當地時間10月26日，新西蘭工黨領導人、新當選總理傑辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）正式宣誓就職。作為80後，她成為該國自1856年以來最年輕的總理，也是新西蘭歷史上第三位女總理。值得注意的是，在其施政百日計劃中，有多項樓市調控政策，其中之一便是將禁止外國投機者購買當地現房，以此提高房價的可負擔性。
據當地媒體報道，在臨近就職典禮的幾日，阿德恩在多個公開場合重申了上述施政計劃，“禁止外國投機者的法案將在今年聖誕節以前推出。”當地時間10月25日她在的一個公開場合表示。
就在10月25日，阿德恩對當地媒體表示，和工黨聯合執政的優先黨、綠黨，在這項計劃上已達成一致，“我們共同的目標和承諾是禁止海外買家購買當地現房。”該政府還計劃收緊移民政策。
相關分析指出，近幾年來，在低利率、房屋庫存短缺和移民增長等因素的綜合作用之下，新西蘭的房價水漲船高，超出了當地老百姓的承受範圍。據新西蘭房地產協會（REINZ）9月公佈的數據顯示，該國最大城市奧克蘭的住宅房價中位數為84.5萬美元，較2008年11月的水平幾乎翻了一番。
根據澳新銀行今年2月的估算顯示，新西蘭的房屋短缺已經達到了6萬套，且以40套/每日的速度持續增長。外國買家方面，據當地媒體報道，最先是美國人到新西蘭買房，不過近幾年，美國買家的風頭被中國人蓋過了。
近幾年來，中國人對於新西蘭房產興趣高漲，據居外網的詢盤量數據顯示（見上圖），2015年至今，新西蘭一直位列最受中國買家青睞的前十大目的地。
樓市調控以來，各城市政策一步緊似一步，固然打壓了炒房客，但也同樣禁錮了需要購房的剛需客。
許多人都翹首盼望着限購放寬這一天的到來。昨天，崑山提出符合規定的本科和大專人羣，皆可突破限購，執行當地户籍居民購房政策。
01
崑山限購鬆綁
10月19日，蘇州下轄的縣級市崑山出台了一份《市政府關於印發崑山市人才安居實施辦法（試行）的通知》。
這是一份推進人才強市戰略、吸引更多的人才紮根崑山創新創業，提升城市人才競爭力的文件。其中有關於“不限購住房人才”的核心內容如下：
1. 在我市企業工作，申請購房時在崗在職，具有本科及以上學歷的人才；
2. 在我市企業工作，申請購房時在崗在職，具有大專學歷，本人專業與所在崗位匹配，且專業符合當年度市人社局發佈的《崑山市重點產業緊缺人才需求目錄》。
以上人才購房前至市人社局進行人才購房資格認定，經認定後的人才由市住建局、國土局參照相關規定落實執行本市户籍居民購房政策。
在此之前，崑山市規定，非户籍居民在崑山購房需要繳納一年社保或納税證明，並不允許購買第二套房。
昨天的文件出台後，意味着在崑山的非户籍本科生以及合乎專業的大專生，可以突破限購條框，享受與户籍人口一樣的購房政策。
崑山並非是第一個對人才放鬆限購的城市，在它之前很多城市有類似舉動。
02
濟南、南京、東莞、長沙等十幾個城市皆有類似鬆綁政策
今年4月1日深夜，東莞發佈完善樓市限購政策，規定非當地户籍購房者購買首套房需提供2年內在當地逐月連繳1年的社保或個税證明，而對於非本地籍全日制本科以上學歷或初級以上職稱購首套房者，只需提供2年內連繳半年以上（此前需連續繳滿1年）的社保或個税證明。
5月9日，南京市住房保障和房產局發佈《關於明確住房限購政策有關事項的通知》明確，對於非南京市户籍居民家庭，取得碩士及以上學歷不需要提供社保證明（之前需連續繳納2年）。
5月18日，濟南在限購升級還不滿月之時，對政策進行了補充，允許限購升級之前交了首付、取得限購編號的購房者按原政策執行，給一個政策緩衝期。全日制本科學歷及以上的購房者，有正式勞動合同，交社保滿半年（之前規定需繳納2年）可享受本地户籍購房政策。
此後，長沙市住房和城鄉建設委員會通過其官網，發佈了《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法(試行)》。《辦法》明確，長沙市認定的A、B、C、D四類人才，享受長沙户籍人口購房政策。在長沙工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受户籍和個税、社保繳存限制（此前需連續繳滿1年）。
