本文來源：時代週報 作者：胡天祥
兜兜轉轉11年，安居客上市計劃終於邁出實質一步。
4月8日，安居客集團（下稱“安居客”）正式向港交所遞交招股書，擬在香港主板上市。
招股書顯示，安居客的收入主要來自向房產經紀品牌、經紀人及開發商提供在線營銷服務，以及新房銷售交易的佣金。2018-2020年，安居客的收入逐年遞增，分別為62.16億元、75.79億元及80.52億元。
過去三年，安居客淨利潤率分別為30.7%、30.4%及24.3%，經調整年內利潤分別為21.98億元、26.22億元及21.04億元。
但這並不妨礙安居客被多路資本青睞。招股書顯示，上市前，58同城創始人兼CEO姚勁波透過58同城、Nihao Haven Corporation等公司，合計持有安居客約58.8%的股份；騰訊、華平投資以及泛大西洋資本集團，分別持股14.1%、7.9%及7.7%；3月2日，安居客還完成了新一輪融資，涉及金額超2.5億美元。碧桂園作為本輪融資的領投方，持股1.7%，雅居樂參與投資，持股0.2%。
4月8日，地產行業分析師嚴躍進告訴時代週報記者，當前房屋買賣與營銷領域不斷和互聯網結合，但和資本市場的結合不是很多，安居客此舉，充分説明企業和資本市場的結合程度在提高。
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曾謀求上市未果
成立於2007年的安居客，對資本市場一直心嚮往之。“早在2009年，公司就開始考慮上市。”安居客創始人梁偉平曾在早期採訪中表示，具體上市時間很難説，公司只有規模足夠大才會去上市，比如收入規模達到10億元。
2013年，安居客營收突破8億元，且預計2014年突破10億元規模。於是，安居客管理層再次拋出上市計劃，決定於2013年10月31日在美國紐約交易所上市。
令人唏噓的是，2014年初，安居客因“端口費漲價事件”，遭到我愛我家、鏈家、中原、21世紀不動產等多家中介機構聯合抵制。
“安居客在經歷了上述抵制事件後元氣大傷，而房地產市場低迷環境下，依賴廣告投放和排名費的經營模式已經過時，安居客已經錯過了上市的最佳時機。”克而瑞研究員傅一辰曾對媒體分析道。
那次事件也讓梁偉平產生了出售公司再創業的想法。2015年3月，58同城宣佈以現金加股票的方式收購安居客，交易金額為2.6701億美元。
“安居客是中國領先的房地產租售平台，58同城是中國最大的剛需房信息平台。雙方合併後，二手房和租房業務已經是中國第一，我們相信3年內，58安居客包含新房在內的房產業務總收入一定會成為中國第一。”姚勁波在《給58房產和安居客全員的一封信》中提到，安居客傳統優勢為沿海一線大城市，大客户能力強，58同城在二、三甚至四線城市滲透力強，中小客户基礎好。58同城的平台優勢及上市公司的資金優勢，將有助於提升安居客的品牌知名度，進一步擴大市場份額和領先優勢。
完成新一輪融資
在成為“58系”一員後，安居客依然沒有放棄上市計劃。
3月2日，安居客完成新一輪融資，涉及金額超2.5億美元，投資方包括碧桂園、雅居樂等。之後有媒體報道稱，安居客計劃赴香港上市，募資約10億美元，目前公司正與美銀、中金、瑞信磋商。
4月8日，安居客向港交所遞交招股書，中金公司、瑞信、美林為聯席保薦人；普華永道為其審計師；艾瑞諮詢為其行業顧問。
據艾瑞諮詢數據，按2020年收入，安居客是中國最大的在線房地產營銷平台。截至2020年12月31日，安居客2020年第四季度平均移動月活躍用户量為6700萬，按2020年平均移動月活躍用户量計算，安居客為中國最大的在線房產平台。同時，安居客旗下“愛房”成立2年後迅速將業務擴展至33座城市。愛房在2020年的交易總額達653億元，較2019年增長282%。
碧桂園創投董事總經理李思龍表示，作為國內領先的房產信息及交易服務平台，安居客是產業鏈細分領域的優質稀缺標的，其活躍經紀人滲透率高居行業前列，是國內少數實現閉環的房產交易平台之一。
“安居客此次上市，説明當前房地產互聯網平台正不斷和資本市場接觸，也是當前房地產平台領域的一個大事件。”嚴躍進告訴時代週報記者，資本市場的借力，也有助於促進此類企業的健康發展，對於後續房地產互聯網平台的競爭格局也有積極的影響。