買房前最重要的事情是什麼呢？是先了解裝修公司？選好設計風格？看看小區生活是否便利？不可否認的是，這些都很重要！但是最最最重要的是，選一個好房型！
户型不好，周圍地段再好又怎麼樣呢？繁華是別人的，你只有一個鬧心的房子！總有一些户型，設計師看完都表示很震驚！雖然設計可以在一定程度上彌補户型缺陷，但缺陷總是讓人遺憾的！很多業主，買房時，一看户型圖：雖然有點奇葩但是便宜還是能忍一忍的吧，入住後才發現，忍不了！真的很不方便！
01不規則空間過多
為了湊面積，開發商總是能開啓大腦風暴，製造出一棟別具一格的房子！
這種一看上去就很奇怪的房型，相信小夥伴們是肯定不會買的，畢竟傢俱不好買，空間難以利用。
比較迷惑人的是這樣局部不規則的户型，如果附近環境不錯，可能很多朋友被銷售勸勸就買了。但是這部分空間太小啦！！！而且還都是廚房衞生間這樣的功能區，即使傢俱可以現場手工，使用起來也是十分不便利的！
不説其它，選房最起碼形狀上要方正！
02過道過於狹長
每個房子或多或少都有過道，但是如過道太長，那可就不美妙了！
不能選的原因：
①面積很難利用。
②房價是不變的，浪費！
③很多過道狹長的房子採光都不好！
買房切記，利用不上的空間不能太多！
03空間比例不合理
還有這樣一些房子，你看它哪哪都滿意，但就是有那麼一部分空間感覺太小！
常見户型：
①主卧太大，次卧太小。
②客廳太大，卧室太小。
③其他面積都大，廚房衞生間太小！
不能選的理由：面積分布不合理，生活不方便。
為保持生活便利性：
①卧室面積：在10-20㎡為佳。
②廚房面積：一人居2-3㎡，一室一廳3-4㎡，兩室與三室4-5㎡。
③衞生間：如果要做乾濕分離，最小也要3㎡。
04開間進深比例不合理
開間：橫牆之間的距離，通俗説採光面。
進深：縱牆之間的距離，垂直與開間。
可能有很多朋友認為這樣想：
“開間決定房子採光面，那豈不是開間越長越好？”
在這裏，齊家室內姐鄭重回答：不是的！！！謹記，開間過大，不易保温；進深過大，不利採光。
05動線不合理（家居動線，家務動線，訪客動線）
動線不合理是什麼感受呢？看下圖 ↓↓↓
每天要乾點啥，都得跑來跑去，都生活在這樣的房子裏，就四個字：心累身累！
動線不合理主要表現為：
①動靜區混亂。
②去一個區域好繞過其他好幾個區域。
③客人動線與家居動線混亂，隱私性差！
當然很多房型內部動線可通過移動牆體，改變門洞方向改動，但如果房子內結構不可改動，這樣的房子不建議買！
06南北不通透
關於南北不通透，齊家室內姐相信，不用多説了，畢竟南北不通透，採光通風都差！
07樓間距過近
樓間距短：採光、通風、隱私、防噪，都會很差！
户型怎麼挑？
説了這麼多不能買的奇葩户型，接下來齊家室內姐就來和大家聊一聊怎麼挑户型？
學會看户型圖
如果户型圖都看不懂，最容易被坑！
▲户型圖標識
首先，這些圖標得認全！
第二，看户型面積尺寸
第三，看結構
承重牆要分清，通常户型圖中，非承重牆是淺色，承重牆為深黑色。
第四，看懂朝向
户型圖中，都會有南北標識！好户型長這樣
看懂只是第一步，會挑才是重點。
①房屋朝向
大家都知道要坐北朝南，但肯定不會每個房子都完美，所以上圖給大家一個參考。
除了正南，西南和東南也是不錯的選擇。
相較而言，朝北、東、西的方向還是有劣勢的，每個人根據自己的需求選擇。
②南北通透
朝向好只能保證採光，要保證通風能好，需得南北通透！
優劣：對側通風>相鄰通風>單側通
③開間進深
開間進深的黃金比例為4:6。
④户型房正，空間比例合理
户型方正不只是，看起來方正，更要空間比例合理，其中決定它的關鍵性數值也是開間與進深。
廚房是重點功能區，面積太小行動不便，面積在5㎡左右比較合適。
卧室考慮要放傢俱和衣櫃，主卧一般在3.5*4.5，面積在15㎡左右，次卧面積最少3.5*3.5左右才合理。
衞生間開間不宜低於1.8m，4㎡左右是讓人覺得舒適的面積。
除此之外，走道的面積不宜過大。
⑤動線合理，動靜分區
動線合理：來客動線、家居動線與家居動線互不干擾，動線之間越短越好！
動靜分區：卧室與公共區域之間最好不要混亂，互不干擾最好，既保證安靜也保證隱私。
⑥樓間距
國家有規定：冬至日照時間不低於1小時（房子最底層窗户）。
現在很少有間距很長的房子，如果想要採光好，建議購買房屋1/3高度以上的房子，但是如果樓層過高，夏季會很熱。
左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建築間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。
最後，希望大家都能買到滿意的房子！
