近日，河北的趙先生向新京報記者反映，他在購買房子的同時，還買下了車庫，可是開發商交房時，他發現車庫變成了車位。趙先生想知道，此種情況，開發商是否構成違約？
解答：
針對趙先生提出的問題，北京市京師律師事務所田超律師表示，首先要看趙先生與開發商的買賣合同，如果合同約定的是車庫字樣，開發商理所應當按約定交付車庫。但是，如果合同約定的是車位字樣，還需要看合同中對該“車位”有沒有相關附加説明，比如還約定“車位門為空洞，不安裝水、電”等內容。如果有這些附加內容，且支付了相當於小區周圍車庫的價格，開發商一般也構成違約，需要按約定交付車庫，或者進行賠償。
不久前，有一個類似案件發生。買賣雙方簽訂的協議約定：“車位門為空洞，不安裝水、電”等內容，購房人按約定支付車庫款。購房人在車庫交付驗收時才發現，自己一直以為購買的是車庫，但開發商交付的是車位。法院審理後認為，在普通消費者認知中，車位往往是指劃定的開放性的用來停車的區域，而車庫是指封閉性空間，一般有可供開啓關閉的門，兩者對購買者而言使用功能差別甚大。雖然開發商向購房人出具的收據中載明“茲收到文某交來車位定金”， 但是開發商在銷售車位時提供的是車庫銷售價位表，足以讓購買者認為購買的是車庫。最後，法院判決解除《商品房買賣合同補充協議》中涉及車位/車庫部分條款，退還購房人購買車庫款以及相應利息。
田超律師提醒，購房人在簽訂合同時要多加註意，必要時要請專業人士到場審核，一定要看清合同對於標的物名稱所約定的內容、還要注意看清所交款項內容為“車庫款”還是“車位款”等內容，避免產生糾紛。
新京報記者 張建
編輯 武新 校對 李銘