珠海、保定、海口、中山等地皆有類似針對人才放寬限購的政策。
除了這些城市外，武漢、成都、西安、瀋陽、合肥等城市通過放寬人才落户政策，走出了一條曲線鬆綁限購之路。
如武漢最近出台的户籍新政規定，具有普通高校專科、本科以及非普通高校本科(含教育部認證的留學回國人員)學歷或學位，年齡不滿40週歲的人員，憑畢業證即可申請登記為武漢市常住户口；碩士研究生、博士研究生不受年齡限制;實行大學生落户與就業創業政策全脱鈎、零門檻。
成都為鼓勵青年大學生來蓉創業。其中提到，具有全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業證來蓉即可申請辦理落户手續。
合肥近期更是傳出，在合肥市有房的居民，其不超過三代的表親且學歷為中專以上者，皆可掛靠入户。
03
原因與影響
這十多個城市何以爭相以人才為切入點，為限購政策打開了一道門？其目的，只為爭奪人才。
得人才者得天下，深圳以短短三十幾年的時間，從小漁村躍升為具有世界影響力的城市，歸根結底歸功於人才。北京、上海長期位居中國城市實力排行榜第一二位，是因為手裏攥着全國大部分的頂尖優秀人才。
與之相反，由於體制僵化、產業結構單一而逐漸衰弱的東北，經濟下行導致人才加速流失，輝煌不再。建國之初的大連、哈爾濱、瀋陽、長春是比上海、廣州更加耀眼的城市，如今淪為了上海、深圳、北京、天津幫扶的對象。
武漢為一改“為他人做嫁衣”的現狀，率先發起“百萬人才計劃”，長沙、成都、西安、杭州、瀋陽、南京、濟南、無錫、合肥等城市也紛紛加入人才爭奪戰，通過“送户口、送錢、送補貼”等方式搶奪人才。
結果間接放寬了限購。
昨天崑山出台文件就明確指出，為吸引更多的人才紮根崑山創新創業，提升城市人才競爭力，崑山市鼓勵支持經濟社會發展所需的各類人才在昆購房，滿足人才住房需求的政策舉措。
那麼問題來了，這十幾個城市針對人才放寬的限購的行為，會對全國帶來什麼影響，又怎樣影響樓市？
1、會引起更多急於爭奪人才的城市，對高學歷畢業生放寬落户門檻，也放寬了限購。限購也只是階段性政策，待租售並舉和房地產税兩個長效機制發揮效益後，限購自會解除。
2、加速西部、東北人才向中東部放寬落户和購房門檻城市流動，提升這些城市綜合實力，加速中國大城市化進程。
3、對針對人才放寬購房的城市樓市，有很強的刺激作用，仍在可控範圍內。
以西安為例，2017年5月8日，西安出台“人才23條”後，其後二手房價格一路高漲。
數據來源於房天下
當然，高漲的主要原因是東部熱點城市調控力度空前，導致熱錢流向中部和西部，當時西安的調控政策相對於東部來説，不夠嚴厲，使得炒房客有機可乘。
但“人才23條”中的人才“綠卡通”制度，在醫療、子女就學、落户等方面實現“一卡在手、處處綠燈”也需要承擔部分責任。
在此之後，西安一步步升級限購，並出台了對炒房客超強的制裁措施：對參與教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的買賣雙方、中介結構、工作人員都將受到嚴懲，買房者取消網籤合同，且他和他的家庭五年內禁止在西安購房，其他人員根據法律法規追究相應的責任。
若以西安為例來論，中東部地區的熱點城市針對人才放寬落户和購房限制，房價估計又會快速上揚，其實不然，我們不能照搬西安的例證，因為環境已經發生了變化。
時至今日，中國二三十個熱點城市的限購政策已經面面俱到，沒有為投資客留下任何縫隙，各城市首套房、二套房購房貸款利率已經上浮到了歷史最高水平，還有限購限賣等政策，以及租售併購、共有產權住房和尚在路上的房地產税等長效機制。
再加上，已經被寫進正在舉行的重要會議報告中“堅持房子是用來住的，而不是炒的”樓市定調。在調控力度空前強烈的背景下，熱點城市針對人才放寬購房限制，不會引起房價暴漲。
當然，由於限制放寬，購房需求的增長，這些城市房價仍會慢速增長。這是大勢，即使不針對人才放寬限購，熱點城市的房價也仍會因大城市進程加快，人口不斷湧入，而慢速增長。
(2017-10-20)
