延遲退休即延遲退休年齡，綜合考慮中國人口結構變化的情況、就業的情況而逐步提高退休年齡來延遲退休的制度。由於就業壓力等多重原因，人社部已經擱置延遲退休的思路。
如果2022年落地實施，那麼以下三個羣體將會受到退休新政的影響。
(1)小於等於50歲女性工人(2)小於等於55歲女性幹部和男性工人，主要是從事繁重體力勞動的工人(3)小於等於60歲男性幹部
很顯然1972年出生的女性教師和1967年以後出生的男性教師將會受到延遲退休的影響。有些老師一心撲在教學事業上，即便臨近退休年齡，依然願意留在教育崗位上，教書育人，延遲退休對他們而言無疑是一件喜聞樂見的事。但對於有些老師而言，他們覺得自己年齡大了，力不從心，而學生也比較喜歡年輕活潑的老師，自然想着可以提前退休，彈性的退休機制必然是他們所期望的。
近來，社會對延遲退休年齡議論頗多，擔心延遲退休政策極大地影響就業。“老年人不退，不騰崗位，年輕人怎麼就業呢？”然而，只要認真研究分析延遲退休的制度設計，就能發現它對就業的影響沒人們想象中那麼大。
“小步慢走”而非“一步到位”，每年只延遲幾個月，影響人數非常有限，因此，對就業的總體影響小且緩和。即使不實行延遲退休，有些行業、一些單位因為缺工，本來就有相當部分勞動者退而不休。青年的就業機會，主要還是決定於經濟發展和轉型升級，以及青年羣體的就業方向與能力。
我們也應該看到，延遲退休對大齡勞動者特別是技能單一的大齡女性勞動者就業，有一定影響。為此，我們需要開發更多的適合崗位，採取有針對性的就業扶持政策支持這些勞動者就業，同時加強對大齡勞動者的權益保障。只有配套政策措施更完備，實施延遲退休政策的積極效益才能更好地釋放出來。
以下為網友評論：
網友“毛毛蟲”：願意退的就退，不願意退就在崗。退休金一定要比工資少。
網友“遼北”：反對延遲
租房是個常見的行為，但出租需繳納税金，而且房客可以向房東索要發票，卻不是所有人都知道。《北京市房屋租賃管理若干規定》中明確，“出租人出租房屋的收入，應當依法納税。”
一、出租房子要交什麼税？
房屋租賃税並不是一種獨立的税種，它是對出租房屋應繳納的幾種税種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業税、房產税、城市維護建設税、教育費附加、印花税、所得税等税種。個人出租房屋可選擇綜合徵收率方式繳納各類税款。
綜合徵收率計徵方式：個人出租住房綜合徵收率為5%；
應納税款=不含税銷售額（租金收入）×5%
二、出租房子如何開發票？
租房發票由地税機關代開，增值税發票上印有“代開”二字。
1.辦理地點
房屋所在地的主管地方税務機關，或個人出租房屋税款代徵點（房屋所屬街道辦事處）
2.辦理材料
代開發票申請表（納税人到代徵點領取填寫）、租客身份證、房主身份證、房屋產權證書或購房合同、租房合同。
3.辦理流程
（1）經辦人前往街道辦事處或地税局提交代開發票所需材料；
（2）經辦人填寫《北京市地方税務局代開發票申請表》；
（3）工作人員開具《北京增值税普通發票》及《中華人民共和國税收繳款書》並蓋章；
（4）經辦人刷銀行卡或去銀行櫃枱辦理繳費。
關於辦理髮票的材料，北京市各區情況不同，有的區只需提供複印件即可辦理，有的區需要業主身份證原件和房本原件（購房合同原件），具體情況還請諮詢房屋所在地的地税局或街道辦事處。
(2017-09-14)
最近，廣州作為中國租房新政的第一個試用點，在網上引起了熱議。在這兩個月的時間內，深圳、南京等12個城市開始紛紛出台中國租房的新政，中國各地正在向着租賃住房的時代發展。到底這次的新政會不會使得中國的租房情況引起巨大改變呢？到底這樣的“租賃同權”的政策會不會使得中國住房的租金大幅度提升呢？這些都是現在中國許多居民所關心的問題。
在這兩個月以來，中國各地開始實施租房新政，其中，“租購同權”變成一個人們關心的問題，之前在這房地產的市場中，長租公寓變得很受青睞。但是現在新政出來了，原本的長租公寓收到了威脅。現在，中國各地已經有12個地方出台了新政，廣州作為第一個實施點，它提出負荷合法條件的在廣州租賃子女享有就近上學等等和購房者同等的權利。
同時，在北京，也提出，在北京租房的族女可在北京辦理户口遷移的手續，在北京上學。這樣的話，大大改善了無房子女無法就地上學的情況。在新政中，“租購同權”是一個突破點，標誌着中國向着全新的租賃時代邁步，但是這樣的政策是一個長期的過程，不可急於求成。
這樣的政策將追求租賃人有着同等的權利，保證他們的權利，但是還需要面對許多的問題，因為可能會導致住房租金大幅度的提高，這個是許多租客所擔心的問題。這個要看中國住房租賃市場怎麼變化了。我們拭目以待吧。
(2017-09-25)
貸款政策與原先自住房相同
本月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》將正式實施。今後，自住房將被共有產權住房替代。政策發佈後，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結婚後不再符合資格是否要退出。
關於貸款，根據《辦法》第二十一條，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。
也就是説，購買共有產權住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%（90平方米以下）。
