很多人都以為，大悦城控股=大悦城商業體，因為大悦城控股的商業體光環太耀眼了。
大悦城控股十分具備打造爆款商業體的能力，有好幾次，豔姐周圍很多上海朋友談起大悦城，就一定會説到魔都愛情打卡地標——靜安大悦城的“上海之眼”摩天輪。
強大的商業地產運營能力帶來的光環效應讓我們忘卻了作為中糧集團旗下唯一地產投資和管理平台的大悦城控股其實是業務覆蓋商業、住宅、產業地產、酒店、寫字樓、長租公寓、物業服務各個領域的“全能選手”。
豔姐近期開車經過靜安大悦城時，驚訝地發現就在商場一街之隔的地方，有一座超高層寫字樓已結構封頂。這個寫字樓位於大悦城綜合體項目內，之前綜合體內的大悦城商場、中糧·天悦壹號都是由大悦城控股打造，如今綜合體內的又一力作——上海大悦中心，即將面世。
這座即將崛起的蘇河灣超高層寫字樓，因為絕佳的區域位置、獨特的運營能力、以及特有的精神內核，將成為一座地標式建築。今天就和大家從這三個方面一起來解讀一下“地標養成記”：
01
絕版區域將崛起的地標建築
如果將上海地圖上下左右各折一次，中心點猜是哪裏？
正好在蘇河灣。
蘇河灣與陸家嘴隔江相望，人民廣場、南京路、淮海路、外灘等黃金板塊環繞其周圍，使得其有孕育地標的地理優勢。
上海大悦中心就坐落在蘇河灣，一個有能力孕育多個超級地標的板塊。
翻看蘇河灣的發展史：2010年，當時的閘北政府投資205億天價總額啓動蘇河灣開發，滬版清明上河圖也重新鋪開了畫卷。
蘇河灣在十年間成為了爆款地標的誕生地，比如：
商業地標也是魔都愛情地標的靜安大悦城商場；豪宅地標中糧·天悦壹號，最豪華的頂復2015年開盤賣半個億，如今在二手房市場價值近億；
豔姐翻看了近幾年的蘇河灣的規劃，可以發現政府越來越重視對於高端商務區的打造。
在2016年的靜安十三五規劃中，有這麼一句：
蘇州河兩岸人文休閒創意集聚帶將重點發展高端商務商業等現代服務業，推進高品質商務商業載體建設，塑造人文生態商務的新地標。
換句話説，未來在蘇河灣板塊內，將會出現諸多高端寫字樓，量級很有可能將超越陸家嘴、人民廣場等老牌CBD。
從目前來看，國際CBD的氛圍已經初露雛形：國泰君安、光大證券、WPP集團、花王等12家跨國總部企業，13幢單體税收超1億的樓宇已入駐蘇河灣。
伴隨着規劃的推進落地，越來越多的跨國總部、知名金融機構、頂級商業財團將入駐蘇河灣，可想而知未來這裏的寫字樓競爭會有多激烈。
要在激烈的競爭中脱穎而出，必須要有成為地標的潛質。
誰將成為未來蘇河灣的寫字樓地標？從目前來看，大悦城控股開發的約200米甲A級寫字樓——上海大悦中心，很有可能C位出道。
就像10年前，大悦城控股創新性的開創了蘇河灣的潮流商業氛圍，把靜安大悦城打造成商業地標一樣，大悦城控股深諳蘇河灣的地脈和氣質，其打造的上海大悦中心，將會給蘇河灣的辦公能級帶來升級和創新。
項目佔盡了地利優勢，其處於蘇河灣東區，距離人民廣場直線距離約900米，距外灘直線距離約800米，和陸家嘴的直線距離約2千米。
這樣的地理位置，再加上寫字樓近200米的超高高度，在寫字樓內就能欣賞到蘇州河以及黃浦江的景觀，能享受雙水景的寫字樓，在上海用手指頭也能數得過來。
你在看江上的人，江上的人也在看你，這樣的高度，即使在浦東陸家嘴的觀光船上，也能立馬認出這棟超高建築，地標特徵明顯。
02
領跑商辦領域的創新模式
如果説200米的物理高度與最會造地標的蘇河灣賦予了上海大悦中心未來寫字樓地標的可能性，那麼想要真正奠定地標的地位一定要看運營能力。
就像靜安大悦城，落地十年，先是通過獨創的摩天輪樹立了一個魔都愛情地標的“人設”。
又在接下來的十年中不斷與時俱進，每隔一段時間你總能驚喜地發現那裏又有一個新的網紅打卡地，比如前陣子的百變小櫻展，圓了多少90後少女的夢。
在豔姐看來，寫字樓地標的邏輯也同樣如此。
因為時代發展得實在太快了，就像大家對娛樂休閒的需求變化在加速一樣，辦公的需求變化也在加速。
信息革命時期的辦公2.0時代，辦公空間變成格子間，員工就是螺絲釘，效率至上。
過去更開放的聯合辦公算是失敗的2.5時代，而如今必須迎來辦公3.0時代，也就是“新辦公生態”，要求必須注重對空間的內容打造和生態運營。
因為如今的辦公羣體對辦公空間的認知已經延伸到了辦公桌之外，有了更多個性化需求。
所以，未來的寫字樓如果還停留在提供一個辦公空間的表層邏輯，即便締造再高的物理高度，也會很快被時代淘汰。
簡單換句話説，商辦產品的競爭力，應體現在8小時之外的服務能力上。
