一線城市樓市退燒 房屋調控迫在眉睫
一線城市樓市退燒，房屋調控迫在眉睫。樓市“高燒不退”引出調控大招。繼上海為調控樓市出台最嚴“滬九條”之後，深圳出台貸款首付比例最低4成，連繳3年個税才能買房等政策;北京相關政府部門亦開始對二手房市場進行專項檢查等。受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現退燒信號，購房者進入觀望狀態，樓價大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。
一線城市樓市退燒 房屋調控迫在眉睫
不過，值得一提的是，同為一線城市的廣州，儘管其交易量春節後出現大幅攀升，但其價格並沒有出現爆漲。因此被網友稱為“最理性的城市”。
上海：有房源一夜爆跌160萬
對於樓市來説，二手房市場對於政策的變化更敏感。在“滬九條”的影響下，上海已有不少業主先後調低報價。如在碧雲板塊，有一名置換型客户，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的，結果政策出來後，原來掛牌1150萬元的別墅，現在願降價到990萬元賣，而且還可以談價格。控江地區，二手房掛牌量方面變化不大，但看房客明顯減少，其中30%客户是非滬籍客户，受新政影響不能購房。上海有中介上週末透露，遭遇了近期最冷清的一個週末，來客量有所減少，比前幾個週末減少大約40%左右。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為：“歷次上海樓市調控從政策出台的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。”他認為，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。民生證券地產温陽團隊預測稱，至年底上海的房價下降10%—15%之間。
深圳：購房者進入觀望狀態
調控的靴子落地後，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。“今年春節後，深圳的房子明顯不如去年好賣，以前一套房子放出來，很快便能找到買家，而現在卻很難。”深圳一大型中介的肖先生告訴透露稱：“去年房子好賣，我的收入也倍增，最好的一個月拿了近10萬元的提成，但3月我只能拿底薪，因為一單交易我都沒促成。”其實，在採訪中，有不少中介都表示，現在銀行信貸要求高，社保要求也提高，擁有房票的剛需越來越少，大家購房的信心不足，看房者普遍的態度是再看看。
受此影響，業主此前強硬的叫價心態亦開始動搖。深圳中原研究中心數據，在剛剛過去的一週，深圳有兩成業主下調報價。其中，後海片區業主報價持續下調2.3%，蛇口片區下調2.一手樓方面，中原監測數據則顯示，上週推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個項目銷售率低於7成，其中又有2個項目銷售率低於5成。
美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑認為，新政落地後購買力預計將會減少三分之一，半年內將會對深圳房價產生影響，至少可以穩定住今年的房價。不過，民生證券地產温陽團隊則預測認為，至年底深圳房價下降20%—25%。
北京：下架萬套高價房源
市住建委對房產中介的專項執法檢查，嚇退了大批高價房源。昨日，羊城晚報記者通過鏈家官網發現，該中介公司網站上出現了大批量價格為每平方米14萬多元的學區房。而此前掛出的每平方米動輒數十萬的高價房源現已不見蹤影。
北京鏈家相關負責人對此表示，為了房地產市場的健康良性發展，他們下架了部分高價房源，其中主要是學區房。這些高價房源給市場造成了不良的氛圍，單價高於15萬元的房源他們將不再委賣，繼續委賣的學區房標價一律不超過15萬元。不過，羊城晚報記者昨天查詢鏈家網站發現，仍有個別學區房單價在15萬餘元左右。
一名地產界人士告訴對外稱，近日北京房地產中介紛紛下架了高價房源，總數高達萬套。近期政府相關部門約談了多家房地產中介的相關負責人，要求這些地產中介作出不哄抬房價的保證，否則北京將出台相關的整治和調控政策。
廣州：交易量火爆 價格平穩
在過去一年多的時間裏，交易量多次下滑的廣州樓市今年春節後也開始發力。 陽光家緣及搜房網廣州二手房數據監控中心統計的最新數據顯示，3月廣州二手住宅網籤共計10818宗，環比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅，是近5年來單月網籤量最高。
不過，交易量的大漲並沒有帶來價格的爆漲。最新數據顯示，3月 網籤均價為18320元/㎡，環比有8.11%的漲幅。“3月是學位房成交的高峯期，因而造成全市網籤均價出現一定的上升。” 一中介公司相關負責人告訴記者，雖然樓市爆漲的情況下，也有不少非學位房業主加價售房，但其加價幅度通常在3%到5%左右，遠遠低於此前北、上、深動輒數十萬元到上百萬元的加價。
因此，廣州與上述三大城市的房價愈拉愈遠。有數據顯示，二手方方面，2月，深圳成交均價4.8萬元/平方米，上海成交均價為2.6萬元/平方米，北京成交均價達到了3.9萬元/平方米，而廣州僅為1.69萬元/平方米。為此，廣州一線城市地位不保的聲音也不絕於耳。不過，廣州穩定的房價卻贏得了不少網友的讚揚，有網友為此稱之為“最理性的城市”。