可以看出，在經歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴首付額度後，自住房貸款的首付額度與商品住房相比，還是優勢明顯。
隨着城鄉不動產實施統一登記，房、地分散登記時期形成的歷史遺留問題不時出現，如土地權屬來源合法但原開發建設單位未及時申請辦理國有土地使用權初始登記，房屋建設單位在國有建設用地開發中存在用地手續不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關税費等情形而未辦理國有土地使用權登記等等，從而使購房人憑已取得的房屋所有權證書申請辦理不動產轉移登記時，可能面臨“開發商沒了”“土地信息資料不見了”“原開發企業破產了”“開發商沒有補齊土地出讓金”“手續不全”等一系列問題困擾。為此，兩部門要求不動產登記機構和房屋交易管理部門加強配合，共同協商，推動地方政府依法合規分類妥善處理，及時為羣眾解決問題，但要防止小產權房通過不動產登記合法化。
為進一步解決不動產登記“中梗阻”問題，切實便民利民，兩部門要求房屋交易與不動產登記機構分設的地方，兩部門進駐同一個服務大廳，設置同一個受理窗口，按照“進一個門、跑一次路”原則，實現房屋交易與不動產登記有效銜接，一個窗口受理。涉及交易需辦理事項，一般交易業務3個工作日內辦結，較為複雜的5個工作日內辦結。凡是能夠通過網上辦理的房屋交易和不動產登記事項，不得要求當事人到現場辦理。
(2017-09-28)
“9·30”週年：
北京約30次調控，樓市成交降近四成
首付、房貸利率“雙升”，樓市成交量價齊跌；機構人士稱房價攀升態勢得到了遏制，從各方面封堵了房地產炒作的空間
一年前的9月30日晚，一則樓市調控信息讓國慶長假並不平靜。
當晚，北京發佈樓市調控新政，購買首套普通自住房的首付款比例要不低於35%，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低於50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
新一輪圍繞首付款比例、貸款利率不斷提升的樓市調控大幕開啓。此後，上海、廣州、深圳等一線城市及部分房價上漲過快的共計20多個城市密集出台針對房地產市場的限購限貸政策。
2017年3月17日，北京升級版政策“認房又認貸”空降。二套房購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
北京樓市調控政策開啓了密集出台政策的全面從嚴態勢，一系列配套政策陸續出台。據新京報記者統計，銀行機構一年連續5次提升首套個人住房貸款利率。
中原地產研究中心統計數據顯示，截至9月28日，9·30開始的本輪調控潮一年，北京發佈約30次調控政策，樓市成交跌38.9%。整體看，市場成交量在9·30及3·17連續2輪房地產調控政策影響下，北京樓市成交全面萎縮。
業內人士分析認為，“9·30新政”以來，成交量不斷下降，房價持續攀升的態勢得到了遏制。同時，限售等政策不斷強化，租賃市場的政策不斷強化，這或成為後續房地產市場長效發展機制的重要組成部分。
量價齊跌，北京樓市降温明顯
9·30調控一年來，北京樓市量價齊跌，其中，成交量跌幅明顯。
中原地產研究中心統計數據顯示，過去一年，北京新建住宅簽約27667套，二手房住宅簽約167923套。整體來看，北京二手房+新建住宅簽約195590套，同比跌幅達到了38.9%。特別是3·17政策後，跌幅明顯。
中原地產首席分析師張大偉表示，特別是進入5月以後，成交量持續走低，從6月開始，北京連續多月成交量低於1萬套。市場價格跌幅處於全國第一。
國家統計局發佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，3·17新政半年後，15個熱點城市房價環比漲幅3年來首現全面停漲。
國家統計局二手房價格指數顯示，8月四個一線城市的二手住宅價格與上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，廣州持平。8月北京二手房價格跌幅連續四個月領跌全國。
易居研究院數據顯示，2017年8月份，北京新建商品住宅成交面積為36萬平方米，環比減少13%，同比減少60%。同時，北京8月份新建商品住宅成交均價為44706元/平米，環比減少8%。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，北京8月份住宅成交繼續環比下跌，充分説明在認房又認貸、商住房交易管制等政策框架下，投資投機需求得到有效抑制。同時，目前房價從持續攀升的態勢得到了遏制。
張大偉分析認為，過去一年，北京樓市政策發佈密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發佈了超過30次各種調控措施：經過連續5個多月的樓市調控，隨着初期各種政策持續發佈後，市場對政策逐漸適應。隨着政策進入平穩週期，市場繼續下探空間不大。
房貸利率一年上調5次
“限貸”成為這一輪調控的主基調。除了提升首付比例之外，房貸利率也不斷上調，成為重要的調控舉措之一。
在2016年9月30日之前，首套房貸利率曾多次出現鬆動，彼時首套房貸利率85折成為主流，不過，如匯豐銀行等部分銀行執行首套房貸最低貸款利率8折優惠。
