人民幣貶值的利弊對房價的影響 人民幣暴跌會影響誰 二(8月11日)宣佈，為增強人民幣兑美元(6。3281，0。1185，1。91%)匯率中間價的市場化程度和基準性，決定完善人民幣兑美元匯率中間價報價，較上日中間價出現了接近2%的貶值，報6。2298元，為歷史最大降幅。
央行並表示，自今日起做市商在每日銀行間外匯市場開盤前，參考上日銀行間外匯市場收盤匯率，綜合考慮外匯供求情況以及國際主要貨幣匯率變化向中國外匯交易中心提供中間價報價。
央行新聞稿稱，未來人民幣匯率形成機制改革會繼續朝着市場化方向邁進，促進國際收支平衡。推動外匯市場對外開放，延長外匯交易時間，引入合格境外主體，促進形成境內外一致的人民幣匯率。
對於廣大中國老百姓而言，平時似乎並不對人民幣的漲跌太為在意。不過，無論是投資還是出國旅遊，此輪人民幣貶值或許已對國內居民生活以及貿易帶來了很大的影響。以下，我們從對於不同羣體的波及程度，來了解一下此輪人民幣暴跌背後的得與失。
普通人：人民幣不值錢了？手頭該留點什麼？
對於普遍老百姓而言，人民幣貶值後，有沒有什麼好的投資建議呢？對此，有中國銀行外匯交易員，如果想出去玩的話，現在歐元絕對是比較划算的兑換時點，但是投資的話，歐元不合適，還是美元投資價值高。未來美元對歐元達到一比一不是沒有可能。但不會這麼快，年內可能會到1。05左右。
此外，前年中國大媽熱炒的黃金，近來表現不俗。考慮到全球央行寬鬆浪潮再起，手中握點黃金，或許也是一個不錯的選擇。
股民：A股會不會承壓？哪些板塊可能受到波及？
人民幣短期大幅貶值，對資本市場必然會產生一定影響。那麼對於投資者而言，應該怎樣看待人民幣貶值對A股投資的影響？
對此，瑞銀證券指出，如果人民幣近期貶值，則A股市場可能承壓。海外經驗表明，新興市場上每一輪的本幣貶值都伴隨着資本流出和股市回調。就行業板塊而言，金融和不動產行業傾向於受創最深。同時，人民幣貶值可能導致暫時性的資本流出。在更多的債券、信託和房地產債務違約事件正陸續浮出水面的形勢下，海外投資者對中國宏觀經濟的擔憂情緒可能會有所增強，從而帶來暫時性的資本流出。
瑞銀認為，人民幣貶值將對上市公司的資產負債表和損益表造成影響。從資產負債表的角度來看，民航和房地產行業板塊可能將會受到最大的負面影響。
當然，凡事有弊有利，那麼人民幣貶值情況下，有無受益行業？
有業內人士，分行業來看，A股市場以外貿出口為導向的行業無疑將受益人民幣貶值，而其中的紡織服裝、玩具鞋帽等將是最大受益者。紡織服裝行業由於對出口的依存度較高，人民幣貶值一方面有利於公司降低成本，提高產品競爭力，企業將拿到更多訂單，另一方面，有利於出口型企業獲得匯兑收益。而人民幣貶值意味着外國貨幣購買力增強，這將進一步刺激消費，有利於玩具行業出口。
海淘一族、旅遊達人：規避美國，轉戰歐日
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一家海外旅行社負責人表示，如果人民幣保持貶值勢頭，出境遊的價格肯定會繼續上漲，尤其是去往美國的線路。而相比之下，歐元、日元等貨幣由於對人民幣其實還相對處在貶值位置，歐洲和日本的旅遊路線倒是現下不錯的選擇。
有分析人士表示，“目前人民幣貶值對出境遊價格的影響可以忽略不計，當前旅行社對出遊價格尚未調整，但無形中的成本已增加。”對方表示，出境遊玩，購物是重要的一環，人民幣貶值在購買名錶、手袋、化妝品等方面，要比幾個月前多花些錢。“出國遊購物的人們覺得人民幣升值，意味着出國旅行花同樣多的錢，可以住更好的酒店、吃更好的餐食、買更好的東西，貶值則意味着肯定會稍差一些。”
此外，對於海淘族而言，現下顯然也需準備好“轉戰”歐洲了。有相關產業的人士表示，隨着美元升值，人民幣購買力下降了，美國海淘、代購都會有所降温，“以前很關注美國亞馬遜，以後要多看看英國的、德國的亞馬遜了，同樣的東西説不定歐洲的更優惠，還有韓國樂天官網等。”
美國留學生：學費壓力大了
此次人民幣貶值，最受傷的，或許還當屬那些赴美的留學生家庭。
赴美留學的熱潮中，美國MBA專業是商科專業的“黃金寶地”，它十分受到國內學子的歡迎，但是一夜之間，中國父母的費用大增。目前，美國MBA時間一般為兩年，學費是1萬~3萬美元，加上生活費等費用，讀完全部課程費用大致需要5萬～30萬美金。30萬美金上週五相當於184萬元，但按昨天匯率計算就是188萬，要多花費4萬元。
出口企業：難得機遇
幾個百分點的匯率波動，對普通消費者可能影響不那麼大，但對於一筆訂單上百萬美金的出口企業來説，匯率的變化直接影響到企業的收益。
南京江寧地區一家進出口公司負責人在接受某國內媒體採訪時表示，公司絕大部分訂單都以美元結算，在人民幣升值比較厲害的階段，公司採取預期結售匯的方式進行止損。
以簡單的例子來算，公司與海外某銷售商簽訂100萬美元的單子，以前幾個月提前鎖定6。1的收益來看，當時收益是610萬元，然而隨着人民幣貶值，按照昨天的即期匯率，最高可達625萬多元，相當於少賺14萬元。
這位負責人表示，人民幣近期的貶值對公司來説是個好消息，公司會抓住貶值機會多做訂單並採取立刻結匯的方式，搶匯率時機，並以這種方式來增加收益。“長期來看，如果人民幣一直貶值，那麼對於出口的貨物來説，具有價格上的優勢，是一件好事。”
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人民幣貶值對房價影響：
人民幣貶值對房價的影響。在過去的時間裏，中國房價大漲的其中一個原因便就是人民幣升值。所以對於資金密集型的中國房地產行業來説，人民幣對美元貶值可不是一個好消息。地產分析師表示，人民幣貶值，對目前房地產市場將是利空的，短時間內將會對房企海外融資等造成一定的負面影響，人民幣貶值使得外匯投資者對投資中國物業市場趨於謹慎。
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人民幣匯率波動情境下，人民幣貶值對房價的作用機理主要涵蓋三種效應：
一、流動性效應。人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關係。在房地產供應總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支持，房地產價格上漲衝動將被抑制。
二、逆財富效應。人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導致進口減少，造成國內商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。
三、替代效應。在人民幣貶值或者具有貶值預期條件下，政府為保持匯率穩定將進行市場干預，通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產價格上漲。
所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的下跌，在房地產市場供大於求階段將強化房地產價格的回調，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。此外，房價回調為下一步進行依託市場力量的政策實踐提供了彈性空間。更重要的是，匯率影響房地產價格是一種市場機制，它通過資源配置方式對房地產市場進行影響，有助於凸顯市場在我國經濟發展中的決定性作用。