本文來源：時代財經 作者：周立 張嚴敏
英國時間凌晨1點09分，坐在電腦桌前趕畢業論文的林欣打開了微信，給國內的好友發了一條信息：“我突然很想回去。”
林欣是一名在英讀研的留學生，即將畢業，但相比論文，更讓她焦慮的是租房。
剛剛被英國格拉斯哥大學錄取的賀林也同樣為租房發愁，9月下旬即將開學的他還不敢購買飛往英國的機票。賀林想着：“如果找不到房子，我就只能選擇defer（延遲入學）。”
自英國恢復了畢業生簽證和取消所有針對新冠疫情制定的入境限制措施，全球各地不少留學生湧向英國。
然而當地房租暴漲，房源供不應求，打得他們措手不及。
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畢業在倫敦租房，房少人多價還高
“9月初我就要交論文了，但是我的房子還沒有着落。我甚至不知道論文重要還是流離失所重要。”
按照簽訂的租房合同，林欣所租的學生公寓即將到期，8月底就得搬離公寓，所以需要找一個新住所。
8月中旬某天的凌晨2點（英國時間），林欣告訴時代財經，她住的學生宿舍，一週170英鎊，包bill。
包bill出租是英國的一種租房方式，即租金費用裏包括了水電氣等的費用，在合同期內不會因為租户的能源使用情況而調整租金，也就是“一口價”。
林欣的目標城市只有倫敦，並希望利用PSW簽證在英國積累工作經驗，“不然不如直接回國。”
PSW簽證是英國政府允許國際學生留在英國尋找工作的一種簽證。2021年7月1日起，英國畢業生簽證（Graduate Route）正式開放申請。這意味着2020年秋季及之後入學的國際學生可以通過申請該簽證，在英國找工作或就業2年（博士生3年）。這也是吸引不少留學生選擇去英國讀書的原因之一。
為了能夠在倫敦找到心水的房子和工作，早在7月份，林欣就開啓了倫敦看房之旅。
7月初，林欣看了一套三卧兩衞的房子。這是她人生中第一次經歷這樣的場面——十幾個租客同時看房，互相競價。雖説價格合適，但因不是最理想的地方，且房型也有點小，所以林欣放棄了競爭這套房源。
但她沒想到的是，這是之後一個多月裏，她“有得選”的最後一套房。“看過無數套，但要麼太貴要麼不符合要求。”林欣在幾個月前關注的公寓，當時價格為2200英鎊/月，現在價格飆升到了2700英鎊（約合21904元人民幣），漲幅高達22.7%。
對此，林欣只能感嘆一句，“害，這就是房東市場。”
對於房東市場這個説法，並不是空穴來風。
英國地產經紀公司福克斯頓（Foxtons）在其2022年半年總結報告表示，由於越來越多租房申請者進入低庫存市場，目前租房市場供需失衡。
而英國國家統計署（ONS）發佈的英國私人住房租賃價格指數顯示，截至2022年7月的過去12個月裏，英國私人租房價格增長了3.2%，是自2008年12月以來最高的12個月增長率。
圖片來源：英國國家統計署
現實或許比數據還誇張。
林欣最開始的預算是250英鎊/周，但在中介的“沒有房源”和市場租金普遍上漲的情況下，只能逐漸將預算調高至300英鎊/周。“不敢和我媽説，她之前還以為我在倫敦250英鎊能租到Flat（公寓）呢。”
林欣輾轉在多個倫敦租房羣，希望能夠找到合適的房子。這些租房羣的人數，少的有50餘人，多的有500人，不少想租房的羣成員會將羣暱稱改成自己租房的預算和要求。
看到其他預算高的朋友在倫敦找到房子，林欣除了道喜，只剩苦澀，“倫敦適合我的地方只有橋洞了吧。”
沒辦法，林欣又聯繫目前所住的學生公寓前台，詢問能否續租，然而該公寓早已被人預定完了，一個空位都沒留。“9月份新一屆要來，（我們）得騰出位置了。”