2016年底，北京房地產交易中介收到內部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最低九折。元旦後首個交易日1月3日，新京報記者從多家銀行處獲悉，自2017年元旦起，首套房房貸利率折扣最低九折起。
3月17日，北京市住建委等四部門聯合發佈《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。在“認房又認貸”的同時，提高購房首付比例。
四天後的3月21日，新京報獨家獲悉，工商銀行、建設銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起，縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。
4月30日晚間，新京報記者獨家獲悉，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續回到基準利率，二套房貸利率則在基準利率基礎上最低上浮20%。
自6月5日起，民生銀行首套房貸利率執行在基準利率基礎上最低上浮10%；二套房貸利率仍然實行在基準利率基礎上最低上浮20%。
近期，北京地區多家銀行再次宣佈上調首套房房貸利率。9月19日，新京報記者從浦發銀行北京分行獲悉，該行近期首套房房貸利率在基準利率基礎上上浮20%。四大行於9月14日、15日、16日調整了政策，首套房房貸利率從基準利率調升到基準利率的1.05倍。目前，北京地區首套房貸利率多為在基準利率基礎上上浮5%到10%。
對於利率調整，人民銀行北京營業管理部表示積極支持。
在中原地產首席分析師張大偉看來，近期北京地區出現的基準利率上浮是北京按揭貸款歷史上最嚴格的政策。
房地產專家、上海祥源投資公司董事長康紅恩表示，目前各地政府的動作，都在往房地產長效機制考慮。都在往去槓桿，尤其是個人購房去槓桿，去投資化，防範金融風險的角度考量，這實質是在真正落實“房子是用來住的”概念。總而言之，房地產落實到居住功能是大勢所趨。
二手房價格回到春節前後水平
據張大偉介紹，9·30新政之後，北京整體二手房價格調整非常明顯。從今年4月開始到現在累計跌幅在12%-15%左右，部分區域房源價格超過了15%，目前的價格大約回到了春節前後水平。
“價格下調比較明顯的房源主要集中在很多換房客户為了繼續買房只能低價處理的房源上，因為3·17新政後成交量一度暴跌6成以上”。他説。
他預計，從目前市場看，預計2017年下半年樓市將繼續處於低温中。
嚴躍進認為，對於北京房價來説，目前一直低於五萬水平，值得認可和肯定。絕對的房價下跌不太有空間，因為地價本身都會影響此類價格，關鍵就是看漲幅。北京調控後房價的漲幅其實是在收窄的，這是調控效應積極的一面。
他表示，從控制房價的角度來看，近期關鍵是要做兩點。第一、預售證的管理一定要嚴格，倒逼房企主動降價，也不能給房企有太多的幻想。第二、建立價格公示和舉報機制，對於不按實際公示的價格進行銷售，建議展開為期一個月的整頓，通過有償舉報的方式來整頓價格秩序。
在全面限貸成效顯著的基礎上，北京再出招。近期，北京發佈通知稱，今後五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房迴歸居住屬性。
對於北京市此舉，張大偉表示，整體看，北京住宅土地市場已經全面限價化。在歷史最嚴格的調控下，房企發力拼搶限價房，北京調控力度刷新歷史，從各方面封堵了房地產炒作的空間。
■ 他們説
房產中介：二手房價比3月份降10%-20%
“現在買房合適，賣房不合適，是置換的最佳時機。”在某大型房產中介公司做經紀人的劉洋(化名)説，最近二手房房價略微有點兒下降，跟去年十月份差不多，但相對於三月份下降了10%至20%。
劉洋做房產中介已經有4個年頭。對於近一年來房產市場的變化，他感嘆説，“相對去年比差了點意思，這一年沒有那麼火爆了。”
在劉洋看來，現在在北京做房產經紀，租賃、二手房還湊合，大多數新房的交通配套沒有達到二手房的水平，而且四環裏基本沒新房。
房產市場退熱，劉洋的另一個體會是：人員變動。“今年變化比較大，我感覺北京從事二手房買賣經紀行業的人，從年初到現在少了三分之二。”劉洋稱。
“這個行業競爭比較大，一些人短時間掙不到錢就跑了。”劉洋總結的經驗是，每次二手房市場好的時候，購房羣體是不一樣的。“有可能政策出來之後，只滿足剛需人羣的需求，還有些政策出來之後，只滿足置換或者改善型的需求。這三種市場，只有在行業呆的時間比較長的人，能夠把握出來，在職場呆得時間短可能體會不出來。比如發的帖子沒有針對性，就沒有客户、沒有成交，最終賺不到錢。”
不過，對於未來市場的變化，劉洋表示樂觀。“這個行業壓力稍微大，但是整體來説，哪個行業都會有。房屋買賣、租賃這塊市場必然會存在，在國內買房子至少是保值的，國家肯定會支持房地產行業。”
入行將滿五年的劉洋內心抱有期待，“明年2月份以後，我就有北京購房和搖號的資格了。”
“之前漲的到現在已經跌得差不多了。”中原地產一名王姓中介表示。他以富力城片區房源為例，“這一帶三月之前最高漲到13萬(每平米)，現在跌回到10萬左右”。他表示，目前北京城區的二手房價格基本已恢復到去年年底的價格。
而接連兩道新政後，房地產中介們都遭遇了時長不等的市場冷淡。偉業我愛我家集團市場研究院的數據顯示，2017年三季度北京二手房網籤量2.06萬套，同比下降73.7%，已降至自2015年以來最低。此外，北京二手房交易均價也出現了三年以來的首次下滑。
