新聞哥：支付寶引爆租售同權市場, 信用租售將成為潮流

　　新房市場總量

　　上週（2017年第41周，從2017年10月07日到2017年10月14日）的絕對成交水平為1125套（均值概念），相比2016年周均1487套減少了24%，略低於於過去五年周平均成交套數1166套。

　　金周假期備案影響漸消，新房、二手房成交整體熱度回升。

　　2017年第41周新房絕對成交水平為1125套（均值概念），環比上升87%，相比2016年周均1487套減少了24%，略低於過去五年周平均成交套數1166套。我們跟蹤的60個樣本城市中，一線、調控二三線、重點二三線、其他分別環比上升292%、76%、56%、101%，市場熱度顯著上升。我們跟蹤的14樣本城市成交均值為721套，環比上漲279%、同比下滑68%、年初累計同比減少24%。

　　上週申萬房地產板塊整體上漲0.58%，同期滬深300上漲2.20%，跑輸大盤，在申萬28個子行業中表現不佳，成交量647.8億元，環比下跌20%。上週市北高新受益租售同權概念的持續催化影響表現亮眼，周漲幅達10.1%，此外珠江控股和海航創新表現優異，周漲幅分別為9.5%、7.1%。

　　調控政策持續接力，香港政府改化土地用途。

　　繼上週石家莊、貴陽、桂林、北海、寧波等市調控政策接力落地後，昆明、福建、三亞等地繼續跟進。昆明市呈貢區新購買的新建商品住房，需取得不動產權屬證書滿2年方可上市交易。福建對銷售均價過高、不接受政府價格指導的樓盤，不予辦理預售許可、不予辦理網籤合同備案、不予辦理現房銷售備案。在三亞，非本省户籍居民家庭及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。香港政府找到有210幅土地可以改劃用途，預料能於未來6至7年提供31萬個單位。

　　龍頭房企9月銷售數據持續超預期，龍頭市佔率提升邏輯再次印證。

　　根據克爾瑞公佈的最新銷售數據，融創、萬科、龍湖、保利、招商等龍頭房企9月單月銷售數據持續超市預期，同比增幅分別達218.4%、64.5%、45.7%、37.4%、34.8%，二線藍籌旭輝、新城、世茂、華潤9月銷售金額同比增幅分別達59.9%、55.4%、58.1%、52.0%。

　　前期多城限售導致板塊調整並提供絕佳建倉時期，重點關注長效機制、租售同權和REITs等政策催化劑以及龍頭銷售增速與行業銷售增速剪刀差對市佔率提升邏輯的印證。

　　個人看好股票池：

　　低估值藍籌金地集團

　　文旅地產龍頭華僑城A

　　銷售放量二線藍籌藍光發展

　　國企改革小市值標的天健集團

　　受益長租公寓概念的世聯行

　　建議關注陸家嘴、保利地產、華髮股份、南山控股、南國置業。

　　獨家思考

　　最近房地產被大家討論得最多的就是阿里巴巴支付寶最新上線的房屋租賃。目前支付寶已經在多個城市上線房屋租賃項目，其中八個城市試點信用租賃。這種信用租賃模式跟以往的支付押金的傳統模式不同，更多的是藉助個人的信用來進行消費。把信用和互聯網結合到房地產租賃市場，這是一個比較大的創新。在我國，房屋租賃是一個比較大的市場，目前還是以傳統的租賃模式為主。此次阿里巴巴推出的新型做法不僅僅接入了個人信用，還更多地藉助了互聯網的發展，對於房屋租賃市場來説是一個新的發展方向。