新聞哥：我國15熱點城市房價停漲 揭秘漲停信號背後的真相

　　70城8月份房價數據18日發佈，15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象；三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。來看看，你所在城市最新房價是漲還是跌了？

　　8月份新房價格環比上漲城市減少

　　國家統計局公佈數據顯示，8月份，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市環比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市同比漲幅出現回落。回想起投資幾年，樓市並不太好做，其實買房也和買股一樣，如今做了股市，相信朋友也有不少做股票的吧，同樣可以賺錢，但你必須掌握這個選股戰法!這個方法，對上漲股票的判斷特別準確，全部免費分享給所有朋友，準確率百分之九十以上。

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　　15個熱點城市新房價格近3年環比首次全面停漲

　　關注度較高的15個熱點城市房價走勢如何？國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份，15個一線和熱點二線城市，從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

　　據中原地產首席分析師張大偉分析，15個熱點城市新房價格最近3年首次出現了全面的下調。

　　國家統計局數據顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環比持平外，15個熱點城市中的其他城市新房價格均環比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市已經連續幾個月價格調整。

　　三線城市房價漲幅領先 漲幅有明顯收縮

　　國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。

　　“從城市數據看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地產整理的數據顯示，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。

　　2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數。來源：國家統計局

　　業內人士認為，在經濟學的原理中，一件商品的價格是由供給和需求共同決定的，商品的價格是圍繞其價值上下波動的，所以商品的價格會有上漲，一定也會有下跌，但是房地產似乎就是一個違背經濟規律的BUG一樣存在，似乎所有的經濟規律在房地產領域永遠都不適用一樣。

　　在剛性需求和房地產投資的雙重推動下，中國房地產形成了一波又一波的上漲潮，房地產的投機炒作的氛圍愈演愈烈，面對着這種極有可能到來的灰犀牛事件，國家出動了四限戰略：限購、限貸、限售、限價，通過多輪調控的組合拳，終於將房地產市場這頭幾乎要瘋狂的瘋牛給平息了下來，房地產迴歸居住屬性的呼聲日漸佔據上風，此次一線城市房價指數的首次下跌就是代表着一線城市擠泡沫、去槓桿的成績。

　　易居研究院副院長楊紅旭表示：“個別偏熱的城市可能會有定點的‘潑冷水’政策出來，但大體上一線城市和核心二線等多個城市集中出台新的調控政策或者升級調控政策的概率相對較小，畢竟市場接下來仍然會震盪式持續降温。”

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，8月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2％和0.3％，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4％，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4％，與上月相同。

　　易居智庫研究總監嚴躍進認為，一線城市房價下降、二三線城市漲幅回落具有一定“信號意義”，意味着當前熱點城市降温將持續。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉，在接受金融界連線時表示，從接下來樓市調控政策趨勢來看，調控政策仍然是從嚴執行的，當市場預期還沒有得到實質性逆轉的時候，政策面不可能出現鬆動。他表示，十九大之前，甚至2018年“兩會”之後的3-6個月，全國核心一二線城市樓市的調控政策難以出現“風向標”意義鬆動。

　　嚴躍進認為，從樓市調控的角度看，堅持政策穩定和持續是關鍵，當前調控政策的收緊力度預計不會加大，即對於已有調控政策的城市來説不大會變動，唯一會變動的會體現在商業銀行貸款等政策上。後續一些非熱點二線城市和熱點三線城市的政策預計還會有收緊的動向。