王姓中介的説法是，“9·30之後緩了半個月，然後繼續漲繼續買；3·17之後緩了近半年”。
隨着樓市歸於平穩，中介們的生意也逐漸回覆正常。“最近(二手房)賣出去挺多的”，王中介説。今年9月，他的網點在百環家園完成了28套二手房的成交量。
“投資客”：調控下止步，放棄假結婚
2015年把名下的“大房子”賣了之後，周雯(化名)在望京某高端社區買了一套“小户型”，面積在45平米左右，之後房價上漲。
“當初買的時候，均價是4萬多一點，現在漲到9萬多。”近一年來，周雯一直在持幣觀望，考慮在合適的時機再購一套。
“我是單身的狀態，如果再買房，必須以家庭的名義。也有朋友説可以幫我，先結婚，然後再離婚。”周雯説。
“3·17新政”之後，調控成效明顯。據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從5月份至今的4個月時間裏，北京全市二手房成交均價與“3·17”新政前相比，大約回落10%。
在中介的建議下，周雯放棄了“先結婚後離婚”的高風險做法。她有想過先把名下的小户型賣了，再添點錢，換套更適合以後居住的家庭住房。隨着房市價格趨穩，周雯持幣看房、慢慢挑選。
“我們家對面有一個東南向的房子，80平米多一點，賣出價格是1000萬，掛牌一個星期就成交了。”周雯稱，因為房子朝向好，比較搶手，但也有許多二手房無人問津。“有個47平米的房子，剛開始賣的時候標價700萬，現在降到580萬，但是好幾個月都沒有賣出去。”
在周雯看來，政策收緊下，房價會穩下來。
業內人士：銷售增幅放緩，房企資金趨緊
合生創展集團華北區域公司營銷與資產經營中心副總監孟祥熙表示，中小房企銀行授信程度相對較低，銀行政策收緊，或採用促進銷售的方式尋求回款。而對於擴張型企業而言，需要更多的資金融通量和資金能效，融資下降必定要在一定程度上依靠銷售額來尋求資金鍊的穩定。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出，房企的資金面主要與銷售回籠資金、融資有關。開發商2016年上半年資金最為寬裕，之後資金面逐步收緊，預計到明年，開發商會普遍感覺到資金緊張。
“這與銷售增速有關，全國商品房新房銷售總金額、總面積都是去年四月份達到同比增幅最高峯，目前同比增幅都在下滑，預計明年是同比銷售金額與面積都為負增長，同比下跌後會導致開發商回籠資金變少，資金面緊張。”楊紅旭表示，今年以來房企銷售情況逐步變化，尤其是在一二線以及環都市圈這類調控城市，今年銷售總金額增速放緩，“估計到明年，全國房屋銷售總金額出現同比下跌後，大企業增幅也會慢慢收窄，甚至出現負增長。”
新京報記者 金彧 陳鵬 張曉蘭 朱玥怡
以下為網友評論：
網友“擼管大聖”：不收房產税，都是假調控！不讓賣只是怕崩盤
網友“八月未央”：房貸款利率上去了
網友“↘℡十劍じ☆晞”：下個月調控三次就漲回明年水平
(2017-09-29)
由於樓市價格下跌慘烈，很多購房者已經開始棄房斷供，據説有些人在最高價300萬買了一套房，交了60萬首付，剩下240萬全都是貸款，而今年房價跌了3成多，但房子仍然賣不掉。他們一算計房子現在只值200萬，但欠銀行卻高達240萬。所以一狠心，上演了“棄房斷供”。
看了這則消息讓我們覺得樓市新政果然湊效，房價一片大跌，但其實遠沒有到我們想象的樣子，這些下跌只是部分地區的普遍現象，燕郊的價格下跌屬於國家發展方向調整，投資失利。實在想不明白北京燕郊交了幾十萬卻一點不心疼，要棄房斷供呢？這可不光放棄的是自己的首付和一套房子，還有一生的信譽啊？進入了黑名單，未來工作出行、子女入學就業都會受到影響，難道他們真的那麼傻嗎？其實他們明白及時他們按月還貸，房子已目前的趨勢下跌仍然可能是銀行的。
因為住房貸款是抵押貸款，就是用自己所買的的房屋進行抵押，如果房產貶值了，房屋抵押價值低於貸款金額時，銀行就有權要你補足抵押。像燕郊情況買一套價值300萬的房子，從銀行貸了240萬，可這套房子由於房價下跌只值200萬元了。
銀行這時候會算一筆賬：當初借他240萬，是因為有價值不低於240萬的房子作抵押。現在，房子僅值200萬，但他欠銀行240萬。所以，請補齊抵押不足的差額40萬。如果無法拿不出40萬去補齊抵押差額。銀行會連一聲不好意思都不説，“啪”一錘子就把房子拍賣了。一般説，拍賣價肯定比市場價還要低。市價200萬的房，銀行拍賣了150萬，最終不僅首付白交了、啥也沒撈着，一下子還欠了銀行90萬！
不過出現這種棄房斷貸的多數是炒房客，但是也給銀行敲響了警鐘，只要房價跌3成，這些炒房客就會全部消失，銀行貸款將全部變為呆帳，收回的全部是一片片賣不出去的房子，一夜變成最大的房地產商。
以下為網友評論：
網友“俠肝義膽”：不準買賣就好了
網友“軒轅/wx”：假新聞，炒房者的恐嚇。
網友“宋建根”：好，快跌吧！！！
網友“煩不煩”：現在手裏有現金才是王道！
網友“ζั͡ޓއއ๓ ╃珍悕”：屁 房地產本來就是暴利行業 再降一半都不會虧
網友“奔跑的鴕鳥”：房子自己住不可能斷供，除非是炒房的。
網友“新捷”：商業銀行 也是做生意，做生意有賺也有虧。既然中國人學外國人炒房子，賺了你笑了，虧了也應自認倒黴
網友“老曾”：不吹會死啊！杭州房子一天一個價，有錢人身邊幾套甚至十幾套。
網友“山峯”：你自己評估的240萬，又不是我説的！責任自負
網友“༄࿆࿐輝₯”：如果沒降，小編是不是有欺詐嫌疑？
(2017-09-26)
