直擊德國：年輕人不吃不喝10年剛夠買套柏林房

提起德國，很多人第一想到的就是有錢，的確，我們熟悉的好車，如保時捷、歐寶、奔馳、寶馬、奧迪、大眾都是德國產的，這個只有 8000萬人口的國家，擁有 2300 多個世界名牌。

但真正走進德國你會發現，這裏的市民普遍都騎着自行車，無論是上下班還是郊遊。而滿大街跑的出租車，則是我們熟悉的寶馬、奔馳。

更讓人想不到的是，這裏接近八成的年輕人沒有自己的房子，他們號稱“城市貧窮一族”，很多人即便結婚了，依舊住着租的公寓房。而女方家長，居然也不會催促男方買房，最有意思的是，很多老一輩的人也是租房户。

為什麼會這樣呢？大體原因有四：

首先，德國人雖然有錢，但貧富差距巨大。德國2019年度貧困報告説：貧困率最高的不來梅州貧困率高達22.7%。而另一份報告中顯示，德國最有錢的45個家庭，其財產相當於中位數（統計學中的專有名詞）以下全部家庭財產的總和。

那麼，德國人到底有多少錢呢？一項統計顯示：德國成年人平均淨資產為大約11.4萬美元，富裕的1%大約為109萬美元，而超過25%的人屬於沒有資產或者資產為負數。具體到房子這個最直接的參照物上，德國德國聯邦統計局的數字顯示：全德國4000萬個家庭，55%的家庭沒有自己的住房。

這種情況和我們大不一樣，2019年4月份的時候，央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組的數據顯示：我國只有4%的中國人沒有自己的房子。

其次，德國年輕人工資低，買不起房。

作為歐元區最大經濟體，德國年輕人的工資並不高。2020年8月17日，德國公佈了最新(2019年)德國職員平均收入：職工人均月工資為税前3994歐元，相當於我們的3.3萬元左右。

這個數字是平均工資，根據是否結婚、是否有孩子、是否贍養老人等，還有具體的説法。這其中，具體到未婚年輕人來説，大約為税後每月2500歐元, 也就是2.2萬元左右。按照這個收入，一年下來，單身小夥能拿到3萬歐元。

那麼，德國的房價是多少呢？我們以單身青年最多的柏林為例：平均房價約6000歐每平米，一套50平的房子，需要30萬歐元，用每年3萬歐元的標準來計算，不吃不喝需要10年。

第三，德國人享受“精緻窮”。窮且樂呵着，這是走進德國最大的感受。按理説，你錢少就該加班，努力賺錢了吧。還真不是，德國人不會多幹一分鐘，加班更是不可能的事情。在德國，似乎家家户户養狗，而一些人一下班就往回趕，就是為了不耽誤遛狗、慢跑的時間。

一些設在遊覽區周邊的飯店，一到中午就關門，過了飯點才開門，原因是因為中午客人太多，不能太累。而開在小區裏的一些超市，一週只有固定的一兩天開門，其他時間店主人去鄉下度假。

年輕人的想法更直接，他們認為工資就是每個月要花掉的，這樣才是生活。一旦買了房子，就等於把自己困在了特定的區域裏，不能享受更廣闊空間的自由。

最後，德國人的房子租賃市場完善。

德國的房租實在太低了，平均下來每平米5歐元左右。在柏林古老的卡爾·馬克思大街，路兩邊是典型的老舊住宅小區，最高的不到9層，卻綿延2.6公里。這些位於黃金地段的房子，由於住户的集體反對，因此難以拆遷。

這一段也是租金相對貴的區域，每平方米10歐元左右。如果你租50平的小房子，一個月500歐足夠了。相關人員曾經測算過，你買一套住房，比租一套同樣大小的房子，一年要多支出七成左右的錢，這還不算上維修等費用。

在德國，並沒有因為租房住而被冠以“貧困户”“地位低下”的標籤的，大家都一樣，也不會攀比。據説，就連默克爾也在博物館島對面租了套小別墅。從整體情況來看，德國人口屬於下降的趨勢，這也使得那些想投資的人不敢出手了。

大家都租房，你也不能隨便漲價，在德國，有非常完善的房租穩定措施。再加上，目前聯邦和州擁有公房300萬套，這就是最大的保障。