後北龍湖時代:真實航拍圖提醒你,居住格局已變

大河報記者 管雪霏

當前,鄭州在東強、西美、南動、北靜、中優、外聯的城市格局指導下,新板塊發展已初現雛形。

在2021年5月21日上午,鄭州國際文化交流中心項目正式開工,一座總投資40億元的新城市地標即將誕生。

這個科技新城,雲集了一批牛逼哄哄的重點項目,阿里巴巴河南區域總部就設在這裏。説得再直白一點兒,未來鄭州的高精尖科技企業,牛人大神都在中原科技城裏。

中原科技城在哪兒?鄭州頂級資源集聚區,房價最高地的北龍湖。

北龍湖北岸要建中原科技城,對現有城市格局自然是有影響的。

它當時規劃一出直接導致北龍湖北岸38塊優質住宅用地的減少,而南岸高端住宅僅餘2000多套庫存。北龍湖的價值再一次攀高。

與此同時,北龍湖金融島、鄭東新區CBD、高鐵東站片區、龍子湖,未來將容納300多萬高素質人口辦公。

這一控一增之下,有了新的問題。

事業在鄭東新區毫無爭議,但家安在哪裏?

北龍湖雖好,但500萬+的起步門檻註定只能是少數人的北龍湖。嚮往低調宜居生活的城市新鋭階層,又該去哪兒定居?

參考很多城市,距離CBD8-10公里的黃金距離,都會形成更加純粹更加宜居的中央生活區(CLD)。

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深圳香蜜湖,直線距離深圳福田中心約9公里,擁有上萬平米自然湖泊。

上海碧雲國際,距離CBD陸家嘴約9公里,擁有國際學校,交通便利。

香港淺水灣,直線距離CBD中環約7公里,生態環境優美。

巴黎十六區,直線距離CBD約8公里,生態環境優美,雲集多所私立學校。

……

這些CLD都有共同的特點:擁有優美的居住環境,便利的交通條件,豐富的教育資源,讓精英人士“離塵不離城”,在事業和生活間完美平衡。

鄭州的CLD在哪兒?

早有定論——經開濱河國際新城。

我們用數據來説話。

以鄭東新區為圓心,8-10公里範圍為半徑畫個圓。

金水北多城改項目,密度太高;管南定位偏剛需,環境一般;惠濟北無統一規劃;楊金配套等待時間長,價格偏高....它們都不是CLD的完美選址。

鄭東新區8-10公里範圍內,符合生態宜居環境、便利交通條件、豐富教育資源、全新城市規劃四者皆有的也就只有經開濱河國際新城了。

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濱河國際新城到鄭東新區直線距離7-9公里。開車走城市新中軸線東三環直達鄭東新區。未來地鐵5站到高鐵東站、8站到新鄭國際機場、9站到CBD、12站到北龍湖。

事業在鄭東新區,生活在濱河國際新城!是300多萬高素質辦公人口最理想的人生狀態。

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濱河國際新城還恰好處於城市東南發展主軸線上,連接一主、一城。在最新城市發展思路上,濱河國際新城居於東強板塊之內,位列鄭州32大核心發展板塊,定位“產城融合、宜業、宜居、宜樂,”三位一體的中央休閒區。

這是官方再度蓋章的鄭州CLD,中央生活區。

濱河也是按照CLD,中央生活區的樣板來打造的。濱河國際新城政策規劃承接鄭東新區的高質量、高水平,確保一張藍圖繪到底。

中原首條綜合管廊示意圖

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比如中原首條綜合管廊,從根本上解決城市基建重複開挖的問題。比如中原首個海綿城市樣本,完全實現大雨不積水,小雨不濕鞋。再比如全域智慧城市,綠色可持續發展。

關於濱河,我們過往提到很多,這個區域有着得天獨厚的優勢。

比如,濱河核心區幾乎純淨地,無安置房,無廠區;區域內全部為知名開發商;整體綠化率高達56%,超出北龍湖11%;蝶湖、荷湖,潮河的水域面積比東區的如意湖大八倍..

這些優勢大家都瞭解,我們今天不多説。

雖然,市場上對濱河的質疑從未間斷,不相信這些規劃能真實落地。但,濱河的發展從未停歇。

拿剛過去的2019年舉個例子。

濱河住宅大量交付;

濱河國際中心投入試用並引進知名酒店;

荷湖開挖蓄水,預計7月1日開園;

蝶湖已成網紅打卡點;

地鐵3號線2期工程獲批;

鄭州外國語學投入使用;

以下是鄭州地產今年4月在濱河拍攝到的真實圖片。眼見為實,這就是濱河速度,一座新城初具規模。

蝶湖公園

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荷湖還在蓄水,3號線二期工程在建,沿着經開十五大街設站4座。

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鄭州經開區外國語學校已開學。

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公交總站

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濱河國際中心

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道路街景

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你不得不承認,濱河悶頭髮展的樣子,才是事實!

