谷歌豐田騰訊先後佈局房地產，巨頭們前赴後繼究竟為何？

▲騰訊網絡城市（圖片來源：NBBJ官網）

文 | 李昊

近日，據《華爾街日報》透露，騰訊計劃攜手建築設計公司NBBJ在深圳開發一個名為“網絡城市”的房地產項目。這個佔地面積相當於曼哈頓中城大小的地產項目，包括了寫字樓、學校、公寓、體育場館等設施。

按照加拿大麥吉爾大學教授薩拉·莫澤的觀點，這個項目“跟隨了科技企業涉足房地產業務的大趨勢”。

對智慧城市與未來城市發展較為關注的人，都熟知近年來科技巨頭在地產各環節的廣泛佈局，特別是以新城（城區）建設為代表的空間營造，更是體現了未來科技介入城市發展的趨勢。

巨頭佈局地產，撒下智慧城市的種子

早在2015年，極富創新精神的建築師Frank Gehry為Facebook設計的新總部大樓投入使用。總部大樓為一系列的建築羣，位於加利福尼亞州的 Menlo 公園總部。

總部大樓通過設計一系列開放式工作空間鼓勵跨團隊的交流和創新；通過多樣化並且優美的景觀設計，優化人與環境的交互，激發員工創造性。

在2017年，谷歌母公司Alphabet旗下的Sidewalk Labs，宣佈將與Waterfront Toronto合作，在多倫多的湖濱地區打造一個面向未來的智慧城區。

該設計方案規劃且融合了無人駕駛的新型點對點交通系統、充滿活力的全年全天候活動空間、更靈活高效的房屋建造模式、高質量的可持續發展標準、利用數據改善服務形成緊密聯繫社區、激勵創新的開放數字基礎設施等。

儘管在今年5月，谷歌宣佈了對這一項目的終止。但也應當注意到，這個未來城區無法建成，是商業模式上的失敗，而並非城市設計方案的失敗。作為科技巨頭，它在城市開發方面的探索，已經開啓了城市建設的新篇章。

▲Sidewalk Labs（圖片來源：Sidewalk Labs官網）

在今年初，豐田發佈了與建築事務所BIG合作的“編織城市 （Woven City）”的設計方案，意圖將其打造為一座智能化的未來城市樣板。這座在富士山下的豐田舊廠址再造的城市，將為豐田員工和其家屬提供居住空間，併成為豐田最新技術的應用場所。

城市設計的亮點有：滿足自動駕駛測試場地條件的交通系統、智能物流系統、氫燃料電池與太陽能電池板等新能源動力、家用機器人、傳感網絡與人工智能應用、融合日本傳統建造工藝的木質建築、移動辦公、特色化景觀設計等。

這座被視為“未來原型城市”的新城，代表了豐田在多個科技領域的前沿探索。

更有甚者，亞馬遜創始人傑夫·貝索斯，在其航空公司“藍色起源”對宇宙航行的暢想中，提出了太空棲息地的概念。

在去年，他以未來主義的風格，展示了太空棲息地的願景：可以容納整個城市、農業區以及國家公園的棲息地，這是一個完整的生態圈，在太空中做到自給自足，作為未來人類的家園。

貝索斯的願景當然是一種對未來科幻般的暢想，但這並不新奇。

城市作為人類文明之集大成，一直以來被人類給予烏托邦式的想象。從霍華德的田園城市、柯布西耶的光輝城市，到賴特的廣畝城市， 自城市規劃這一學科出現以來，諸多學者都對城市未來可能出現的形態不斷進行着各種展望。

在如今的信息時代，科技變革顯然對未來城市的設計影響重大，而在實踐上，掌握了最豐富的技術資源的IT與互聯網大公司，則成為了前沿的弄潮兒。

智慧城市內涵迎來大轉變

如果我們結合智慧城市發展的趨勢來看，近年來科技巨頭一系列參與城市建設的活動，反映出智慧城市發展趨勢的內涵已經從為“技術而城市”轉向為“城市而技術”。

在以往智慧城市建設的過程中，由技術驅動的智慧城市應用與產品設計，長期侷限於非空間層面。而隨着智慧城市的持續發展，空間要素逐漸與智能技術發展相互影響，空間的數字化與數字技術的空間化開始成為趨勢。

智慧城市技術與城市空間規劃設計融合的必要性不斷凸顯，兩者的結合體“智能空間”，將成為面向未來的城市建設方向。

從城市規劃與建設的角度，智慧城市不應被狹隘地定義在信息技術裏，而最終還是要走向城市設計和場所營造。

新的城市建設模式，不僅僅是為空間植入智能設施，而是從設計的角度，在虛實相生、精細治理的基礎上，重構對空間的理解，從新人類的空間感知與交互模式的基礎上，進行整合式設計，進而為不斷演化中的城市提供科學、精準和動態的空間資源配置方案。

從IT與互聯網廠商的角度來看，應用在各垂直領域的產品，終極的發展方向是不斷走向集成。顯然，城市是集成的終極場景。

信息技術催生着新的生產模式、生活方式和經濟業態。儘管沉浸於虛擬世界之中，人類依然是實體空間中的動物。

▲新京報網

萬物互聯、人工智能、虛擬現實都將會促進虛實空間的相互滲透與交織。科技巨頭營造的新城，可以理解為一種以場景為驅動的未來生存方式原型探索。

科技新城，可以成為大企業創新的樣板間和試驗田。這種創新的落地不僅是針對單一產品，更是整個創新生態體系的構建，並將凸顯出極強的品牌效應。

“新城發佈會”取代了產品發佈會，成為科技巨頭們應對未來的時代宣言。在科技公司總部、員工和家屬居住區等功能的新城新區，通過企業員工與空間環境的互動，能夠打造具有企業識別性的場所感。

而科技公司對於地產開發、建設、運營、投融資等諸多領域的介入，體現了智力資本對空間生產的投入，將會為城市建設與運營帶來更多創新要素，也會為企業創造更為豐富的業態和產品形態。

技術創新-空間營造的複合生態體系，將催生出更多的商業模式。大企業對於較大空間尺度的城區整體建設，能體現出開發的整體性，便於創新的落地。

卡爾·曼海姆説過：“今天的烏托邦很可能變成明天的現實，各種烏托邦都經常只不過是早產的真理而已。”新的城市地景正在湧現，如今看似前沿的新城探索，很可能成為未來的主導趨勢。

新城建設需因地制宜探索新模式

是時候展開對未來新城的討論了。其中，重構我們對變革的空間——智能空間的理解是最重要的。

數字時代的場所精神、人對於空間的多維感知、時空的壓縮、虛實交互的戀地情節等，都需要創新型的空間設計進行回應。這需要將人工智能與人本智能形成共振，更需要融入地域性的傳統營城智慧。

成功的城市，永遠是吸引人的城市。因此，要將這些新城打造為人本尺度、具有良好可達性、創新功能與景觀良好融合、能夠帶給人豐富空間體驗感受的城市或片區。

宜人的品質不僅意味着對地域特色的傳承、當下的活力，也意味着人居智慧面向未來的持續演進。

當然，具體項目落地的過程，一定會受到市場、社會、環境等諸多因素的潛在影響。因此，只有一個好的設計方案是不夠的，能夠在建設和運營環節做到因地制宜的、持續性的優化，探索出一種新型空間開發運維的商業模式，才能保障這些新城建設的順利實施。

□李昊（中規院（北京）規劃設計公司 高級規劃師）

編輯：李碧瑩   校對：陳荻雁

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