點石成金的規劃魔棒，尋找年輕人的全能空間

規劃決定着終點。

著名建築大師貝聿銘曾説：對於一個城市來説，最重要的不是建築，而是規劃。如其所言，城市空間的規劃佈局，直接關係到這座城市的可持續發展和遠大目標的實現。

近年來，隨着“城南計劃”、北京新機場的落成，及北京城市總體新規劃的批覆執行，有着京西南門户之稱的豐台迎來了重大機遇，走上了發展的快車道。

而作為豐台乃至整個北京市內唯一的生態城，長辛店生態城更是發生了脱胎換骨的變化。依託永定河與園博園的自然資源，長辛店生態城以綠色生態建築為基礎，積極引入低碳環保產業，打造節能減排建築。

如今的長辛店已經儼然變成了一座吸引新興產業和年輕人匯聚的，宜居又宜業的綠色生態新城。

國家級規劃  城市前沿形態

一個由國家支持與促進的長遠規劃，將使這個區域獲得更多年輕羣體的青睞。根據北京市新的城市總體規劃及豐台區“一軸兩帶四區”的總體戰略部署，長辛店板塊功能定位為生態旅遊區，發展目標為首都園林文化休閒鎮。這也是是國務院批覆人民政府頒佈法令建設落地實施的北京唯一一個生態城。

按照規劃，整個長辛店生態城由園博園、中關村豐台科技園西區、長辛店北部生態居住區三部分組成。第一部分指的是園博園，佔地513公頃，面積相當於兩個頤和園大小，其中水域面積達246公頃，永定河穿流而過。

第二部分是中關村科技園西區，是未來的高新技術研發總部基地，總佔地175公頃，規劃總建築面積209.5萬平米，相當於2個總部基地大小，規劃中包含商業面積12萬㎡，未來將打造高新技術研發總部基地，新技術、新產品展示展覽基地，預計區域內將吸引各類高成長性企業2500家。

第三部分指的是生態居住區，是生態城規劃的重中之重，作為北京首個低碳社區示範項目，整個住宅區域包含已經售罄入住的園博府，以及周邊六到七塊未掛拍的居住用地。整個生態城規劃人口約2.65萬人，綠地率達到35%以上，人均公共綠化面積達到20平方米，是市區人均公共綠化面積的4-5倍。

顯然，長辛店板塊不但生態優勢突出，區位優勢明顯，而且將擁有豐富的科技資源和優越的環境優勢，具有着巨大的發展潛力。

正是看準區域未來的發展前景，包括金隅集團等品牌企業相繼入駐長辛店板塊進行深耕佈局。

宜居宜業典範  生態新城時代

歷史上的長辛店，曾經孕育着北京近代工業產業的火種，又是“二七”工人運動的主要策源地，這裏還生產出了新中國第一台6000馬力內燃液力傳動機車。如今，在新的歷史發展機遇之下，長辛店板塊迎來新生。

從外部環境看，北京市城南行動計劃、西部地區發展政策，永定河綠色生態發展帶、園博會、豐台區“一軸兩帶四區”等戰略機遇，為長辛店板塊搶佔發展先機創造了條件。

從內部環境看，包括金隅在內的，多家大型房企進入，地鐵14號線的開通，都為長辛店完善基礎設施，優化發展環境奠定了基礎。

據瞭解，作為“西部生態發展帶”的重要組成部分，長辛店進行了大規模的舊改， 一面還建綠地，一面建設高端產業。除了部分住宅地塊外，區域內還規劃了5萬平方米的教育配套和10萬平方米的商業配套用地，而這些地塊，將被浩瀚的城市公園所包圍。

作為熱銷住宅項目西山甲一號的商業辦公部分，即將推出小户型的多功能產品。新產品以追求個性、新鮮、品質生活的青年為導向，希望通過提供25-50平方米，層高4.2米的小户型多功能空間，為當代年輕人提供一個低門檻，卻充滿幸福感的多功能空間。

作為西山甲一號的商辦部分，項目與西山甲一號的住宅產品毗鄰，就位於園博園周邊，附近還有曉月公園、蓮石湖公園、青堤公園、北宮國家森林公園這五大公園環繞項目。整個項目被數百萬平方米的城市公園簇擁，天然擁有着有效的淨化生態系統和自然環境。

除此之外，隨着長辛店舊改的加速推進，區域內還將集中居住、工作、商業、教育、娛樂、休閒、度假等功能於一體，成為自成體系、宜居宜業、可持續發展的綜合性城市功能區，區域樓市也將迎來騰飛的契機。

地鐵首站   生態辦公  繽紛商業

作為長辛店生態城的地標性項目，西山甲一號的住宅部分已經全部售罄，目前在售的是辦公和商業部分。其中辦公面積段為25-60㎡，層高達4.2m，既有大面積的整售，也有小户型的靈動空間，滿足不同生活工作的需求；商業產品面積段為24-174㎡，醇熟住區，多元業態，豐富未來生活。此外，項目距地鐵14號線首站張郭莊站550m，盡享便利。

與一般開發商先賣商業部分，後賣住宅部分，追求高利潤率不同。西山甲一號的住宅產品反而率先售罄，這就為區域帶來了更成熟的商業氛圍和需求。

根據規劃，未來的西山甲一號商業部分，將成為醇熟的住區體驗式情景商街，執掌潮流。多元的商業形態也將滿足高端消費需求，為社交、商務、娛樂、休閒等活動提供個性化場所，啓幕新青年豐盛生活。

同時，交通的改善也意味着項目出門即享繁華。整個項目臨近西五環，經園博大道可快速通達五環路及京港澳高速路。距離最近的是地鐵14號線始發站張郭莊站，直線距離僅有幾百米，可以方便快捷地達到麗澤、金融街、總部基地等核心商業商務區。便捷的交通讓這裏居住或工作的人，都可以隨心切換，開啓西五環風茂人生。未來，隨着長辛店生態城的整體改造，周邊交通環境還將得到進一步優化升級。

顯然，在北京五環周邊價值不斷兑現的背景下，長辛店生態城也向着“低碳生態宜居示範區”奮起發力，以領先的城市規劃為推升，區域發展厚積薄發，必將形成年輕人聚集，商業繁榮、新興產業匯聚的新生活模式。

文/北京青年報記者 李桁

編輯/宋欣