神回覆：9年未交物業費 這要求實在是太坑了 2016.4.9日

　　話題：交房9年未收房 沒交物管費 物業竟要收近80萬元違約金

　　“不是我不接房，是這麼高的違約金根本接不了。”2005年陸婧(化名)在武侯區機場路的上錦雅筑小區買了三套房子，據她介紹由於自己常年旅居美國，買房前曾和開發商的銷售人員口頭約定，等房子賣出再接房，到時再補交物管費，並且沒有違約金。陸婧説在開發商同意後，她才買下房子，但當時她這一訴求並沒有寫在合同上。而該小區的物業負責人則表示對此並不知情。

9年未交物業費 這要求實在是太坑了

　　讓陸婧沒想到的是，從2007年交房開始，小區物業就一直在給她計算違約金。到現在，陸婧竟然拖欠了物業82萬左右的費用，這其中很大一部分是違約金。

　　房主：買房的時候説清了“物管費每月每平方一元，總共103個月，算下來35000元左右。” 陸女士從文件袋中拿出一份“業主公約前期物業管理服務協議”，其中一條提到“乙方不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交併從逾期之日起，按每天所欠金額的百分之一繳納違約金。

　　陸女士説，她在買房前曾和開發商的銷售人員口頭約定，等房子賣出去再接房，到時再補交物管費，並且沒有違約金。開發商人員同意後，她才買下這3套房子，

　　陸女士告訴記者，4月2日有人看中了她一套面積為86.22平方米的房子，雙方還簽訂了合同，但由於需另交24萬元(違約金和物管費)，賣房的過程並不順利。陸女士説，她曾多次和物業協商但都未果，而當年開發商熟知這件事的工作人員，都已離職，合同上的開發商電話也無法打通。

　　物業：違約金數額可商量

　　昨日下午記者來到上錦雅筑小區，小區物業公司負責人邱先生説，他不知道陸女士當初買房時和開發商工作人員的約定。該小區是2007年1月交房的，陸女士沒有按時間接房，也沒有繳納物管費，按照雙方簽訂的條款，陸女士需要按每天所欠金額的百分之一繳納違約金，不過自從2014年11月小區業委會成立後，物管費違約金的比例調整為每天千分之二繳納。邱先生還表示，“物管費肯定是要結清的，但是違約金的數額可以協商。”

　　“並非是2007年1月開發商交房，而是2007年9月3日。”對此陸女士出示了三套房子的“房屋管理交接通知單”，上面寫明的交房日期確實為2007年9月3日，“但是物業計算費用，都是從2007年1月開始算起。”

　　對此，泰和泰律師事務所律師劉秀表示，只要開發商交付房子，物業管理公司就開始管理小區，所以物管費是需要交納的。如果業主一直拖欠物管費，肯定會產生違約金，這需要以合同為依據，但過高的違約金是得不到法院支持的，如果發生訴訟業主可以請求降低違約金。

　　興華中律師事務所律師易川同樣表示，按照相關法律，物管費是肯定要繳納的，陸女士和開發商之間的約定如果沒有證據，是得不到法律支持的。違約金的數額如果顯著偏高，法院會進行適當調整。

　　“百分之一的違約金比例確實太高了。”劉秀表示，陸女士可以先把物管費本金部分付了，不要再繼續產生違約金，雙方可以對違約金進行協商，如果協商未果，物管可以進行起訴，雙方等待法院的評判。成都商報記者 康耕豪(來源：成都商報”字樣。違反上述聲明者,)

　　whsdu [河北省網友]：這是故意的吧

　　lilianshun7591 [河北省唐山市網友]：簡直是太坑了