樓市調控政策一週年之際，調控措施也在不斷的升級，從限購限貸，到限售，從共有產權，到租售同權，樓市調控越來越熱鬧，但是熱鬧的背後，樓市並沒有完全冷靜，部分熱點城市上漲的壓力依舊很大，某些三四線城市的房價卻迎來了一波上漲，所以更多的購房者並沒有感受到房價實質性的下跌。
樓市調控的目的是穩定樓市，促進樓市健康發展，防止大漲大跌，所以對那些期待房價大跌的剛需來説，也許不會立竿見影。中國經濟學界泰斗人士，厲以寧曾表示，建議將限購改為限售，此外，北大房地產發展研究基金中心副主任杜猛也多次表示，取消限購，改為限售15年。
目前樓市調控仍以限購為主，國慶前夕的第二輪密集調控，則是以限售為主，未來的調控必將以限售做為主流，只是目前，限售的時間都比較短，一般在兩至三年，最長的是保定和珠海，十年限售。
針對這麼長時間的限售，社會上也有了不同的聲音，他們以為限售時間過長，也是不利的。但是不管怎麼説，在短期內，這項措施很好的打擊了炒房客，未來一段時間內，投資炒房的現象必然會減少，剛需在誤傷的情況下，也是能得到一定的好處的。
目前全國已經有44個城市加入了限售行列，他向購房者傳遞了這樣的信號，未來調控是一項長效機制，打擊炒房行為ie，保障剛需購房者的利益，國家調控的決心不會改變，任何豪賭政策鬆綁的開發商和炒房客，都可以死心了！
(2017-10-19)
去年中國“十一”長假前後開始的一輪密集房地產調控潮(業內稱“930”調控)已滿“週歲”。疊加今年以來的兩輪樓市調控升級，中國房地產市場局部降温明顯。2017年8月份，中國15個一二線熱點城市房價環比全線“止漲”。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，中國已有超過100個城市(縣級以上)發佈了各種相關房地產調控的措施約150餘次。今年前9個月，僅北京市就發佈了相關房地產政策超過20次，15個核心熱點城市發佈調控政策均超過4次。
對比去年“930”房地產調控潮的起始，一年來，北京新房和二手住宅合計籤近19.56萬套，同比跌幅達到了38.9%。特別是今年5月以後，北京樓市成交量持續走低，從6月開始，北京連續多月成交量低於1萬套，市場價格跌幅也處於全國第一。
“限售”因其抑制投機，成為今年樓市調控的新工具。“十一”長假開始前一週，包括西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等在內的二三線城市和省份掀起了新一輪密集的樓市調控。限售成為此輪政策的集中發力點。如：重慶規定新購住房兩年內不得交易，貴陽要求三年內不得轉讓。據統計，中國已經有45個城市執行了不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後方可上市。
限售相當於樓市的“去槓桿”政策。中原地產首席分析師張大偉指出，未來預計“限售”政策將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。其中，房價上漲較快的城市或者位置在一二線熱點城市周圍的三四線城市以及限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都可能加入限售大軍。
今年以來，伴隨着一二線城市調控加碼，樓市熱點向三四線城市轉移。官方數據顯示，8月份，70個大中城市中，同比漲幅較高的城市以三四線城市為主，主要是菏澤、湖州、温州、徐州、贛州、滄州市等地。這也導致在一二線城市持續調控，房價止漲的同時，三四線樓市依然支撐了整體市場衝高，房地產開發投資也保持較高速增長，對宏觀經濟增速並無明顯拖累。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，目前樓市政策的整體基調就是禁止炒房，降低樓市槓桿，促進住房進一步向居住迴歸。整體來看，從一線城市到三四線城市，此輪調控在政策力度上有着比較鮮明的層次：一線城市此輪政策相對温和，主要是加強之前政策的落實，查漏補缺;二線的重慶、南昌等則是主打限售，政策力度進一步向南京、廈門等重點城市靠齊;三四線城市開始收緊政策，限購、限價是比較常規的調控手段。
