公積金推異地貸款全面推行

2015-10-09由忻素芹發佈於綜合

　　公積金異地貸款全面推行佛山盤又要來搶廣州客?

　　公積金異地貸款昨起推行本地難有餘力異地貸

　　公積金異地貸款全面推行+非限購城市首付降至25%

　　住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行9月30日聯合發文，明確自今年10月8日起將實施多項舉措切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務。此外，央行和銀監會同天再放大招，非限購城市住房商業貸款首次置業首付降至25%。據記者瞭解，廣州市住房公積金額度雖然向來吃緊，四季度有可能推出公積金貼息貸款，但一直對珠三角9城異地貸款持開放態度，相信近期會出台落實公積金異地貸款的細則。廣東省目前只有廣深兩市是限購城市，換言之周邊城市會用“更低首付”來吸引廣州客前往買樓。

　　“鄰居”佛山又拿政策紅包

　　廣州日報訊 (記者王荔珏)早在今年4月30日，廣州西部的“鄰居”佛山就正式宣佈放開限購，不再審查購房資格。在此次“9·30”新政的刺激下，佛山的不限購加上首套房商貸最低比例調整至25%，無疑是利好的疊加，直接刺激了市場的熱情。

　　黃金週期間，記者在祈福南灣半島現場看到，前來看樓的人羣絡繹不絕。一對剛剛下了定的年輕情侶對記者表示：“我們工作時間短，手頭資金相當有限，所以之前儘管有看中的單位，但一直下不了購買的決心。現在首套房首付只要兩成半，我們就趕緊下定了。”購買首套房，最為關鍵的就是首付款，即使門檻只是減少了區區5個點，但也大大降低了首套房的置業門檻。

　　隨着首付比例降低、住房公積金推行異地貸，有可能進一步分流部分在廣州就業的外地人“外遷”佛山，尤其是對於與佛山相鄰的廣鋼新城眾新盤而言，本身地價成本就很高，現在面臨着被佛山盤搶客的局面將越發嚴峻。

　　公積金異地貸三大關鍵詞

　　申請公積金異地貸款，離不開三大關鍵詞——工作地、户籍地和配偶所在地。

　　“工作地”：指外地人士在某個城市長期工作並繳存公積金，他們具有在當地申請公積金貸款的資格。

　　“户籍地”：指本地人在外地長期工作，但希望在家鄉置業。

　　“配偶所在地”：指本地人與外地人通婚，兩人一起申請公積金貸款。東莞和佛山今年先後出台公積金新政，變相叫停珠三角異地貸款，但仍規定本地人的異地配偶也可以滿足異地貸款的條件。

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　　真正辦成的異地貸款少之又少

　　新政：住房城鄉建設部、財政部和中國人民銀行提出，2015年8月末住房公積金資金運用率低於85%的設區城市，要綜合考慮當地房價水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個人住房貸款實際額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%~60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡後5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉住房公積金衝還貸款本息業務。三部門還提出，要全面推行異地貸款業務。

　　業內人士：公積金異地貸款“説易行難”

　　根據廣州情況對比新政，廣州市住房公積金貸款額度不太可能因此而上調。該文件規定住房公積金運用率低於85%可以考慮提高貸款額度，但廣州市住房公積金運用率號稱全國最高，以廣州市如此大量的住房公積金個案和如此吃緊的額度，個人貸款額度不大可能會上調。

　　據匯瀚按揭業務總監莫靜介紹，該公司做公積金異地貸款的宗數少之又少，東莞有不少外企總部落户，一些廣州户籍的人士服務這些外企，因此會在東莞市繳存住房公積金。他們在廣州申請公積金貸款的手續並不複雜，只需在東莞市住房公積金中心開一份繳存證明並簽署一個不會在當地提取或申請公積金貸款的承諾書，即可在廣州市申請公積金貸款。

　　大源按揭負責人鄭大源則認為，公積金異地貸款落實較難。從目前來看，住房公積金貸款資料審核是在放款後再進行，公積金異地貸款的放款速度不會比本地繳存本地申請的個案來得慢，但是公積金中心事後需要審核有關資料的真偽，將耗費較大的勞動力和工時。

　　非限購城市首次置業首付下調至25%，對於廣深周邊的二三線城市來説，手裏又多了一個吸引廣州客的籌碼。

　　按住建部、財政部、央行三部委要求，住房公積金異地貸款業務8日全面推行。記者昨日摸底全省13個省轄市及省級機關住房資金管理中心異地貸款政策，得到的回答均是“還沒有執行”，而南京則明確表示，“沒有這方面打算”，蘇州、常州等地也坦言執行存難。

