簽約反悔強行收房 房價暴漲百萬強行違約

　　簽約反悔強行收房房價暴漲百萬強行違約！簽約反悔強行收房原來是這樣!簽約反悔強行收房我也是醉了!“3·30新政”之後房價暴漲，二手房市場交易糾紛仍在持續。昨日上午，為爭搶深圳龍崗坂田萬科金色半山一套房產的控制權，買賣雙方持續對峙。一名協管員攜帶的辣椒水意外噴射到嬰兒，之後被送醫沖洗眼睛尚無大礙。面對暴漲的房價，賣方對於違約可謂肆無忌憚。

　　房價暴漲百萬

　　曾永科屬於換房族。他和妻子在三月底四月初與賣家簽訂買賣合同，以總價350萬購買坂田萬科金色半山一套雙拼户型，總面積153平米，四室兩廳。

簽約反悔強行收房 房價暴漲百萬強行違約

　　與此同時他賣掉了同一個片區上品雅園一套73平米的房子。曾永科説，在購買金色半山房產時，他們已告訴賣家，要先賣才能買。

　　最初買賣雙方的溝通是愉快的。賣家張明會説，曾永科在某銀行工作，給她印象不錯。而合約也能體現出來，賣家張明會以及老公謝國義最初的大度。

　　合約約定在4月5日就先行交房給曾永科，這是考慮到曾永科與妻子剛育下一個孩子，可提前裝修空置散味。

　　除此之外，合同還約定首期款監管的最後時間為5月29日，這距離簽約時間有兩個月。通常簽約之後10天就需要到銀行監管首期款。曾永科告訴南都記者，考慮到他們要先賣房再買房，給足了時間。

　　不過隨着“3·30新政”之後房價暴漲，雙方蜜月期結束了。曾永科説，他了解到萬科金色半山這樣的房子目前市值450萬。而張明會認為，這套房子市值480萬。從兩人説法來看，這套房產增值已超過100萬。而一名中介則表示，價格不好説，但是這樣的雙拼户型在該小區鮮有放賣，較為稀缺。

　　加價36萬

　　曾永科在4月6日將自己的房產以203萬賣出，目前房子已過户。而現在這套房產已暴漲到300萬。他説他遵守合約，並沒有違約反價。

　　然而他的賣家卻並不是這樣對他。曾永科説，他們於5月29日做了資金監管，銀行批了貸款承諾函以及贖樓額度給擔保公司，然而擔保公司反饋的結果卻是，賣方已終止對擔保公司的授權委託，拒絕再賣房。

　　賣家張明會給出的理由是，她要求5月29日收到全款，並非是做資金監管。她認為遲遲收不到款，給她帶來巨大損失。

　　一方面曾永科向法庭提出訴訟，另一方面雙方也展開談判。前天晚上賣方試圖將已交出去的房產收回來，撬開門鎖。隨後雙方通宵達旦地談判，最終達成加價36萬元的共識，並由曾永科承擔過户前的房貸。

　　但是這筆錢究竟是寫入合同，還是一次性付款，支付方式上雙方未能達成一致。曾永科妻子一度宣稱要跳樓，拒絕在合同上再加價。昨日雙方仍持續展開對峙。曾永科夫妻以及小孩，還有曾永科的老母親，四人佔據房內，反鎖房門。而賣家張明會謝國義夫婦帶着多人試圖強行收房。

　　謝國義夫婦目前在東莞開工廠。他們坦承違約，以笑容面對鏡頭，表示要違約到底收回房產，再聽候法院判決。而南都記者也從房產律師處瞭解到，二手房交易合同中對於違約賠償為雙倍定金或成交價的20%，如果法院頂格判罰此案中違約金最高為70萬，相對於暴漲百萬的房價，仍有利可圖。當然如果法院支持繼續履行合同，則賣方可能面臨竹籃打水一場空。

　　強行收房

　　在媒體記者到達之後，曾永科夫婦打開房門，賣家謝國義夫婦等眾多親屬一鬨而入。他們隨後開始清理房間，將物品清出門外。這一過程中，雙方都用手機互拍，並沒有肢體衝突。

　　雙方都報了警。當地派出所民警帶着協管員趕到現場，就在民警將雙方召集起來時，意外的一幕發生，一名協管員意外啓動了手持的辣椒水裝置，辣椒水噴在曾永科身上，懷裏嬰兒眼睛也被噴上辣椒水。

　　房間內一時大亂，簡單沖洗之後，民警帶着曾永科夫婦以及孩子前往醫院。而賣方謝國義夫婦並沒有因為意外而停止清理房間。謝國義説，他一度擔心會有衝突，而隨着意外發生，曾永科夫婦的離開，清理房間沒有任何阻撓。

　　最後，所有物品被堆積在樓道里。而門鎖被更換。房屋的控制權重新回到謝國義夫婦手中。曾永科夫婦最終帶着孩子到兒童醫院沖洗眼睛，孩子暫無大礙。