鏈家研究院院長楊現領指出，近期對新熱點城市開啓新一輪調控，表明調控政策在一段較長時間內不會放鬆，官方對房價控制的決心也不會改變。
胡景暉也認為，限購、限貸、限商等實際上就是壓縮現有的交易空間，換取長效機制建立的時間，為了爭取這個時間，接下來全國樓市政策將會整體趨緊。
(2017-10-08)
繼四季金谷·小墅備開盤認購完畢之後，9月23日，肇慶四季金谷·花玥開盤再受市民踴躍買單。
首期墅質洋房銷售，吸引了來自廣佛肇三城的市民購買。
今年以來，粵港澳大灣區規劃騰空出世。在當前內地大灣區9個城市中，肇慶是唯一還沒有發佈限購政策的城市。作為東基地產西進戰略的力作，東基·四季金谷位於肇慶大旺區，5分鐘車程可到大旺輕軌站。
在此次推出約90-110㎡（建築面積）墅質洋房，不限購，低首付產品後，在國慶期間，東基四季金谷還將開放全新精裝樣板房，並加推約90-110㎡（建築面積）墅質洋房。
樓盤名稱及區域：四季金谷花玥（肇慶）
樓盤檔案：東基·四季金谷為東基地產西進戰略的又一力作，5分鐘車程可到大旺輕軌站。項目比鄰大旺公園、將軍山公園，小區內還以水為主題，打造了東南亞風情水景園林，有立體園林景觀，內部還配套無邊際游泳池、會所、風情商業街等等。
項目周邊配套相當完善，大旺公園、大旺廣場、大旺市場、潤升百貨超市等全部位於項目500米範圍內。大旺國際幼兒園、實驗學校、大旺一小、大旺中學及廣東外語外貿大學附設肇慶外國語學校（廣外肇慶外校）等名校均在附近。
項目整體規劃佔地約1000畝，也是當前大旺區唯一佔地千畝的項目，首期開發的南區地塊佔地6.6萬平方米，總建築面積約8萬平方米，容積率只有1.07，密度28.8%；綠化率高達54.5%，規劃有別墅、住宅、商業、會所等，首期別墅只有204套，均為雙拼和聯排別墅，目前已基本售罄。
銷售信息：
當前主推洋房四季金谷花玥組團，有89至110平方米三房，户型方正，空間利用率高，户户雙陽台設計。89平方米的三房南北通透，陽台3.6米寬；110平方米户型主卧為套房設計，卧室都帶飄窗。花玥組團已於9月16日正式開放樣板房，將於近期發售。
1、户型單位名稱：27棟01單位
建築面積：約89平方米
套內面積：約81.67平方米
間隔:3房2廳2廁2陽台
平層：兩梯六户
朝向：南向
户型特點：89平做三房還是帶主套設計
記者點評：一般樓盤89平可能才做兩房，但該户型卻做到了三房，其中主卧還是帶衞生間設計。三個房間有兩個朝南，主卧帶大飄窗設計，且帶獨立衞生間。餐客廳一體化設計，提升空間利用率，擴大視覺空間，3.5米寬景陽台接連客廳。廚房帶獨立陽台，在烹飪時可享受户外美景，廚房客廳緊聯，方便就餐。
2、户型單位名稱：27棟03單位
建築面積：約110平方米
套內面積：約97.31平方米
間隔:3房2廳2廁2陽台
平層：兩梯六户
朝向：南北向
户型特點：南北通透，主卧大
記者點評：大氣三房，整個空間佈局合理，方正實用，南北對流通透，雙陽台設計。廚房設於進門右手邊，緊挨餐廳區域，廚房帶較大的工作陽台。客廳出3.5米寬景陽台，若在兩個次卧開窗時，陽台可與次卧兩個窗户形成對流通風。三個卧室都帶飄窗設計，主卧面積大，帶獨立衞浴，私密性強。主卧的飄窗很長，令卧室採光通透。
南都記者 邱永芬
以下為網友評論：
網友“街頭小屌絲”：金谷
網友“詹家_小俊”：這是金谷
(2017-09-29)
剛剛過去的“十一”長假，杭州迎來了1700萬的遊客，旅遊市場熱度爆棚，但是與此相對比的是杭州的樓市卻異常冷清。
據統計，今年國慶長假(10.1-10.7)杭州樓市(含餘杭、蕭山、富陽)共計成交商品房903套，比去年同期的2156套減少了1253套，跌幅達58%，在近八年同期中位列第三，創下三年來的新低。
二手房今年“十一”長假成交量下滑的更厲害。截至10月8日21時，僅有140套成交，去年同一時期的成交量為947套，同比大跌近9成，這一成交量甚至還比不上平時一個工作日的交易量。
全國重要城市長假樓市成交縮量
