近年來，老舊住房加裝電梯一直是民生熱點。隨着加裝電梯工作由“點”向“面”全面鋪開，從零星向成片推進，各類電梯加裝羣眾組織、中介組織數量也在不斷增加。為更好順應社會發展需求，作為區屬國有企業的西部集團，順應時勢於2018年9月成立了徐虎加裝電梯工作室，立足普陀，面向上海，為區內外提供既有多層住宅加裝電梯的“全站式、一體化”專業服務。
不懼“條件複雜”
服務範圍不斷擴大
徐虎加裝電梯工作室初成立，除了開通24小時服務熱線52904500外，西部集團各物業公司還在第一時間成立了加裝電梯工作小組，以公司分管領導為組長，從工程部、物業部、辦公室抽調精兵強將，切實保障羣眾工作和工程管理的力量。
2020年10月12日，華陰路152弄3號的居民迎來了加裝電梯的交付。“這棟樓的加梯信息，就來自徐虎熱線電話。”據徐虎加裝電梯工作室中山項目組負責人姚嘯洪介紹，作為徐虎加裝電梯工作室成員，中山物業承擔了該項目的代建任務，這也是加梯工作室成立以來最為複雜的項目，“加裝條件複雜，各部門協調量大。”據瞭解，華陰路152弄3號是一幢建於90年代的7層商住樓，房屋基礎為筏板，局部做了粉噴樁的地基加固，加之該房屋本體已超越建築規劃紅線，綠化帶又緊靠房屋，給電梯的設計帶來挑戰。為此，徐虎加裝電梯工作室邀請了設計單位、區規劃局作了多次溝通探討，最終通過了既符合房屋條件又確保安全的電梯設計方案。同時，設計方案的複雜，給施工和施工管理也帶來了挑戰。徐虎工作室人員又多次同市、區、街鎮等相關職能部門聯繫，申請相關事項，並做好各類預案，最終確保加梯項目的順利實施。
“羣眾工作也是加梯工作的重中之重。”姚嘯洪説，在項目實施過程中，水、電、煤、通訊線路的移位問題，採光、通風、噪音以及房屋建築本體與位置等，是否給日常生活帶來影響，都是居民關注的重要問題。“專業的人做專業的事。我們會非常注重與居委會、業委會和街鎮緊密對接，配合做好居民的各類答疑，從居民的需求出發，拿出最可行的實施方案。”
據悉，截至今年11月5日，徐虎加裝電梯工作室熱線共接聽相關問詢電話542個，其中普陀區來電349個，外區來電193個。西部集團電梯加裝工作小組對每個來電都做了詳細回訪，涉及電梯加裝政策法規、操作流程、加裝費用、運行服務等內容。“自成立以來，徐虎加裝電梯工作室及各工作小組還走訪了區內外近300個小區，實地考察電梯安裝條件，同業主接洽加裝電梯事宜。”該負責人介紹説，目前共簽約了50處電梯工程，其中普陀區38處，區外12處，有11處已交付業主使用。
繪製“加梯地圖”
品牌認可度不斷增強
近段時間，“加裝電梯”成為出現在普陀區的高頻詞彙。為了讓更多老舊小區進入“電梯時代”，普陀區以“三舊換三新”工作為重要抓手，研究制定了加裝電梯實施方案及相關政策，加裝電梯工作取得階段性成效,越來越多的老舊小區告別“爬樓”生活。
11月的第一個工作日，中山北路2165弄小區內一片歡聲笑語，12號樓加裝電梯項目開工儀式正在舉行。這是徐虎加裝電梯工作室中山項目組在石泉路街道內實施的第3個既有多層住宅加梯項目，也是該工作組在2年時間內的第25個開工項目，其中已有6台交付使用。
據瞭解，結合區舊住房綜合修繕和成套改造工作，徐虎加裝電梯工作室同步推動小區加梯項目，減少反覆開挖帶來的重複投入，實現電梯立面同建築立面協調統一的同時，通過規模化加裝，顯著降低業主的費用支出。據悉，由西部集團作為實施單位的成套改造工作中，已有49幢房屋疊加加梯項目，而且在長風新村街道風荷苑小區舊住房綜合修繕項目中還實現了成片集中加梯。
此外，從今年8月份開始，徐虎加裝電梯工作室在區房管局的指導下，對全區既有多層住宅進行排摸，繪製了全區及十個街鎮的加梯可行性地圖，用圖表和數據標明是否有條件加裝電梯的多層住宅。目前加梯地圖1.0版已繪製完成，一居委一手冊的2.0版也已在計劃之中。同時，工作室先後前往長征鎮、桃浦鎮、長風新村等街鎮開展加梯政策宣傳，讓廣大居民羣眾進一步瞭解加梯的各類相關文件精神，同時增強對西部、徐虎的品牌認可度。
“從事加梯的組織有很多，往往同一個小區內就會有不同的代建方，這也為後續的維護保養和日常管理帶來不穩定性。”據工作室有關工作人員介紹，既有多層住宅加裝電梯是“全生命週期”項目，從前期的徵詢、勘測、設計，到中期的施工、驗收、交付，包括後期的維護保養和日常管理，環環相扣，不容絲毫疏漏，“這也是西部集團組建工作室涉足加梯工作的因素之一。”目前，在西部集團物業公司管轄的小區內，凡是由徐虎工作室參與加裝的電梯，物業公司從項目啓動到後續的維護保養及日常管理都會全程跟進，避免出現有人造、無人管的情況出現。
下一步，徐虎加裝電梯工作室將進一步順應居民需求，主動對接各職能部門和街道鎮做好加梯標準化工作的同時，不斷擴大加梯的規模和影響，更深入地參與到加梯這項民生工程中，讓更多老人、更多業主享受到“輕鬆上下”的便捷生活。
記者：張瓊
編輯：尉瀾