破產重整 金州法院助力房地產企業“涅槃重生”

與一般企業不同，房地產企業因為涉及到"住"的問題，一旦深陷債務危機，"問題樓盤"將會讓回遷户和購房者的"安居夢"一夜破碎，影響社會穩定。近日，金州區人民法院依法批准大連某房地產公司重整計劃草案，發揮破產重整機制、府院聯動機制成功助力房地產企業"涅槃重生"。

資不抵債，執行案件移送破產審查

原告大連某信用擔保公司與被告大連某房地產公司追償權糾紛一案經大連經濟技術開發區人民法院民事調解，原告應支付被告 880 餘萬元，被告未按調解協議履行，原告向大連經濟技術開發區人民法院申請強制執行，因被告暫無可供執行財產，案件進入終結本次執行程序。原告以大連某房地產公司不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力為由，申請將執行案件移送破產審查。2020 年 6 月，金州區法院依法受理了大連某房地產公司破產清算案，並指定了管理人。

遭遇疫情，網絡債權人會議發揮效能

2020 年疫情防控形勢嚴峻，由於該案件涉及債權人眾多，為避免大量人員聚集影響疫情防控工作，金州區法院決定以網絡形式召開債權人會議，通過"全國企業破產重整案件信息網"進行公告，以短信、郵寄或電子郵件等方式通知債權人、被拆遷人、職工代表參會事項。600 餘名債權人、被拆遷人出席此次網絡會議，聽取了破產清算受理、指定管理人、階段性工作報告等相關情況説明，有投票權的債權人在線對相關事項進行了投票表決。此次會議是金州區法院組織召開的首次網絡債權人會議，有利於降低聚集風險，打破地域限制，降低會議成本，提高了破產清算案件的辦理效率。

府院聯動，凝聚合力推動破產重整

大連某房地產公司經營範圍為房地產開發及銷售，公司債權人眾多，包括一百多個回遷户、三百多個購房者、近三十家企業等，債權金額高達三億多元，一旦破產將會造成國家税款、幾十家企業和上百户購房者（回遷户）的鉅額損失，影響到民生保障、社會穩定等諸多問題。金州區法院在案件辦理中注重風險研判，積極爭取地方黨委的支持，組成由專業律師、會計師及住建、自然資源、信訪、街道等部門共同參加的管理人團隊，會同相關部門組織召開重整計劃草案説明會，為回遷户和購房人作現場諮詢解答，最大程度爭取羣眾的理解和支持，避免發生區域性風險和羣體性事件。與此同時，經過公開招募及評選，確定了破產重整投資人，投資人以承債式重整方式承接大連某房地產公司全部資產、權益及相關債務清償義務，經過兩輪債權人會議表決，管理人制作了重整計劃草案，並依法提交法院。

"三效合一"，破產重整助力項目復活

金州區法院認為，重整計劃草案內容完備，制定、表決、提交程序符合《中華人民共和國企業破產法》的規定。該草案對於經營權的交付、經營資質的恢復、項目開發建設以及經營計劃提出了切實可行的方案，同時制定了完備的購房者、回遷户權益保障方案，還為不享有優先權的購房者的權益保障事宜向投資方額外爭取到最大利益，能夠使公司重整價值最大化，最大限度地維護了債權人的合法權益，也體現了絕大多數債權人的真實意願。2021 年 6 月，金州區法院依法裁定批准重整計劃草案，終止重整程序。目前，相關債權將陸續以現金方式一次性或分期清償，包括税款債權、職工債權和近三十家企業的債權等。涉案房地產項目的復工續建手續正在辦理過程中，項目復工建設將有序推進。該案的成功辦理，為國家、企業和老百姓挽回了經濟損失，實現了政治效果、社會效果和法律效果的"三效合一"。

半島晨報、39 度視頻記者 肖崟崟