人物小傳
王婷，1985年出生，中共黨員，國家開發銀行上海分行客户一處高級經理。十餘年來，她始終奮鬥在申城舊區改造融資的第一線，先後帶領團隊積極推動黃浦、靜安、楊浦、虹口、長寧5箇中心城區近30箇舊改項目的融資工作。她積極參與舊改融資變革創新，用實際行動助力解決老百姓的“急難愁盼”問題。
王婷至今仍清晰地記得，兩年多前一個冬日的上午，儘管氣温接近0℃，但黃浦區喬家路附近的一所小學內卻是一派熱火朝天。這裏正在舉行居民諮詢會，標誌着這一老城廂區域的舊區改造正式啓動，“每張諮詢桌前都圍了好幾層的人，大家都在説‘終於盼到了’。”
居民們對於舊改的迫切願望，再一次深深印在了王婷的心裏。從加入國家開發銀行上海分行的第一天起，王婷這名“85後”金融從業人員就一直奮鬥在舊改融資第一線，她參與推動了近30箇舊改項目的啓動，數百次跑過基地現場。
今年是上海舊改攻堅戰的關鍵一年，目標是完成成片二級舊裏以下房屋改造70萬平方米，涉及3.4萬户。要完成這項任務，資金籌措是基礎，更是關鍵。從規劃設計到機制建設，從融資模式到貸後管理，王婷和團隊夥伴們不停奔忙，就是要希望讓每一分信貸資金髮揮出最大效力，讓這造福一方的民心工程釋放出最大的惠民能量。
弄懂弄通才能大膽創新
民生無小事，枝葉總關情。舊改工作涉及領域非常廣，包括土地、規劃、徵收、財會、税務、風貌保護、開發建設、金融信貸等，每一箇舊改基地都有自己的特殊情況，融資也絕不是複製粘貼那麼簡單。
入行後，王婷做的第一件事情就是努力吃透國家和地方的相關政策法規，不斷更迭拓寬知識儲備庫，力爭因地制宜、實事求是地做好金融創新服務，“只有弄懂弄通政策、及時跟進政策變化，充分比較各地模式異同，才能在堅守合規的大前提下解放思想、大膽創新。”
有一次，王婷帶着團隊推進一箇中心城區的舊改項目，對方是新客户。在宣介完政策、模式、流程並給出融資建議意見後，當場她就針對項目前期工程遇到的困難以及財務會計問題提出了專業合規、切實可行的解決方案。不僅是財務條線，在座的項目部門領導、同事也豎起大拇指，為王婷的專業點贊。
吃透、弄通、協調、創新——勤奮的王婷迅速成長為一名舊改融資老兵，“有的客户剛開始還不大理解，銀行給錢不就可以了麼，怎麼還關心那麼多。其實，不光融資，開發銀行願意提供多條線、多維度的交流和服務，換位思考解決實際問題，助力民生工程高效落地。”
啃下舊改融資“硬骨頭”
從“拆改留”到“留改拆”，上海城市更新正在探索走出一條新路，整體理念發生的轉變折射出城市管理、發展理念之變。不過，對於舊改融資而言，重點突出歷史文化風貌保護和文化傳承肯定會帶來成本的大幅增加，規劃開發方案受限，舊改地塊有時甚至會難以自我平衡，成本收益嚴重倒掛。為此，上海創新提出了“政企合作、市區聯手、以區為主”的運作模式，並決定由國家開發銀行擔當新一輪舊區改造工作的總牽頭行職責。
國家開發銀行上海分行客户一處黨支部書記蔡健告訴記者，“作為開發性金融機構，我們可以發揮規劃先行優勢，率先與市住房城鄉建設管理委、市舊改辦共同研究，形成‘政府主導、國企實施、市場平衡’的整體融資思路，及時破解舊改融資難題，引領滬上信貸資金共同服務舊區改造工作。”而王婷團隊參與的黃浦區喬家路地塊正是採用這一新模式的首箇舊改項目。
喬家路地塊居民户數多，資金投入大，風貌保護要求高。面對時間緊、任務重，傳統融資模式受到政策限制難以為繼等諸多難題，王婷和團隊在參與項目後，就一直保持連軸轉的工作狀態，在政府、企業、銀行之間當起橋樑和紐帶——經常前腳在項目公司忙到傍晚五六點鐘，後腳還得趕回行裏繼續召開協調會。
“喬家路基地我和團隊太熟了，連着跑了幾次現場後，有的老百姓看到還會打招呼，‘你們銀行的又來了啊’，”讓王婷印象最深的是一位老奶奶的家，10平方米蝸居着七口人，每次看到王婷就要跑來問一句——“到底啥時候拆啊？”
老百姓的心願成了王婷和團隊不斷推進工作的最大動力。最終，這塊舊改融資“硬骨頭”被啃了下來，國家開發銀行總牽頭的創新籌組銀團也因此拿到了2019年上海市銀行同業公會“銀團貸款最佳項目獎及牽頭行”的榮譽。
回想這段工作的日日夜夜，王婷特別感慨，“我們政、企、銀三方共同努力，更精細化的舊區改造跑出了加速度，讓老百姓的生活更加美好，也給未來城市留下更多財富。”
同事眼中的“百科全書”
國家開發銀行上海分行客户一處是一支年輕有活力的青年黨員隊伍，對於那些剛剛進入舊改領域的“90後”來説，王婷就像是一部舊改政策的“百科全書”，遇到政策上的疑難點第一個就會想到去向“婷姐”請教。
“婷姐是我們學習的榜樣，”在同事柴晗眼裏，王婷對於舊改項目始終保持着一股鑽勁，“有時我們接手一個新項目，客户在融資時對整個項目裏包含了多少需要保留的歷史保護建築、具體的規劃分佈情況等等都不是最清楚，婷姐會帶着我們一次次去項目公司刨根問底，直到拿到最準確的數據。”
這幾年，上海把舊改工作列入民心工程，王婷和團隊夥伴們始終保持着神經緊繃的工作狀態，不僅要加速推動新項目落地、穩步推進老項目信貸投放，還要擔負起牽頭行職責，研究不斷變化的信貸、舊改政策，對招商引資等創新環節提出具體可行的實施方案。大家都説“身上的擔子重了”，雖然遇到的一些問題往往沒有過往經驗可循，但這支隊伍凝成了一股繩，齊心協力、開拓創新，就是為了確保資金儘快發放到老百姓的手上。
兩年多來，國家開發銀行上海分行已累計完成2565.61億元銀團合同簽訂，累計投放1123.33億元銀團貸款，幫助41073户舊改居民從舊裏遷出，實現從“憂居”到“安居”的夢想跨越。本輪舊改銀團在融資體量、落地效率、服務質量上刷新紀錄，為舊改跑出加速度、城市高質量發展打下堅實的資金保障基礎。
作者：唐瑋婕
編輯：祝越
責任編輯：戎兵
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