中新網北京9月30日電 (記者 程春雨)北京市住建委等八個部門9月29日正式發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，預留一個月的緩衝期，將於2017年10月31日起實施。來看看《通知》都給了承租人哪些賦權，會對房價房租產生哪些影響。
[焦點]
新政會讓房價下跌？
北京市房協秘書長陳志表示，無論是從近期推出的共有產權住房，還是住房租賃新政，都是北京逐步建立房地產發展長效機制的具體舉措。這也是“3?17”以來調控政策的延續和深化。
首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池認為，新政策實施後，將對抑制投機、平抑房價起到一定作用，引導居民形成先租後買的梯次消費模式，逐漸實現北京房地產市場調控的長效機制。
北京工業大學社會學系教授李君甫也表示，租賃市場的發展有利於購租並舉住房制度的建立，讓住房迴歸居住功能，有利於平抑房價，促進房地產市場平穩健康發展。
中原地產首席分析師張大偉指出，新政對無房北京户籍明顯利好，租賃公租房可以落户，同時可以在租房區域符合條件的情況下享受義務教育。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網表示，按現在的政策思路，後續北京各區的教育資源分配上將更加均勻。
房租會否上漲？
中國房地產協會秘書長顧雲昌表示，北京的這個政策出台以後，遠期是否會影響租房價格，還需要看出租房的數量和需要租房人的比重，如果租售同權了，很多人去租房了，租房越來越多，出租的房子不夠，肯定租金漲價。如果大家對租房不感興趣，或者出租的房子足夠多，租金就能夠保持穩定。
有一個明確的好消息是：9月29日發佈的《北京城市總體規劃(2016年-2035年》提出，研究擴大租賃住房賦權，公共租賃住房向非京籍人口放開。未來五年新供應各類住房150萬套以上。其中，產權類住房約佔70%，租賃類約30%。
另，依據《通知》，住建部門應當建立制度，及時發佈市場實際成交租金水平等信息。北京市住建委稱，房東和租户可以根據這個“參考價”，約定具體的租金情況。
據介紹，北京市住建委已經同步抓緊開展住房租賃監管平台建設、住房租賃合同示範文本制定等實施準備工作。未來將通過監管平台實施守信聯合激勵和失信聯合懲戒。
[釋疑]
京籍無房承租人子女上學的規定較嚴？
《通知》明確承租人為非京籍家庭的，可依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
在北京市現有義務教育政策要求“本市户籍家庭適齡子女須在户口所在地接受義務教育”基礎上，規定京籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。
部分公眾認為《通知》中關於京户籍無房承租家庭適齡子女接受義務教育的規定較嚴，建議進一步放開，並建議明確具體流程、要求。
北京市住建委表示，相關部門將結合實際情況，不斷加大教育資源配置，積極穩妥地推進教育制度改革，進一步滿足適齡兒童接受義務教育的需求。關於承租人適齡子女接受義務教育的具體實施細則，將由各區人民政府結合本區實際情況予以制定。
公租房承租人退租後户口遷出怎麼辦理？
除了子女入學，對於《通知》公眾關注較多還有户口問題。部分公眾對於公租房承租人退租後户口遷出問題表示疑慮，要求明確公租房、直管公房户口登記、遷移具體流程。
對於辦理户口登記和遷移，《通知》僅對京籍的承租人承租公共租賃住房和直管公房的情況進行了規定。
《通知》明確，承租人為京籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理户口登記和遷移手續。承租人為非京籍的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
北京市住建委表示，承租人户口登記、遷移及遷出等具體實施細則將由户籍管理部門結合實際情況制定。
[須知]
租户這些權益得到保障
《通知》明確規定，出租的住房需以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部佈局分割出租；廚房、衞生間、陽台、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用於居住。
同時，合同期內房東不得單方面提高租金。如果房東收取押金的，應當在合同中約定押金的數額、管理或託管方式和退還時間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，房東應將押金退還租户。
《通知》還規定，房東在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐租户，未經租户同意不得擅自進入出租住房。如果租賃期屆滿，房東不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知租户。
對於中介機構，《通知》要求，房地產經紀機構應當根據提供的住房租賃經紀服務內容和服務標準等合理收取費用。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。
新建租賃住房這些人受益
《通知》強調要多渠道增加租賃住房的供應，各區人民政府辦公廳應當通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。
