10天簽約比例超97%，海子角辛店棚改項目明年開工

北京日報客户端 | 記者 鹿楊

“從平房到樓房，咱們的日子一定會越過越好！”在海子角村、辛店村棚户區改造項目的拆遷服務區，剛剛將老平房交出去的李阿姨滿眼笑意地説。10月24日，記者在項目現場瞭解到，這個有着近4000户村民、1800餘處院落的棚改區，僅用10天便實現了超97%的搬遷騰退簽約率。當前，海子角辛店棚改項目的簽約率已超過99%，平房院落基本完成拆除。項目計劃2023年開工，預計2026年年內村民將脱棚上樓住進新房。

37億元棚改專項債提前到位

房屋效果圖、户型圖、未來規劃圖……一張張圖紙被張貼在進入搬遷指揮部道路兩側的牆壁上，剛剛完成簽約選房的鄉親們圍在一塊，指着將來要住上的新樓效果圖，憧憬着未來：“老李也選了這棟樓，將來我們還是鄰居，還能一塊去河邊遛彎兒。”

3年後，規劃上的圖景就將成為現實。而為了這一天的早日到來，海子角辛店棚改項目的開發商北京城建地產已經準備了整整5年。

北京城建地產興悦公司經理李延國介紹，該項目棚改範圍面積約115公頃，其中有11.21公頃用於安置房建設，其餘還涉及交通、安全、養老、教育、文化等公共設施的建設。“區域規劃編制難度非常大。”李延國説，從2017年開始着手編制，到2022年2月街區控制規劃最終獲批。

一顆石頭落地後，資金問題又成了擺在項目團隊面前的難題。

近年來，棚改項目資金統一調整為棚改專項債，申請專項債需要項目納入北京市棚户區改造實施計劃並完成立項。彼時，北京市棚户實施計劃會還未召開，如果靠等，項目啓動時間將會推遲整整一年。面對困難，北京城建地產興悦公司在做出書面承諾的前提下，得到了區政府和財政部門的全力支持，經過市、區兩級多個部門協調，37億元棚改專項債提前發行成功。

在選房區的沙盤上，新樓的外立面鋪滿了温暖的米黃色與大氣的乳白色，小區內綠化豐富、配套設施充足。“這新樓多好啊，以前住平房年年夏天漏雨、冬天凍水管，一年到頭都不知道要修多少回。”住了30多年平房的房大爺是最早一批交房的村民，如今的他對新生活充滿期待。

配套打造800米濱河景觀廊道

在棚改辦公室的規劃圖上，海子角、辛店兩村回遷安置房規劃在棚改範圍北側，此外，棚改範圍新增的交通、安全和公共服務設施、綠地等佔總用地面積超70%，棚改範圍內還將配備1所9年一貫制中學、2所小學以及2所幼兒園，建有垃圾中轉站、公交車站、地下停車場等。同時，區域內還將預留近3萬平方米的商業用地，用來滿足本街區的生活購物需求。

令村民們高興的是，項目團隊通過與城建設計發展集團和京投集團溝通，對途經該區域的地鐵19號線南延方案進行了優化，最終確定將19號線站點設置在安置房區域，將為回遷村民提供便捷的交通出行服務。

與此同時，此次棚改項目還將對南部區域的大龍河進行改造升級，打造以河道為中心的濱河綠帶，融入慢跑步道、自行車道、親水平台等，打造800米濱河景觀廊道，串聯交通站點、城市會客廳、社區服務中心等多元生活場所，為當地增添一處留得住鄉愁的園林景觀。