遇冷的不僅僅是杭州樓市，全國各大城市長假成交量都有一定程度的下滑。其中北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金週；上海前6天新房網籤量為147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房網籤量為312套，同比去年同期的844套下跌了63%。
長假期間全國各大城市成交遇冷，當然一部分與節前各地突發的樓市新政有關。另外，杭州樓市的成交遇冷也有很大一部分原因在於本身開盤量縮減。
雖然根據統計節前杭州有近40個樓盤領出預售證，但是部分開盤就已經售罄，或者推遲到節後才對外銷售。
這意味着未來樓市走向要變？
那麼，在十月的開始，個城市行情突然轉淡是不是意味着節後樓市行情的風向要變呢？
首先要説的是，十一長假的行情並不具有代表性。一方面杭州樓市之前的行情很好，開發商並不急着在假期加班蓄客，或者説早就蓄客完畢；另一方面，從全國的旅遊出行數據來看，很多購房客長假都選擇旅遊休假，而非買房投資。
十月往後的行情當然十一長假的表現説了不算，重要的還是要看後續的買房市場購買力是否接的上。
説到杭州樓市買方市場的未來，一個是大家手上的“房票”還有多少，一個是大家手上的現金還有多少。
之前肯定有很多人的在疑惑，既然限購，既然到處要全款，那彷彿“一夜之間”冒出來的那麼多能夠一次性付款購房者是從哪裏來的呢？
想要多幾張“房票”大家都能夠想到，假離婚的，用上父母子女的，家裏七大姑八大姨的，怎麼着也能變出來。那麼錢呢？
目前能看到的是有這麼幾種情況。第一是真的有錢人比你想象中的多，而且多很多。在浙江，特別是杭州，是個藏富於民的城市，很多“隱富”平時不顯山不露水。第二就是託城中村改造的福，今年多了很多手握鉅款現金的拆遷户，而且急需買房。第三是利用“消費貸”，銀行抵押換取的購房全款。第四就是一批批將自己手上的房子全款出手之後的二手房東。
但是隨着政策的緊縮，由這四種人羣組成的買方市場正在變化。利用“消費貸”做房產抵押套現的這批人正在被“嚴打”，這種套路已經“玩不轉了”。
另一個，從下半年開始，杭州的二手房市場成交量正在慢慢下滑，但是二手房的價格卻依然堅挺，沒有變化。這意味着想要通過出手二手房套現的難度也在增加。
這樣一來，隨着後兩種人羣數量的萎縮，大頭就集中在前兩種人身上。但是單靠這兩羣人也終有耗盡的一天。富豪不可能永遠都在買房，畢竟房票有限，現金有限。
當富豪們都想要停一停的時候，説明樓市的未來也“透支”的差不多了，接下來，無論是買方還是賣方都需要“緩一緩”，冷靜一下。
那麼在樓市大半年的“狂歡”之後，有可能不久的將來，樓市這根“緊繃”的弦能夠稍微的鬆動一下，買房難度不會想現在這麼高。買房市場也不再依靠各位富豪和拆遷户，而是迴歸正常，給新流入杭州的新“杭州人”們一個空間。
(2017-10-10)
國慶長假後的第一天，樓市調控升級的地方再添一員。
今天，三亞市將外地人及法人單位，不論是否二套房，限售年份統一拉長至取得不動產權證滿5年。
非本省户籍限購限售
10月9日，根據海南省住房和城鄉建設廳節前發佈的《關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》，三亞市樓市在購買以及交易兩端同時加碼：
在海南無住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城區範圍內購買住房的，須提供從購房申請之日起在海南連續繳納2年及以上社會保險繳納證明，如提供個人所得税納税證明的須同時提供社會保險繳納證明。補交、補辦社會保險繳納證明和個人所得税納税證明的不予認可；非本省户籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
業內人士表示，目前來看，本輪各地不斷升級的調控政策主要目的是打擊投資需求，抑制市場炒作。而三亞作為吸引全國投資需求的城市在本輪調控升級中顯然較為嚴厲。目前除一線城市之外，多數城市外地户籍人士購房通常需要1年社保證明。同時在交易週期方面，此前調控升級的幾個城市購房者取得產權證後2—3年才能出售，而三亞則為5年，顯然更為嚴厲。行業人士預計，不排除房價漲幅明顯城市還將加入當前調控升級擴容的可能。
停批100平以下商品房