　　住建部、財政部和央行9月30日聯合下發《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起全面推行異地貸款業務，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產證券化業務，盤活住房公積金貸款資產。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，公積金異地互貸有利於為工作流動和異地置業、回鄉置業的人羣提供貸款支持，以及刺激和挖掘需求。

　　所謂“異地貸款”是指，繳存職工在繳存地以外地區購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應相互配合，及時出具、確認繳存證明等材料，辦理貸款手續。

　　記者昨日下午逐一撥打省內13個省轄市住房公積金12329熱線，諮詢是否執行三部委異地貸款新政，得到的答覆均是“還沒有執行”。

　　“南京目前沒有公積金異地貸款的打算。”南京市住房公積金管理中心辦公室相關負責人告訴記者，至今年9月，南京住房公積金個貸比已高達111.79%(不含住房補貼)，而自今年下半年，南京住房公積金就處於無錢可貸的境地，無奈在8月啓動公積金轉商業貼息貸款。南京人買房都要“等貸”，難有餘力再去滿足異地貸款。

　　“省級機關住房公積金的個貸比不高，只有70%多，資金蓄水池比較充足，但因為與南京保持同城效應，所以南京不執行異地貸款，省級機關暫時也不會執行。”省級機關住房資金管理中心主任施恩輝表示，目前也並沒有接到任何異地貸款的需求申請。他還坦言，異地貸款推行，本意上是希望能推動三四線高庫存城市購房需求，但現實中，這一政策一旦執行，恐怕只會促使更多外地公積金繳存者到南京來購房，或進一步助漲房價不説，公積金“蓄水池”隨之也會有“流空”之危，到時就難以應付了。

　　“蘇州住房公積金個貸比在95%以上，目前已審批好還沒放出去的貸款就有三四十個億!去年蘇州就已執行公積金轉商業貼息貸款，現在執行異地貸款，真是巧婦難為無米之炊。”蘇州市住房公積金管理中心副主任朱建明説。

　　他介紹，外地人蘇州購房的比例較高，蘇州已儘量想辦法支持其在蘇購房，比如，按國家規定須連續在當地繳納6個月公積金才能貸款，從外地調往蘇州工作的購房人，在蘇繳納公積金的時間如不足6個月，可以將其之前在外地繳納的時間進行連續計算。同時，在蘇工作並繳納公積金的外地人，如回原籍購房，他們也會開出相關證明以幫助其在原籍申請公積金貸款，“今年已開出近萬份這樣的證明”，“但是，鑑於當前公積金資金使用率太高的現狀，不可能放開異地貸款。”

　　常州市住房公積金管理中心辦公室副主任朱啓文透露，伴隨樓市成交的升温加之剛需購房佔比大，目前常州公積金貸款的個貸比也升到了98%的高位，常州同樣也只能實行公積金轉商業貼息貸款政策“救急”，目前的資金現狀確實也較難支撐異地貸款的執行，“但9號上午我們將召開會議專門討論，如何結合常州實際落實三部委異地貸款新政。”

　　朱啓文認為，除公積金貸款額度吃緊的困難外，異地貸款更面臨後期貸款信息核對的難題，比如外地貸款人抵押貸款，其房屋狀態、資產質量等都很難查實。對此，施恩輝和朱建明對異地貸款的安全性也不無擔憂，因為目前還沒有搭建起一個公用的異地貸款信息平台，所以，外地貸款人的身份及收入等狀況究竟如何查實，是個大問題，僅憑在當地開出的一紙證明也很難保證真實性。

　　採訪中，還有地方公積金管理部門負責人表示，三部委要求異地貸款“具體辦法由住房城鄉建設部另行制定”，但是迄今並未有住建部細則出台，在此情況下，各地如何執行也很迷茫。

　　去年10月9日，三部委也聯合下發過相關通知，要求各地放鬆公積金貸款條件，並首次明確提出公積金將實現異地互認。隨後，多個城市提出推進異地互貸政策。省內南通、鹽城、徐州、鎮江四市已在今年上半年實行公積金異地互認，不過，四地公積金管理部門昨日均表示，“異地互認”僅限於户籍在當地且在當地買房、只不過公積金繳存在外地的情況，比如户口在鎮江並在鎮江購房，但是公積金是在南京繳納的，那這種情況可以在鎮江辦理公積金貸款。如果户籍和公積金繳存均不在當地，卻要在當地買房，這是異地互貸，目前並不能執行。