即要賦予辦公場景更多可能性，讓運營時刻跟上時代的步伐，成為整個寫字樓界的地標模範。
可以説，上海大悦中心幾乎將這一點做到了極致，並且做的是空間與內容的雙重服務，主要有兩大特色：
特色一：獨創的3C運營服務體系
3C簡單來説就是一個集智慧辦公平台、企業服務平台、悦享生活空間於一體、貫穿B端與C端客羣的全方位服務體系。
在過去，大悦城控股是怎麼去實踐這套體系的？
①針對B端企業，提供企業發展的全面解決方案。
不得不説，這樣一個實踐相當大膽，不僅需要具備足夠的針對各行各業的企業運營發展經驗、更要求你擁有跨越數界的完善資源。
只有這樣，才能在面對入駐企業的細化需求時能迅速地拿出完備的解決方案。
為此，大悦城控股專設了企業服務平台，也是其中的第一個C，一覽其提供的服務內容，跨度之大、內容之細、範疇之全讓人震撼。
即便是最常見的基礎服務也細化到了這個程度：
對於企業管理者來説，企業發展中所需要的各個維度的資源和服務，都在這個體系下得到了支持。
豔姐聽説，就在今年疫情期間，中糧置地廣場的企業服務平台還為入駐的中小微企業與屬地政府機構爭取了相關的政策補貼，極大地緩解了疫情帶來的影響。
② 針對C端，在空間營造上拓寬邊界，將生活場景帶入
大悦城控股在寫字樓的空間營造上非常獨樹一幟——基本都是在以購物中心的運營邏輯引入一些能滿足C端客羣生活需求的業態品牌。
總體來説，悦享生活空間一方面根據客羣的共性需求，提供相應的配套服務；另一方面，針對部分客羣的特性需求，還可以提供相應的衍生服務。
將白領原本分散的工作和休閒的兩個空間集合到一起，也讓C端可以充分享受8小時之外的服務，甚至對於辦公樓外的客羣來説也可以是一個休閒娛樂的空間。
③ 針對B+C，通過智慧辦公平台實現服務閉環
最後一個C——智慧辦公平台，則更像是一個載體：依託於智能平台，通過一部手機將B端與C端串聯起來，也實現了線上到線下的服務閉環。
比如我們看北京中糧廣場，就通過大數據將所有的服務集合到一起，諸如訪客預約、快遞收取、會議室預約等都可以一鍵實現。實現空間、服務、用户及智能設備的多維互聯。
上海大悦中心一方面推出自己獨創的、並且可複製的具備競爭力的3C運營服務體系，以迎合當下客户對辦公空間日益膨脹的需求；
另一方面，也擁有很多其他寫字樓都足夠豔羨的優勢——作為一個大型城市綜合體的一份子，完全可以與成氣候靜安大悦城相結合，進一步優化8小時之外的服務。
要知道，靜安大悦城作為蘇河灣代表性商業體，多年積澱下的品牌效應已經足夠強。
再加上上海大悦中心本就自帶約2.1萬方商業街，未來這裏的入駐的品牌標準估計也會相當高。
可以説，這樣一個綜合體走的是一條雙贏的路線：
一方面成熟、高端的自持商業為寫字樓輸入高質量的客羣，另一方面，寫字樓中的商務人羣也能反過來帶動周邊商業的發展，就此形成一個良性循環。
3C體系做到的是辦公空間的拓寬，而商業的賦能則是徹底打破了工作和生活的壁壘。
而這樣一個模式，一般的開發商根本學不來。
因為歸根究底，不管是3C體系，還是大悦城這樣的商業地標，最終的訣竅都在於必須要“重度運營”，只有沉澱得足夠深，才能做到充分的聯動，才能提供全週期的創新服務。
03
精神內核
致敬上海文脈
而上海大悦中心的“地標”意義，除了在物理高度、區域高度與運營高度外，更體現在文化高度上。這是一樁在設計源頭上，向上海文脈致敬的作品。
被大悦城控股邀請做設計擔當的，是世界排名前五的凱達環球，這家設計公司拿出過廣州華爾街、北京新浪總部大樓等為人熟知的建築作品。
關於貼合區域氣質和板塊特質的設計命題，這家公司素來有獨到的見解。
因為坐落在蘇州河畔，在設計之初，蘇州河水的流動線條就激發設計團隊巨大靈感，因此這樁辦公塔樓的設計概念用一個漢字“流”來濃縮。
所以説，這個項目在精神層面，完全當得起蘇河灣的地標，乃至上海的地標。
其次，這也是一個超越時代的品質作品。
當我們談到寫字樓的時候往往會給寫字樓定為“甲級”與“超甲級”，但究竟如何來衡量評級，事實上業內並沒有一套權威的認證體系。因為沒有人會願意被定為“乙級”，因此”甲級“難免會成為市場上的大多數，僅此而已。
雖然沒有硬性的標準，但依然有人根據已有的經驗，圈定了一個寫字樓評級的標準明細。
【結語】
整體盤下來你就會發現，上海大悦中心的地標屬性太明晰了。
在地標頻出的蘇河灣落子，在運營維度上秒殺市場上的一眾寫字樓，又在精神高度上與地域屬性完美契合。
可以説，即便在未來它可能不是區域最高的建築，但一定會是精神堡壘一般的存在。
責任編輯：