就在不久之前，海南剛剛出台了一項令外地投資者心碎的政策。
9月29日，海南印發《關於嚴格控制小户型商品住宅審批有關問題的通知》稱，各市縣自本通知印發之日起，停止批准套型建築面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。
對此，美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，100平米以下的商品房多是流通性較好、投資客喜歡的產品，此次海南房產政策出台主要是讓當地樓市穩定地發展，對商品公寓、海景公寓產品影響較大。
9月30日，海南省住建廳有關負責人表示，該政策並非是“一刀切”。面向本地居民，則可以定向供應多種套型面積的住宅。其中，自住型商品住宅、共有產權住宅是指帶有一定保障性質、面向本地居民供應的低於市場價的商品住宅，居民可擁有完全產權或部分產權，並長期擁有居住使用權。
海南70%以上購房者為“候鳥”型客户
海南省住建廳有關負責人認為，從目前海南房地產開發的實際情況看，很多企業為迎合市場，開發了大量的小户型商品住宅，並將大部分賣往島外市場。
大部分島外購房者以旅遊、度假、養老等為目的在海南買房，屬於“候鳥”型客户，每年冬季“飛”來暫住，春天“飛”走。
按三亞市旅遊局的統計，2015年在三亞市購房養老的“候鳥老人”已達到了50萬之眾，而2014年末，三亞户籍人口為58.56萬人。
而2011年中國旅遊地產(海南)消費者調查報告顯示，海南購房者中71%來自島外，其中大部分為中長期用户。每年使用物業時間超過15天的佔絕大多數。其中70%以上的人羣一年僅使用一次島內物業，空置率現象凸顯。
同時，鏈家提供的數據顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房佔比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計佔比約23%，北京佔比約13%，河北佔比約14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。
海南省住建廳相關負責人介紹，從近兩年的摸索經驗看，控制小户型商品住宅開發對引導房地產業結構調整、提升產品品質具有較好的促進作用。
據海南省統計局公佈的2017年1-8月海南房地產運行數據顯示，1-8月海南房屋銷售面積1602.47萬平方米，同比增長69.5%。前8月，海南省房地產開發投資額達到1252億元，同比增長14%。
戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端分析認為，此次政策的出台或會令海南樓市有所降温，大量的外來需求導致房價水漲船高，在同樣總價支付能力下，小面積套型的單價承受力會更高，而對應單價的提升也進而推高市場均價。張曉端認為，未來海南100平以上的置業人羣要麼更具有經濟實力，要麼有更堅定的遷徙的意義，還會利好海南島的經濟。
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(2017-10-09)
傳統的“金九”已經過去，但是其表現並不傳統。受多項調控政策影響，9月青島樓市表現略顯尷尬，成交量同比環比均大跌，讓很多人也是大跌眼鏡。
據青島鋭理數據統計，9月青島樓市新建商品住宅成交9222套，環比下降30.73%，同比去年9月成交的18319套下降49.66%；成交面積為1047968.44㎡，環比下降30.22%，同比下降48.45%。
（2016年10月-2017年9月青島新建商品住宅成交套數走勢）
2017年是青島樓市比較慘淡的一年，年初由於春節影響，成交量本就不高，調控之後成交量更不可能漲上去，而9月份成交量更是跌至谷底，彷彿我們見證了一個假的“金九”。
1、限購提高購房門檻
本地户籍無套數限制，但是首付比例提高：首套房首付30%，二套房首付40%，三套及以上暫不發放貸款。外地户籍如果沒有在青島購房，則限購一套，且需要提供2年內連續12個月的社保或者納税證明，如果已在青島購房者不得再次購房。