《通知》稱，新建租賃住房應當配置教育設施，居住人口達到一定規模、15分鐘步行範圍內無醫療衞生機構的，應當依據標準和規劃予以設置。新建租賃住房將優先面向產業園區、周邊就業人員出租，促進職住平衡。
北京市住建委副主任鄒勁松29日表示，北京將大力發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度，加快推進50萬套租賃房建設。(完)
以下為網友評論：
網友“贊同”：跟市場價租嗎，那樣還是住不起
網友“無為”：沒毛用
網友“cbmac”：還有官方收税
網友“寶☀”：大蒜有官方參考價嗎，沒有，因為官方參與
(2017-09-30)
轉眼跨境電商新政已滿週歲，但一年來大家更多看到的，是圍繞新政的反覆調整，那麼新政反覆究竟是為什麼呢？
一、過渡：一延再延，監管確實有難度
2016年3月24日晚，財政部、海關總署、國家税務總局正式發佈通知，將從4月8日起，實施跨境電子商務零售進口税收政策並調整行郵税政策。第一週，幾乎所有的討論都停留在税多税少。
直至4月7日晚，正面清單出爐，三小時的時間讓大家感覺措手不及。
一週後的4月15日，正面清單擴容，由第一批的1142種，加上第二批的151種，擴容為1293種。
隨後大家發現，問題不在税，不在限額，也不在正面清單，真正的死穴是在通關單。
2016年5月24日，企業收到跨境電商零售進口監管過渡期通知，將對於通關單的要求暫緩至2017年5月11日後再執行。
從4月8日到5月24日，這就是業界所説的跨境電商驚魂47天。
2016年11月，商務部發言人表示，將過渡期從2017年5月再緩至2017年底。
2017年3月17日，商務部發言人就跨境電商零售進口過渡期後監管安排發表談話。
可以説，以往很少有政策如這次一般來回拉鋸，這從一個側面也反映了跨境零售進口給監管帶來了新考驗。
不可否認，這些年互聯網電商的發展，催生了很多新模式新業態，但同時也帶來了未知多監管難的新問題。以往情況，往往是政策先行實踐跟進，但在電商領域，卻是實踐先行政策跟進，不斷試錯不斷改進。通過推行試點，總結經驗，嘗試監管創新，基於時間提煉監管方案，這有可能會成為電商領域一段時間的常態。
此外必須要提的是，外界可能比較多關注了新政中通關單的一延再延問題，而較少關注，圍繞新政還配套出台了很多相關的輔助管理措施。如2016年10月13日，海關總署發佈《關於跨境電子商務進口統一版信息化系統企業接入事宜的公告》，統一了跨境電子商務的信息系統。又如，為了配合新政的實行，針對跨境電子商務零售進口業務的特點，海關總署提出了一般出口、特殊區域出口、直購進口和網購保税進口等四種監管模式，等等。
二、政府：探索制度創新，監管或可依託數據嘗新路
2016年5月，跨境新政設立通關單一年緩衝期，隨後又再延長的最主要任務，應該是要探索形成適應跨境電商特徵的新監管模式。但一年後的今天來看，似乎還是沒有跳出“個人物品”還是“貨物”的老套，是貨物就需要通關單，個人物品自用則無需。今年3月17日商務部發言人的講話，似乎是定調了暫按“個人物品”管理，當然這裏是“暫按”。其實熟悉跨境零售進口平台的人似乎都知道，這樣規模的物品是“個人自用”的嗎？但若不按個人物品自用定性，則就需要通關單，就會難倒一大批企業。
試問，跨境零售進口的商品是否可以有既不是“個人物品”又不是“貨物”的第三種定性呢？或許這正是需要我們探索創新的。
再換一個角度看，其實通關單的真正作用，是為了保證進口商品的質量。那麼同樣達到證明質量的目的，在互聯網大數據時代，有沒有其他方法呢？答案應該是有的。
2016年6月3日，上海跨境電商公共服務平與國家認監委認證認可信息共享公共服務平台（認證認可“雲橋”）成功對接。當日，1371種跨境電商產品信息與認證認可“雲橋”的CCC認證信息完成自動比對，26種CCC認證的進口產品比對成功，並被標識。這可以説是一次非常有意義的質量認證嘗試。
上海跨境電商公共服務平台是上海口岸跨境電商“單一窗口”和基礎服務機構，也是跨境電商的大數據中心，認證認可“雲橋”是中國最權威、最全面、最詳細的認證認可信息數據庫。通過對接，跨境電商向上海跨境公共服務平台提交的產品備案或訂單信息，均可實現國家3C產品驗證服務。同時，上海跨境公共服務平台還實現與上海國檢的對接，公共平台對跨境電商訂單信息進行驗證後，驗證結果可以發送給上海國檢監管部門作為監管依據。在此基礎上，還可以向消費者提供跨境產品認證信息查詢服務。通過這些認證信息，平台有了質量監控的依據，跨境電商有了質量的參考，監管部門有了監管的數據，消費者更有了質量識別的方法。
應該説，認證服務是適應跨境電商特徵的一種產業基礎服務，基於認證服務探索適應互聯網特徵的監管模式，有利於支持跨境電商監管的便利化。
作者個人觀點，在過去一年圍繞通關單或堅持或廢止的所有角逐或努力中，以認證信息的對接互通提供公共服務，在保證質量的前提下便利通關，這或許是以數據手段破除通關單魔咒最積極也是最有意義的嘗試。
此外，是否還可以考慮通關單簡化，既然通關單是為了證明跨境電商貨物來源是安全的，是否可以通過出廠合格證件，海外檢測報告，採購的證明書，建立朔源體系，保險保障體系等措施完善流程，保障消費者權益。在註冊程序上予以簡化，加速備案時間，減少企業負擔。建立檢驗方面的國際互認，國際預檢，國際追溯的機制，推動和出口國相關機構的溝通等。