這下，林欣有種強烈的預感，自己真的要流落街頭，去倫敦“住橋洞”了。
不想高價租房？異地租房或延期入學瞭解下
在林欣疲於租房的同時，也有不少在讀留學生和新留學生加入找房“大軍”。
根據英國大學招生服務中心UCAS發佈的數據顯示，截至2022年6月，共有111720名非歐盟國際學生申請英國大學。去年12月中旬收到offer的賀林也是其中一員。
賀林即將入讀的格拉斯哥大學，2022年QS世界大學排名第73名。如果順利，他將在9月下旬到達距離倫敦403英里的格拉斯哥市。
不過，迎接新生活的喜悦還沒到來，賀林就陷入了租房焦慮。他至今還沒租到房子。
8月17日，因前所未有的學生宿舍申請數量，格拉斯哥大學發郵件明確提示“目前沒有多餘的學生宿舍可以提供”。儘管8月11日，BBC報道稱，格拉斯哥大學曾表示它已將管理的學生宿舍數量增加了25%。
時代財經採訪的多名留學生均認為，這是英國大學擴招惹的禍。
2021年2月，英國政府提出，致力於實現兩個關鍵目標：2030年前接納60萬名留學生，高等教育出口額提高到350億英鎊/年。英國政府並對此提出一系列措施。
2021年7月，英國恢復畢業留學生的工作簽證；2022年3月18日起英國取消所有針對新冠疫情制定的入境限制措施。這兩個“大動作”讓不少留學生考慮選擇到英國留學。
英國高等教育統計局HESA的數據也表明了英國政府的努力沒有白費。根據HESA，與2019/20相比，2020/21年英國大學一年級學生人數增加了10.62萬人，入學率增加了13%；同期，非英國户籍一年級學生人數增加了1.18萬人，入學率增加了4%。
當學生宿舍供應量提升的速度跟不上學校擴招的速度時，就會出現新生在當地租不到學生宿舍的情況。
沒有學生宿舍可住，賀林馬不停蹄的轉向尋找社會房源，與其他學生或社會人士一同競爭。
和林欣一樣，賀林也加過羣，找過中介，蹲過小紅書，守過微博。
在微信羣裏已經蹲了一週的他，依舊毫無收穫。“好的私人房源一發出來就直接被租掉了，大家都在搶。”
賀林曾嘗試諮詢過小中介，然而，他發現部分中介會將社會房源截下來，打信息差策略，通過收取高額中介費、轉租費來藉機撈金。“有的房源自己在海外網站看是900鎊，但中介掛1000多鎊”，他説。
在某社交平台上，有用户發佈格拉斯哥房源信息，帶廁所和廚房的單間，價格1300鎊/月（10546元人民幣），短短3小時就被人拿下了。
圖片來源：社交平台
賀林告訴時代財經，目前格拉斯哥剩下的房子都很貴，有的價格超過400英鎊一週，直逼倫敦租房價格。“這已經超出我的承受範圍了，一週300鎊是我的極限。”
在格拉斯哥，賀林並不是個例，當地租房困難已經引起廣泛討論。
剛從格拉斯哥大學畢業的張航告訴時代財經，“之前只是學校旁邊的房子不好租，遠一點的房子還是有的。今年是哪裏的房子都沒了，還有中介惡意囤房，賺取中介費。”
林欣所在的某個短租羣也有人在求格拉斯哥的房子。有羣友稱“格拉已捲上天了，好多人沒房只能defer。”
除了倫敦、格拉斯哥，距離倫敦300多公里，英國熱門旅遊城市約克的房租價格也在攀升。
林欣聽朋友説，有的約克學生因為住不起約克而去隔壁的城市利茲住了，如果要去學校上課，通勤得一個小時以上。
根據時代財經發放給受訪對象的調查問卷，最近新租到房子的留學生人羣中，有40%的人新租房價格漲幅為10%-20%，有20%的人漲幅為20%-30%。
張航告訴時代財經，其租住的學生公寓去年價格是225英鎊/周，現在價格是260英鎊/周，漲幅接近15%。
而在約克讀書的楚蕭表示，其所租的房子包bill租金為250英鎊/周，但是下一年（即下一個合約期）價格要漲10%。“真的是年年漲，一屆比一屆貴。”
