分析人士：中國房地產庫存降至近3年新低

　　中新社北京9月14日電 (記者 龐無忌)連續多月下降之後，中國商品房待售面積降至近3年新低。中國官方推動的房地產市場“去庫存”任務首戰告捷。

　　資料圖：待售樓盤。中新社記者 泱波 攝

　　中國國家統計局14日公佈的數據顯示，8月末，中國商品房待售面積62352萬平方米，同比下降12.0%，降幅比上月末擴大1.0個百分點。8月末的待售面積比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。

　　回顧歷史數據，中原地產首席分析師張大偉指出，這一數據已創下近三年來的新低，略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。而今年2月末，這一數據還超過7億平方米。

　　如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存消化週期5.1個月，庫存壓力大減。

　　值得注意的是，2017年3月以來，樓市價量齊升的三四線城市成為去庫存主力，其庫存消化主要以住宅為主。

　　張大偉表示，這意味着樓市“去庫存”第一階段基本完成。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性週期。從2014年四季度開始實施的“去庫存”政策出現明顯效果。

　　儘管許多一二線熱點城市房地產持續降温，但開發商拿地熱情依然高漲。當日發佈的數據顯示，1-8月份，房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落1個百分點，但仍在兩位數增長；土地成交價款6609億元人民幣，增長42.7%，增速提高1.7個百分點。

　　隨着“去庫存”的成效逐漸顯現，房地產開發景氣指數也連續5個月處於高位。8月份，房地產開發景氣指數為101.42，與7月份持平。(完)