數據顯示，2016年中國海外房地產投資再創新高達330億美元，日本已經成為繼美國、澳大利亞、加拿大之後，中國人第四大海外購房目標國。
這讓日本人害怕了？日本人不禁發出“難道北海道要成為中國第24個省了嗎？”的驚問。
中國大媽組成的炒房團從加拿大、美國，一路橫掃到了歐洲，連號稱人間天堂的馬耳都不放過。中國房產投資界人士稱，因為中國房價2016年漲的太快，各種政策的限制限購才加速了這些中產階級人羣的資產外流。
為什麼説，中國大媽喜歡去外國炒房，而土生土長的歪果仁，卻大多數選擇租房住呢？難道真的如媒體報道的那樣，中國人是“安土重遷”，歪果仁是“月光族”，不買房，錢都用來享受生活，並且活的還美滋滋？
我們先來看看房地產的投資需求，長期來説主要看三個因素：
第一是通貨膨脹。
美國的歷史平均通脹率大概在2.8左右，中國因為經濟轉軌歷經了一段快速貨幣化的過程，統計口徑變動較大，但總體來説80年代後在5%以上。
買房的財務本質，是把未來的債務貼現購買資產，通脹率越高，債務趨於貶值資產趨於增值，投資者的買房意願也越高。
第二是金融抑制的程度。
也就是從風險、收益、融資條件比買房更好或者可以競爭的的投資途徑的可獲得性。這個與金融市場的深度與健全有關。金融抑制越深，銀行願意接受的不動產抵押品的市場溢價越高。
第三是税負。
目前來看中國持有房產的税負現金流仍然非常低。以上僅僅是需求分析，解釋為何國人願意買房，不涉及供給方面。
其他的文化方面因素，安土重遷、丈母孃經濟之類，只不過是利益函數在心理文化方面的二次投影，中國人並不特殊。
並且有一樣東西，起到了關鍵的作用，就是“房產税”。
在國內買房，你在未來能賣出去賺錢的同時，還能免費自住。這樣一本萬利的好事，那還不是人人爭先？
保有房產毫無成本，註定了房價永遠不會降。所以外國會想辦法讓你自住付出代價，也就是房產税。
這樣，你租房交租金，買房交房產税，所以無論怎樣，這“使用價值”的錢你是一定要花的。房子本身的價值就回歸到一個純粹的投資品了。
所以不少歪果仁會選擇租房住。
其實，哪怕是作為一個純粹的投資品，房產也是相當有競爭力的（相對於股票），所以外國也有人炒房。不過，對普通人來説，生活方便更重要，投資嘛，顯然股票之類的更省事。
那為何老外不來中國炒房呢？卻只見大媽團去國外炒房呢？
首先我把外國人分為在中國的老外，和不在中國的老外。
在中國的老外可以買一套房，很多老外也買了，有了不錯的收益。
舉個栗子，小趙就從一個老外史密斯手中買過房子。他2013年280萬買的，2015年455萬賣給小明，收益也算是相當可觀了。
要知道，外國人買房可以用外國銀行貸款，利率低的不得了。史密斯自己也感慨，在中國買的房子使勁兒漲，但是在自己國家買的房子不漲。但他還是很擔心，覺得上海的房價太高了，現在不敢買了。
在中國的老外還看不懂中國的房價和經濟，何況不在中國的老外，要有多強大的神經才敢在中國買房？