9月中下旬就是格拉斯哥大學的開學時間了，賀林表示，對房型挑挑揀揀已經是一種奢求，“我沒得選擇，只要有地方住就行，否則就考慮明年再入學。”
房價物價齊漲，工資一半付房租
8月25日，在賀林依舊是個“卑微找房人”的同時，林欣終於結束了漫長的看房之旅。
她最後選擇的是Airbnb短租房，租金1500英鎊/月（12169元人民幣），包bill和tax（税），有自己的衞浴，除了需要與其他租客共享廚房、只能租一個月，以及超了預算外，看起來其他條件都很不錯。
根據時代財經上述調查問卷反饋顯示，有50%以上的受訪對象實際租房費用高於其租金預算。
對於超預算這事，林欣表示，“本來大家的預算都不高，只不過市場逼着我們要付出更高的價格才能租到房。”
今年房租的大幅上漲，除了英國大學擴招之外，林欣覺得還與能源價格脱不了干係。
根據英國能源監管機構Ofgem給出的實際數據，近一年來，電力單價線總體呈上漲趨勢。Ofgem表示，影響電價上漲有兩個原因，一是天然氣價格上漲，這是批發電價上漲的最主要動力；二是法國核能發電的問題和夏季幾個核反應堆的不可用，影響電力價格大幅上漲。
圖片來源：英國能源監管機構Ofgem
而財聯社8月11日消息顯示，英國第四季度交付的天然氣批發價格上漲14.4%。這也會導致消費者天然氣價格上漲。
能源價格漲得厲害，而包bill的租房合同是一年一簽，房東們為了減少損失，也會大幅提升包bill房租價格。
除了房租價格在瘋漲以外，英國的其他物價也在肉眼可見的漲，林欣吐槽“麥當勞的炸雞都漲了！”
據悉，受通脹影響，麥當勞時隔14年首次在英國上調芝士漢堡價格。
在以前，ready to eat（即食食品）的排骨是林欣的心頭好，價格在6鎊左右，但現在漲了1鎊多，而菜市場常賣的10鎊三袋的海鮮也縮水嚴重。
隨着食品的“加價”和“減量”，林欣的日常支出也水漲船高，為了省錢，她每天下午去超市蹲點搶黃標（臨期食品）。
在房價、物價齊齊飛漲的情況下，雖説找到了暫住的地方，但林欣的焦慮並未減少。她覺得，在英國工作的薪水可能難以覆蓋正常生活，“Entry level的工作税前3000英鎊，税後2000英鎊出頭，我現在房子一個月就1500英鎊了，感覺找到工作也可能會入不敷出。”
根據英國招聘網站Glassdoor的數據，在倫敦，入門級（Entry Level）工作的平均年薪為39639英鎊，相當於月薪3303.25英鎊（26798元人民幣）。
圖片來源：Glassdoor
而Foxtons 2022年半年總結顯示，2022年的平均新租户的周租價格在不斷上漲，從一季度475英鎊漲至二季度的525英鎊，漲幅高達10.52%。
圖片來源：Foxtons
按照這個數據，一個剛工作的畢業生要花近三分之二的工資在租房上面。
在倫敦剛開始做數據分析師工作的Serina深有感觸，工作的第一年，她選擇與人合租2B2B（雙卧雙衞）的公寓，房租和賬單費用合計2800英鎊（22715元人民幣），佔税後工資的50%。
Serina對時代財經表示，“50%應該是正常的，畢竟倫敦（租房）太貴了。”
通過上述調查問卷結果顯示，部分在英國工作的畢業留學生表示，其房租支出會佔其税後工資的45%-60%之間。
對於未來，林欣自己也説不準，“看看9月份之後的情況吧，如果月薪少於3500英鎊，不如回國。”
不過她表示，回國也不容易，目前直飛的機票只剩8萬塊的頭等艙了，“希望年末機票價格便宜點吧。”
下週林欣就要搬去倫敦，她祈禱自己能遇到一個好房東，讓她多住幾個月。
“但是你這個Airbnb不是隻能住一個月嗎？”
“車到山前必有路，先把論文寫了。”
（文中受訪者均為化名）