一句話，政府探索類似通關單這類涉及跨境電商的制度創新，沒有必要非左即右式的要麼物品要麼貨品，不妨可以嘗試一下依託數據的新監管手段。跨境電商是互聯網時代的新產物，對於跨境電商的監管也應該引入互聯網思維和手段。
三、企業：與其糾結通關單，不如先通質量關
記得去年，作者曾這麼説過，新政的出台是希望跨境電商最終迴歸外貿的本質——成本和效率，而不是像過去那樣靠政策窪地來吸引企業。而對於跨境電商平台而言，則是迴歸零售的本質。即跨境零售進口電商只是商品抵達消費者的一種物流方式，更準確的表達是進口商品的國內銷售，無論是通過線上也好，線下也好，本質還是零售的一種。
迴歸零售的本質，就是要把合格的商品送達到合適的消費者手中。而商品質量，正是人們捨近求遠、舍易取難擁抱海淘，也是跨境零售進口電商得以發展的最主要原因。
但就如一位跨境電商分析師所稱，按照個人物品自用的原則，就像旅行歸國後攜帶物品一樣，通關時並不需要提供產品的檢驗檢疫報告，個人物品自用模式進關的商品也無需向海關提供原產地資料。同時，由於部分跨境電商為迎合消費者對爆款產品的需求，必須用最快的速度將產品從海外運往國內，減少通關手續縮短入關速度，因此往往採取直郵或者其他方式，讓產品不必通過海關係統檢查。這也讓很多商品在沒有通過檢驗檢疫的狀態下就流入國內併到達中國消費者手中。
這種情況下，就可能會出現如央視315晚會所曝光的核污染食品問題。而更多的，是監管部門抽檢發現的不合格進口消費品。國家質檢總局副局長李元平曾表示，2016年對跨境電商食品、化妝品，總共風險監測了26273批，這其中檢出不合格有1210批，不合格率是4.6%，比正常貿易渠道高5倍多。廣東檢驗檢疫局發佈的一份《2016年進口消費品質量安全信息》報告中提到，在2016年進口商品質量檢測中發現，跨境電商是不合格產品的“重災區”，通過對跨境電商在售進口消費品實施線上抽查108批次，涉及服裝、食品接觸產品、兒童用品及玩具等，72批次不合格，不合格率高達67%，其中品質不合格12批。
此外，假貨日漸猖獗也是一大問題。第三方電商維權平台中國電商研究中心投訴與維權公共服務平台發佈的報告顯示，2016海淘十大典型投訴問題，第一位就是疑似售假。
不得不承認，過去相當多的跨境電商企業是躺在政策紅利上分得了一杯羹，是因為消費者對於國外進口商品質量的信任獲得了發展的機會。而如今當質量這個“立身之本”被動搖的時候，跨境電商正在面臨着一場信任危機，這把懸在跨境電商頭上的“達摩克利斯之劍”隨時將會落下。
所以，企業不要光把眼睛盯在因為“個人物品”而不需要通關單上而竊喜，還應該看到，商務部發言人同樣表達：“在此基礎上，通過強化電商企業主體責任等，進一步優化完善監管措施，做好質量安全風險防控。建立風險應急處理機制，對出現較大質量安全風險的進口商品，進一步採取措施嚴格監管”。
作者觀點，無論2018年1月1日起“暫按”的後過渡期之後，將來通關單是要還是不要，以什麼樣的形式要，對企業而言，與其糾結通關單，還不如首先把好商品質量關、把好服務質量關，這才是跨境電商的“立身之本”。
四、逆勢而起，上海跨境電商開始起飛
記得去年的結尾，作者曾經表達了對於上海跨境電商發展的企盼。令人欣慰的是，雖然由於4/8新政的出台，過去的一年是跨境電商動盪的一年，但相較於其他口岸3%-4%的增長速度，2016年上海市的跨境進口電商逆勢而起，發展迅速，呈現了高速增長。全年跨境電商試點模式進口訂單達到1150萬單，金額為25億元人民幣，同比增長6倍。其中，直郵進口9.5億元人民幣，相比2015年訂單和金額都增長了近13倍之多；保税進口15.5億元人民幣，訂單和金額也增長了近3倍。其迅猛的增長速度，在全國的試點城市中名列前茅。出口方面，與傳統貿易增幅放緩甚至下降不同，上海跨境電子商務出口業務呈現爆炸式增長，成為經濟增長新亮點。以東浩蘭生為代表的外綜服系統服務商，正在努力為中小外貿企業打造一個集B2B撮合交易、外貿代理服務、國際物流服務為一體的跨境電商生態圈。
截至2016年底，全球340家跨境零售企業中，已有180餘家入駐上海，數量僅次於倫敦和迪拜，列全球城市第三，上海已成為全球商業開放程度最高的城市之一。在全球跨境零售企業爭相入駐的背後，是上海持續增長的龐大的消費市場，更是講規則守信用的良好商業環境。上海商業的開放與聚焦魅力不僅輻射全國，對國際商旅遊客的吸引力也在攀升，並有效引導部分境外消費迴流。上海正在超越香港、新加坡等老牌“購物天堂”，已成為受人矚目的新的“國際消費城市”。
4月5日召開的上海市電子商務發展聯席會議，提出了2017年全市電子商務保持20%增長率，交易規模突破2.4萬億元的目標，而其中跨境電子商務交易則要超越平均增速實現30%的增長，從中不難看出上海對於發展跨境電商的厚望。即將出台的《上海市電子商務發展“十三五”規劃》，更是繪就了上海建成具有全球影響力的電子商務中心城市的路徑圖。
規劃引領、環境優化、管理創新、企業投入，加上強化規則話語權，造就良性生態圈，上海的跨境電商，正在朝着全球電商中心城市的目標，起飛！
人物名片
勞幗齡教授，任教上海財經大學MBA/EMBA/IMBA項目《ERP沙盤模擬》、《電子商務》、《管理信息系統》、《客户關係管理》等課程。上海市電子商務協作組主任委員，上海財經大學電子商務研究中心主任。兼任國際信息系統學會會員，中國信息經濟學會會員，中國電子金融產業聯盟專家團成員等。對信息化及電子商務領域有較深的研究水平和豐富的實踐經驗。
以下為網友評論：
網友“那些年我忘記了”：支持習近平總書記經濟建設
網友“福州用户14xxxx494”：感謝習近平總書記!
