.4%，較上年末下降2.4個百分點；而公司在武漢、長沙、成都及合肥的土儲均有不同比例的提升，進一步豐富了自身的佈局。
同時，擁有資深商務園運營經驗的億達中國進一步提升了管理輸出與招商力度。
期內，億達中國新增5個商務園運營管理項目，成功引入16家包括世界五百強企業、獨角獸企業、行業百強企業、上市公司在內的主要客户。截至期末，億達中國商務園運營管理項目合計27個，委託運營管理面積合計約330.0萬平方米，累計在園客户逾800家。
此外，億達中國亦在物業管理項目上有所增長，期內新增運營2個住宅項目，新增運營面積約50.0萬平方米，累計運營住宅項目78個，面積約1188.0萬方，覆蓋新零售、餐飲、租售、教育、養老、家政等多個社區服務項目；新增辦公室物業管理項目6個，新增管理面積66.5萬平方米，累計運營總建築面積達475.6萬平方米，持續提升公司的長期盈利能力。