實探！擔當雙流新中心 楊柳湖版塊走對了兩步棋
此前，鋭理君通過多篇文章詳細解讀了楊柳湖版塊、版塊內正在崛起的鳳棲湖國際社區，引發業內眾多討論。尤其針對楊柳湖版塊擔當“雙流新中心”的真實實力、版塊實際建設進程、下一階段國際化住區打造方向的問詢最多。
本週，鋭理君實地探訪，發現解答上述問題，楊柳湖版塊的核心思路在於：揚長避短，走對兩步先手棋。
第一步棋 揚其所長
升級資源優勢 新中心氣質初具雛形
在楊柳湖的一下午，鋭理君親眼看見了版塊產業密集、配套豐富、界面宜人的嶄新形象。在自身資源基底過硬的情況下，版塊揚其所長，不斷深挖、賦能已有資源，雙流新中心氣質已經初具雛形。
升級生態能量 五湖四海變身文化地標
《2019年雙流區政府工作報告》明確提出，要把楊柳湖打造為成都副中心、雙流新中心。目前雙流正逐步完善楊柳湖城市副中心詳細城市設計，“新中心”身份官方蓋章。
而要正確理解楊柳湖版塊，鋭理君認為，就不能把楊柳湖公園與五湖四海區域割裂開來——規劃上，它們都屬於空港中央公園的組成部分，原本就是“一家人”；發展上，它們都有共同的“文藝細胞”，可以發揮1+1＞2的合力優勢。
整合起來，規劃總面積達15000畝的亞洲最大濕地公園——空港中央公園，作用突出：不單單是生態綠化的承載地，也是公園城市理念試驗田。
借勢巨幅生態，版塊深挖產城湖一體化的更多可能：將把空港中央公園建設為新的文化地標，未來城市音樂廳、博物館、文化藝術中心、融媒體中心、科技館等大型公共建築將沿湖而起。
（鳳棲湖實景 來源：鋭理數據）
鋭理君在現場看到，五湖四海區域湖水清澈，沿湖界面精心打造，視覺觀感極佳。尤其是鳳棲湖，雙流西站TOD出站的海量人流從這裏開啓“五湖四海”之旅，它的打造方向，直接決定了版塊未來的氣質高度。
升級產業能量 成都芯谷吸附高端人羣
擔當雙流新中心，楊柳湖版塊有沒有人力支撐？這道題由成都芯谷解答。
作為成都重點打造的66個產業功能區、19個高品質科創空間點位示範點之一，成都芯谷分量“不輕”，也是靠它，楊柳湖版塊輕鬆聚集大量高淨值產業人口。
鋭理君實探後認為，與其説楊柳湖版塊內含成都芯谷，不如説成都芯谷的各分區組成骨架，支撐起了楊柳湖版塊。芯谷劃分有致，建設火熱，展示資料隨處可見，區域用心與雄心可見一斑。
（成都芯谷 來源：鋭理數據）
截至2020年6月，成都芯谷產業功能區累計引進、建設中國電科成都產業基地等36個產業化項目，協議總投資683.1億元，獲批國家“芯火”雙創基地，2019年實現產值60億元。
未來成都芯谷還將以千億級電子信息產業生態圈為目標，繼續大踏步發展。崛起伊始就得雄厚產業助力，楊柳湖版塊“不會缺人”。
升級配套能量 匹配高淨值人羣需要
引人之後能不能留下人？滿足他們的居住需要？目前來看楊柳湖版塊的交通、教育和發展優勢已經“很不錯”。
雙流西站TOD與板橋站TOD一體化片區（規劃中，詳細信息點擊瞭解）組成版塊交通“引擎”，大幅提升區域生活便利度。《橋站TOD一體化城市設計》還預示，未來鳳棲湖周邊綠網密集，公園、學校、商業等配套完善，會是楊柳湖的居住亮點。
（雙流西站 來源：鋭理數據）
學校方面區域則以棠湖中學新校區為代表，成都芯谷研創城也有芯谷中學、中國電子幼兒園等籌建計劃。值得一提的是，雙流是全國首批15年免費義務教育試點區域，區域內的公立或者公益性學校都免學費，吸引力很高。
（雙流棠湖中學新校區 來源：鋭理數據）
鋭理君打探到區域待供應土地有兩宗、合計117.4畝。實踩得知，宗地形狀整齊，左鄰棠湖中學新校區，文化氣氛濃厚，右靠白河公園，有大片綠化坐鎮，整體界面開闊，對房企來説，是不錯的投資機會。
（待供應宗地 來源：鋭理數據）
令人意外的是，鋭理君在楊柳湖的一下午，沒有看見一架飛機，也沒有聽見一點航空噪音，鬧中取靜的原因是什麼？鋭理君諮詢航空業內人士後得知，機場航空器運行按照即時氣象條件分北南雙向運行，無論哪一個方向，與該區域的最短距離都在二十公里以上，是區域能夠保持安靜的重要原因。
第二步棋 避其所短
彌補居住不足 大城領航區域改變
實探可知，楊柳湖版塊發展迅速，規劃、生態、產業、交通、教育等宜居資源已經搶先入駐，整體鬧中取靜、可圈可點。但最終領航區域改變，它存在一些不足：
·缺商氣：雙流目前代表性商業以海濱城、萬達、優品道為主，同質化嚴重。作為臨港緊密區域，簡單的商業能量之外，楊柳湖版塊還需要在高品質商務、會展、演藝方面“秀出肌肉”。
·缺社交：數據顯示，版塊近兩年出讓宗地，主要是城投置地的人才公寓用地和雙流西站TOD用地，區域的煙火氣息還沒有形成，更不要説居民的交流和交往需求了
·缺品質：楊柳湖版塊房價逐步走高，但仍低於雙流15975元/㎡的均價，需要品質產品帶動。2020年楊柳湖版塊主力銷售面積段為130-150㎡，剩餘產品面積也需要“補貨”。
彌補上述不足、坐穩雙流新中心，楊柳湖版塊需要更多力量展現。就在近日，成都芯谷曝光了一份規劃示意圖，圖中所示的鳳棲湖國際社區，或許就是解答的“關鍵”。
（成都芯谷規劃標註鳳棲湖國際社區 來源：成都芯谷）