次門檻雖然是3月份已經開始設立，如今依舊是將很多購房者攔在了門外，尤其是外地户籍購房者，很多人都因為不具備購房資格而在等待。
2、首付比例提高 增加購房壓力
目前購房，首套房首付比例30%，二套房首付比例40%，三套房及以上暫不發放貸款。首付提高對於預算不高的購房者來説又是是到門檻。而有的項目為了快速回款，甚至提出60%的首付甚至是全款的要求，這對於購房者來説又是一重壓力，預算較少的購房者可選擇的樓盤範圍又縮小了。
3、房貸利率上浮
根據最新數據顯示，青島房貸利率上浮10%-20%，而工商銀行甚至是停止發放購房貸款，相比調控之前的85折真的是大大增加了購房成本。
市區政策
城陽區政策
黃島區政策
真的“銀十”會來嗎？
從10月前兩個週數據來看，青島樓市成交依舊平淡。
十一長假期間（10.2-10.8）青島新房住宅共成交1874套， 2016年十一黃金週成交3221套，同比下降41.82%；而上週（10.9-10.15）青島新房住宅共成交2467套，從數據上看，十一長假過後，成交量開始大幅回漲。但是較與往年同期表現還是很慘淡，今年“銀十”很難再續，未來兩週，青島樓市成交也會平穩發展。
安居客分析師認為，限購以後成交量下降，而限價又阻止了開發商隨意漲價，開發商為了快速回籠資金只能出狠招——提高首付甚至是全款。目前銀行房貸利率多數上浮10%左右，甚至有的銀行停止放貸，這對於購房者和開發商來説無疑是雪上加霜。而9月30日，新政要求嚴格控制住宅用地價格，目標是致力於從土地供應、土地價格、開發建設以及預售批准等房產開發環節入手，以利於控制有效房源的供應量，從而房價也會趨於平穩。所以，未來幾個月內，青島新建住宅房價與成交量都不會有大幅度的變動。
(2017-10-18)
金九不見，銀十無蹤。十一黃金週已過。對於房地產市場來説，今年是特殊的一年。黃金十年的房地產市場已經成為了歷史，一個全新的房地產時代或許就要來了。
不僅是一二線城市，三四線城市的樓市在這個黃金週也相對冷靜的多，在當前的市場調控之下，購房者觀望情緒明顯，他們更加理性，更加重視政策的影響，以及更加堅信房子是用來住的這條鐵律。
三四線樓市的火熱，是在一二線城市及熱點地區限購後開始的。炒房者的大舉進入，大量熱錢的進入，讓很多三四線城市房價飆升。很多地區的房價遠遠高於了當地購房者的購買能力。這樣的房價不會持續下去的。
其實，三四線城市本來不缺房子，人均居住面積也高於一二線城市。那麼為什麼三四線城市的房價居高不下呢？這裏面很大的原因就是炒房者在其中作梗。炒房者低價買入，高價賣出，賺取巨大的差價。
對於年輕人買房的問題馬雲很早就表示未來房價如葱，他倡導年輕人租房而不是買房。王健林也徹底告別房地產！還有一位人稱“預言帝”的大佬，不用説大家也知道他的名字，任志強。只要一發聲必定引起一番爭議，雖然有好多人不太喜歡他，但是好像預言起房價來真的準到上天，“任大炮”果然名不虛傳啊！
不得不承認的是，現在的房價正在持續的下跌，而且據最新的數據表示，房價下跌的城市已經達到了16個，到底是應該高興呢？還是憂愁呢？但是雖然説隨着最近這段時間的調控房價稍微有點回升但是仍然沒有避免下跌的城市逐年增多。
調查顯示，國內將近50%的房地產銷售額是由10%最富的人貢獻的。什麼意思呢，這邊我們拼了命的還房貸，那邊一羣人拼了命的買房坐等發家致富，一邊日子過得苦不堪言選擇輕生，而另一邊風生水起數錢數到手抽筋。這個問題越來越嚴重了，現在上層也已經注意到了，所以提出房子是用來住的而不是炒的這種大街小巷都耳熟能詳的話。
(2017-10-09)
2017年對房地產市場來説註定是不平凡的一年，新政頻頻，政府為了整治房地產市場也是煞費苦心，先有 3.17“認房”又“認貸”史上最嚴政策後,有“北京18天10項政策”的新聞報道，繼史上最嚴樓市新政出台之後第十項“住宅平房也納入限購範圍”相繼而出。相隔半年，北京市住建委、市發改委等部門聯合發佈了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》徵求意見稿，租賃新政的到來似乎是表明限購政策取得了理想的效果......