(2017-09-27)
前幾天MC天佑在直播的時候，説他已經確定去“北影”北京電影學院上學了，而且還在北京租房了，MC天佑也在直播間透露他是在海淀區租的房！
一年租金高達40萬人民幣！真不知道mc天佑租的是什麼房子，價格這麼貴！
聽説他自己説他選擇這個地方也是有原因的，因為自己住的的地方靠近很多名校，到時候就可以去學校收一些主播，有網友也拍到了mc天佑在房屋中介公司的照片！
也有網友直言，這房子一年的租金，要讓我要賺好幾年都不一定賺的到…
以下為網友評論：
網友“荒古天帝 葉凡”：帶動了風靡東北地區的喊麥惡趣味
網友“曾經、美好”：把要飯的賣唱發揚光大的人，鋤禾他日當午，汗滴他禾下土，誰知他盤中餐，粒粒他皆辛苦。
網友“天の田”：他是誰？
(2017-09-11)
從“買不起房”到“買不起也租不起房”，大城市的房租上漲日益成為不少人的不可承受之重，也深深觸動着人們的敏感神經。那麼，這一次的北京租房新政，會成為房租上漲的催化劑麼？
伴隨着一則租賃新政的出台，全北京人又一次集體自嗨了，隨之而來的是各式各樣的問號臉：神馬？租公租房就能落北京户口了？！租房子女能同等享受本地子女的教育權利？！
相信不少羣眾看到新政的第一眼大都有類似心理，彈房君不免哀嘆一句，真是too you too simple啊
敲黑板的時刻到了！
1、集體户口人羣，租公租房，可以落户!
2、符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育!
3、非京籍家庭，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續!
言簡意賅的翻譯成一句話，那就是，非京籍人都散了吧，租房新政跟你沒啥關係。
房租會上漲嗎？房租會上漲嗎？房租會上漲嗎？重要的事情説三遍。
這樣的擔憂不無道理，北京户口之所以含金量高，是因為其所能匹配到的教育、醫療資源在全國內幾無匹敵。任何指向房子附帶的社會屬性的改革，都涉及到每個人的權利和利益，從而引起熱議。
毫無疑問，資源的再一次分配，會引發財富的再一次流動。在東西城、海淀與朝陽、城中和郊區教育資源嚴重不匹配的當下，適當的資源均衡和再分配會引發需求的明顯變動，特別是京籍無房家庭租房、其子女可以享受在租房所在區接受義務教育的規定，勢必引發租房需求集中流向教育資源較好的西城和海淀區。那麼，重點來了，房租會上漲嗎？
專家集體表示對租金影響較小
此政策一出，有深圳的童鞋説，深圳租房的孩子也可以入學，但遠遠排在後面，有房有户口第一，有房無户口第二，第三才是有户口租房。政策雖然利好，但落地時，租房或者共有產權房能享受到的權利遠遠少於自有房。
當然，北京亦是如此。在亞豪機構市場總監郭毅看來，此次新政對租金的影響並不大，”九年義務教育對於當地適齡子女都是開放的，與政策的出台與否沒有任何關係。畢竟義務教育的排位有先後順序，而優質學區的學位向來都很緊張，這次政策的出台並沒有讓公租房的教育順序提前。”
鏈家研究院院長楊現領和中原地產首席分析師張大偉亦是表達了基本相同的觀點。張大偉表示，從政策角度，有利於幫助租户提高權益，但影響租金的主要原因在於供需結構，而且大部分租賃行為只有一年週期，漲價基本都是在合同到期，所以這一政策對市場的影響相對較小。
楊現領表示，對重點學區的租房市場影響不會很大。一方面落户和入學的限制條件很嚴格，邊際增量可以忽略，另一方面，學區房價格取決於換房能力和資金條件，與租房需求沒有太大關係。
雲房數據創始人閆旭東認為，“按照目前學區的政策，需求量大的情況下，即使買房子也是要輪的，因為設定了各種各樣的入學限制條件，何況租房呢，學校肯定會增加一些其他的限制條件，對於租房和上學，影響不會很大。”
政策意義更在於租售同權的一大進步
最近，租賃大熱，租售同權更是萬眾期待。先是5月份，住建部面向社會就《住房租賃和銷售管理條例》公開徵求意見。此後，廣州宣佈在入學等權益上保障租購同權。7月，住建部等九部委下發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳等12個首批城市開展住房租賃試點。
如今，樓市風向標轉向了北京出台租房新政。在權威公眾號《京房字》看來，此次北京的租房新政，在租賃賦權上，是給予了一些切切實實的新舉措。可以説在“購租並舉”上，邁出了很實在的一大步。
不過，當下一線城市要完全做到“購租同權”還不太可能。著名經濟學家、財經評論員馬光遠表示，在户籍管制、教育資源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情況下，“租售”最終是不可能同權的。
即便如此，北京新政透露出的最大信號是，租房人的權利正在日益受到重視，雖然僅限於京籍户口人羣之中。
在楊現領看來，有利於穩定租賃關係。目前的租賃週期通常不足一年，其中有租房人口流動性強等客觀的市場原因，也有租客權益保護不夠等政策原因。新政中對於租賃期限的規定，將鼓勵住房租賃企業通過與租客簽訂長期租約獲取政策支持，增加租賃人口的穩定性。
張大偉表示對北京無房户是重大利好，租賃公租房的可以落户，另外可以在租房區域符合條件的情況下享受義務教育。目前政策要求是租賃房產且穩定就業3年以上，所以這一政策紅利在通知正式文件落地後，還有一定時間。
(2017-09-13)