目前,也是入手濱河CLD的最佳時機。

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濱河買哪兒?給大家推薦中海如園。

為什麼是如園,別急,往下看。

根據濱河的規劃以及實地考察,我們將濱河劃分三大區域:蝶湖片區、荷湖北片區、荷湖南片區。

看兩張實拍圖,你自然知道要選誰?

荷湖南片區

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荷湖北片區

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荷湖北區,是目前濱河發展最成熟的片區。這個片區的房子普遍要早於南片區兩年交房,未來進一步加速荷湖北區的成熟。

荷湖北區,我們要特別注意一條路。這條路就是經南八路。

這條路是濱河東西走向大動脈,在這條路兩側,集聚了濱河最頂級配套,規劃落地了濱河的三館一中心,(藝術中心,檔案館,體育館,圖書館);濱河國際中心;印象城;鄭州一中經開校區;鄭州外國語學校;地鐵3號線站點等。

簡單理解,經南八路就是濱河的金水路,買房首選經南八路沿線。

而中海如園是目前經南八路上唯一在售的央企實景準現房,佔位濱河核心片區,讓中海如園的配套優勢相當明顯。

南鄰南三環快速路,東臨華夏大道,自駕出行20分鐘到達通達全城。

距離地鐵3號線經南八路地鐵口不到1公里,5站到達高鐵東站。

一路之隔就是鄭州外國語學校,距離濱河一小1公里左右。

經南八路沿線規劃濱河整個區域的商業、商務地標,三館一中心,後期中海如園業主一站可達。

交房入住之後,你所瞭解的配套所見即所得,不摻一點兒水分。

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中海如園效果圖

所見即所得,如今中海如園園林景觀等已實景展現。

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實景拍攝

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實景拍攝

其中有三個情景相當打動人心。

中海如園的景觀示範區直接做在了社區內部,中心水景、亭台、疊水等景觀交房之前就已經做好,所見即所得,讓業主放心、安心。

中海如園在社區打造約3.4萬方的景觀綠化,面積超過5個足球場,中心設有中央水景。這在寸土寸金的濱河來説,是相當稀缺的,意味着要捨棄更多的利潤。

中海如園保留了百餘年的國槐,為整個園區平添一抹古韻之色。

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實景拍攝

圍繞中心水景,中海如園塑造一軸,一心,五園園區景觀,兒童、青年、老年活動區錯落佈局,兼具生活趣味與休憩功能。

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實景拍攝

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實景拍攝

中海如園在居住空間設計上,力圖滿足更多需求,建面約107-142㎡,兩口之家,三口之家,四代同堂均能找到適合自己的房子。

更為主要的是,主打人性化,舒適度,中海如園採用第五代精品户型,全系產品三開間朝南,全部南北對流,讓每家每户都能享受到更多的陽光,更新鮮的空氣。

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107㎡設計成三房,空間更加舒適。

全系三開間朝南,餐客一體化,連通瞰景大陽台,無限延伸居住空間,不論是品茶觀景還是種花養草都是愜意生活。

三房可魔變雙套房,北向卧室變為瑜伽室、健身房,滿足家庭不同時期對空間的不同需求。

後北龍湖時代:真實航拍圖提醒你,居住格局已變

139㎡四房,適合鄭州改善一族。

佈局方正,全明户型;三開間朝南,南北通透;更讓人動心的是,客廳、次卧連接寬景陽台,視野開闊,推窗瞰景;雙卧雙飄窗設計,贈送空間大,實用面積高。

更為重要的是,建工起家,TOP10房企在濱河的產品,目前價格16000元,從釋放的實景景觀,第5代户型產品來説,相當有誠意,完全可以考慮。

寫在後面的話:

300萬高素質人才聚集東區辦公已經是無可爭議的事實,後北龍湖時代,鄭州居住格局已變。

未來,年輕人在東區上班,15分鐘左右到達公司;老人早晚在荷湖岸邊與三五老友漫步聊家常;孩子睡到自然醒,在一路之隔的學校讀書;週末,全家人一起在荷湖商業街逛一逛,到體育館去放鬆,蝶湖公園野餐 ...…

這樣的生活,屬於CLD,更加宜居,更加純粹。

如果你想感受濱河的速度,濱河的實幹,請實地去濱河看一看,逛一逛,眼見為實!

來源:大河報豫視頻 編輯:管雪霏

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