先來説説樓市有大動盪要從去年9月底開始，9.30新政的頒佈無疑是對火熱樓市的一大降温劑，新政核心內容大致分為三點：
購買首套普通住房，首付不低於35%（舊政策是30%）；買首套非普通住宅，首付比例不低於40%（舊政策也是30%）
買第二套房子，認房不認貸，只要名下有住房，無論是否有貸款，買普通住房，首付比例最低50%；買非普通住房，首付比例最低70%。
加大住宅用地供應，“控地價、限房價”，保證套型建築面積90平米以下住房面積佔比不低於70%。
前面兩項政策是控制需求的政策，第三項政策是增加供給的政策。控制需求的政策在短期內會起到效果，增加供給則需要等1-2年才能產生效果，因為從土地掛牌拍賣、到規劃、施工、建設和預售，沒有1-2年，根本搞不定。總結下來，“930”新政是一項即期控制需求，遠期增加供給的政策！
年初也是一系列政策接踵而至，僅十八天出台十項政策，這半年中限購令、土地供應增加、整治首付貸、房地產税立法、房貸利息抵税、落實營改增等等。
其中包括3月17日北京市住建委等部門聯合發佈樓市調控的新政策《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，此項政策對房地產市場影響尤為重大。與去年9.30政策進行對比發現，“首套房首付不低於35%；首套非普通自住房的首付款比例不低於40%”的規定並未有變化。二套房的政策則進行了升級，二套房認定採取了“認房又認貸”的方式，同時提高二套房首付比例。新政明確，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。同時，暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
對目前北京市場而言成交量在經過4、5、6月連續三個月下滑後，在7月出現了回穩勢頭，而8月則繼續維持了7月的平穩態勢。在成交量區域維穩的同時，二手房成交價也在小幅下滑。具體數據顯示8月，北京全市二手住宅共網籤7712套，環比上月同期增加7.7%，整體規模基本持平，較2016年8月同期下滑70%。價格上，北京二手房價在經歷了4、5、6月連續三個月的回落後，8月北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平，數據成為政策實施後最直觀的體現。
在一系列調控之後8月17日，北京發佈了租賃新政徵求意見稿，明確提出了通過立法保證承租人的權利義務，並賦予租售同權。主要條款如下：
要求各區政府加大租賃住房的供應，供應有保證，政策有支持，相信租賃市場一定會繁榮；
為租賃企業提供低成本融資通道，允許金融機構設計創新性金融產品；鼓勵子租賃市場開發出新的盈利模式；租賃市場的發展靠市場化的運行。
要求主管部門進行租賃業務的網上監管，保證公開透明，加強風險管控，實現租賃市場的税收。
保證符合條件的本市户籍無房户和非本市户籍家庭的子女，通過租房能接受義務教育的權利，實現租購同權。
制定租賃房的空間、租期、租金、付款方式、違約責任等方面的規範要求，保證租賃市場的健康有序發展。
從目前來看，317限購政策對樓市調控效果明顯，抑制房價過快上漲，目前量價水平也處於一個相對合理的範圍。又一新政的頒佈預示租賃市場正在開始發力。房地產市場租賃盈利模式開始釋放，投機投資獲利空間將被壓縮。
聲明：本文僅為估價師觀點，不構成投資建議。
(2017-10-10)