建築工程技術
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中鐵房地產集團長沙置業有限公司嶽麓分公司梅溪青秀三期一組團7#、8#棟鋼渣混凝土鼓包問題?專家論證，引發爭議！
專家論證評審表結果：
鑑定報告表明：16層以及以上樓層鼓包是因為混凝土骨料中夾雜有鋼渣，部分鋼渣含有體積不安定組分造成；梅溪青秀三期7#、8#樓現狀主體結構安全滿足規範要求；對16層及以上樓層鼓包問題進行修繕處理，技術上可行。
業主質疑專家組成員前後結論矛盾？
原因是這樣：中國鐵建專家組成員前後結論矛盾，自己打臉？一邊在期刊論文中明確強調混凝土摻鋼渣的工程加固沒有意義，只能拆除；一邊又在相關項目修繕方案中籤字通過。
專家組成員中有一名專家張亞梅，曾經在中國知網一篇期刊論文《用鋼渣作骨料引起的混凝土工程開裂問題案例分析》中提到“加固都沒有任何意義，只能拆除”
參考地址：
https://wap.cnki.net/touch/web/Journal/Article/JZSJ201606006.html
業主所質疑的就是上面圈紅圈的那段話。
而專家論證評審表結果顯示“對16層及以上樓層鼓包問題進行修繕處理，技術上可行。”
這樣難免會讓部分業主產生預期結果反差，這也可能是他們要求拆除重建的原因吧。
2021年1月16日，中鐵房地產集團長沙置業有限公司嶽麓分公司（下稱“中鐵嶽麓分公司”）公佈了梅溪青秀三期7#、8#棟混凝土鼓包問題解決方案（下稱“解決方案”）：退房+賠償。
中鐵嶽麓分公司出具加蓋中鐵房地產集團公司公章的修繕工程質量保修承諾稱，對兩棟房屋房屋主體結構工程按原設計使用年限提供保修承諾，對混凝土鼓包修繕施工質量終身保修。保修期內，非人為因素造成的鋼渣鼓包問題，業主可選擇按退房時點梅溪青秀三期市場評估價退房，造成的相關損失由中鐵嶽麓分公司按法律法規進行賠償。
同時，中鐵嶽麓分公司向湖南湘江新區建設工程質量安全監督站（下稱“湘江新區質安監站”）提供了銀行出具的維修保函，作為鼓包問題修繕後的專項保障費用，期滿再續。
根據解決方案，選擇不退房的業主，16層及以上樓層按照1500元/平方米的標準支付一次性包乾費；15層及以下樓層業主按500元/平方米的賠償標準支付一次性包乾費；選擇退房的業主，除退還業主已實際繳納房款並對業主已還銀行按揭貸款利息及因提前還貸產生的違約金予以賠償外，16層及以上樓層根據實測報告載明的房屋面積，按照1675元/平方米予以賠償。
值得注意的是，截至2021年2月8日（含當日），仍未確定裝修損失或仍未簽訂賠償協議的，將按購房合同和法律規定履行，不在適用解決方案中的所有賠償標準及一次性包乾費標準。
長沙梅溪青秀項目三期7#、8#棟的質量投訴問題，一直備受社會關注。2020年12月7日湘江新區質安監站在“問政湖南”專欄官方回覆。
2020年6月10日，湘江新區質安監站現場查勘核實，2020年6月20日發函責成開發
單位全面排查，委託檢測單位檢測，組織專家分析原因得出結論後，由設計單位出具處理方案設計，由施工單位嚴格按照方案處理，確保房屋結構安全及耐久性。
2020年7月16日，湘江新區住建環保局會同項目所在地嶽麓區政府就梅溪青秀三期7#棟、8#棟混凝土鼓包質量問題成立了處置領導小組及處置小組，共同指定國家建築工程質量監督檢驗中心作為檢測鑑定單位，同時按照7#、8#棟業主意見，選定同濟大學房屋質量檢測站作為平行檢測單位。
2020年8月26日至9月8日兩家檢測鑑定單位完成現場檢測工作。2020年10月27日、11月13日，國家檢驗中心先後出具鑑定報告。5天后，同濟檢測站出具檢測鑑定報告。根據兩家檢測鑑定單位出具鑑定報告，混凝土鼓包的原因是砼粗骨料中氧化鈣、氧化鐵，以及遊離氧化鈣的含量較高，會與空氣發生反應，使顆粒物自身體積膨脹，造成砼表面鼓包脱落；報告認為梅溪青秀三期7#、8#樓的現狀主體結構安全滿足規範要求；給出了對16層及以上樓層砼鼓包問題應制定“有效隔絕外部水分入侵構件內部”處理方案的建議。
2020年11月25日，湘江新區質安監站組織召開了檢測鑑定報告解讀會，參會人員有建設、施工、檢測單位、街道、業主代表。會議上，兩家檢測鑑定單位解答業主的質疑。
2020年12月2日，湘江新區質安監站簽發重新驗收的通知，提出了相應的施工方案和退房方案。
不過，購房者如果要選擇退房，要下定決心並不容易。
《中國經濟週刊》記者查詢發現，梅溪青秀二期房價二手房掛牌價格超過17000元/㎡，而2019年梅溪湖青秀三期推盤價格約11000元/㎡左右。按照退房及賠償方案，開發商除退還業主已實際繳納房款外，還按照1675元/m的標準予以賠償，以及按照購房合同載明的房屋總價款為基數,按照每日萬分之一的標準,再一次性賠償兩年過渡費。以此計算，一套100平米的房屋能夠獲得的賠償款應該低於140萬元，比梅溪青秀二期的二手房價款低了至少30萬元。
這並非長沙第一次發生比較嚴重的問題混凝土事件。2019年，《中國經濟週刊》曾報道，2019年11月9日，長沙市住建局發佈通報稱，長沙全市共有59個項目在同一時期內使用了湖南拓宇混凝土有限公司的“問題混凝土”，確認新華聯夢想城和長沙望城區新城國際花都有混凝土構件強度未達設計要求。此後，新華聯採取的措施是，對使用了問題混凝土構件的一棟樓21-25層拆除重建。
爆發這一問題混凝土事件後，湖南省住建廳曾發文要求，開展預拌混凝土生產質量和在建房屋市政工程混凝土施工質量專項整治，堅決遏制“問題混凝土”事件發生。
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