儘管澳洲包括悉尼在內的部分重量級房產市場的房價下跌了，但也有專家預測2018年全澳房價還將強勢上漲。
SQM Research總經理Louis Christopher在《2017年房市興衰報告》（Housing Boom and Bust Report 2017）中預測，墨爾本房產市場將爬升7%到12%，而悉尼則將上漲4%到8%。堪培拉的房價預計將增加5%到9%。
得出以上預測結果的前提是利率保持穩定、銀行業調控者澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）不對借貸活動進行抑制，並且澳元匯率企穩。
鑑於最近的數據顯示悉尼的房價下跌了，因此認為悉尼擁有強勁的增長前景這一預測就不免令部分人感到意外了，但Christopher先生説當下的市場是“對2015年下半年的重複”。2015年下半年房價下跌，但2016年就又迅速回升了，在幾個月的時間裏就又漲了10萬澳元。
“2018年上半年房價將緩慢增長，但下半年就會有所起色了。”他説。但在價格暴漲期間，即使是4%到8%的增長預測對悉尼的價格變動而言都算是一種下跌。
此外，Christopher先生認為明年增長最強勁的城市並非悉尼或墨爾本，而是Hobart，預測將增長13%。而布里斯班也有可能會出現強勁的增長，預計增幅在3%到7%之間。珀斯和Darwin預計也將進入復甦的 “第一年” ，漲幅預計都在1%到4%之間。
但利率倘若上漲哪怕一點兒，也會造成這些預測前景發生巨大的變化。而且，澳洲審慎監管局的任何變化同樣也將成為改變市場的“變量”，並且已經攪亂過之前的預測了。
“澳洲審慎監管局的動作，來得比我預期的要早，這意味着悉尼房市的冷卻要早於預期。” Christopher先生説道，同時還指出相較於2017年最終6%到8%的增長可能，這一情況使得他們之前對價格增長11%到16%的預測顯得太過樂觀了。
“當局在今年早些時候採取行動限制銀行發放投資貸款之舉是正確的。”他説。“若是沒有采取行動，悉尼和墨爾本的房市可能已經失控了，並且積極的貨幣政策可能還會導致這兩個城市的房價在2018年發生大幅度下跌。”
墨爾本和悉尼的市場對於加息可能是最敏感的，即使是0.25%的加息都可能會造成這兩個城市的增幅下降。在此條件下，墨爾本的增幅是5%到9%，若是加息0.5%，則為5%到8%。而悉尼在25個基點的加息條件下，增幅預計將在3%到6%之間。
但Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson説，他認為2018年悉尼的房價“無論如何”都不可能上漲8%，最多也就是一半，4%。“我們將迎來自2011年以來最低的增長。” Wilson博士説。 “當前的經濟環境相較於熱潮開始之初，已經大大不同了。”
儘管經濟不斷變化，但Propertyology的Simon Pressley卻説，他也認為Hobart的房價可能會出現兩位數的增長，而珀斯則將在這個週期觸底。“Hobart以及表現次佳的首府之間的差距將在2018年期間顯著增大。我們預計2018年Hobart的房價漲幅將接近20%，並且有望突破20%，而租金回報率則將保持在5%以上。” 他説，並預測漲幅為17.5%。
布里斯班的前景就沒那麼好了，因為在出現大幅度的價格上漲之前，得先“解決工作問題”，但他預測這裏的漲幅也將超過5%。他預計悉尼2018年的漲幅只有1%。
近日，今年上半年全球城市房價報告出爐，其中，在房價漲幅排名前50的城市中，我國的城市數量佔據了近半壁江山。今天，小編就藉此來和大家聊一聊我國樓市為何如此張狂？
具體來看，在這50個城市中，漲幅最高的接近30%，漲幅最低的為8%。其中，84%的城市漲幅為10%以上。而我國上榜的20多個城市房價漲幅均在10%以上，上海排名42，以10%的漲幅排在我國上榜城市房價漲幅最低的一位。
值得一提的是，該榜單的時間跨度為去年6月到今年6月，與上一次的榜單相比，排名前50的城市，我國城市所佔的數量增加了2個。所以，籠統地説，我國樓市領漲全球沒毛病。
不過，總體而言，不論是全球還是我國，整體房價的漲幅呈現下降。上一次的全球第一為我國的合肥，漲幅接近50%；本次的全球第一位多倫多，漲幅不到30%。且上一次前15名漲幅都超過20%，本次僅前5名達到了20%。
而在本次榜當中，長沙出人意料的衝入了榜單前10，位列第7位；另一個城市跌出榜單則更加出乎意料，深圳竟然沒有在本次榜單中。
看到這裏，小編想要大家來猜一猜，全球房價最貴的城市。相信只要本人一説，大家都會覺得名副其實，那就是香港；而讓人意外的是，我大北上廣深居然沒有進入前10，所以説北上廣深“房價不貴”，知足吧！
純屬開個玩笑，大家別當真。説正經的，結合我國當前的樓市調控來説，看來的確漲勢得到了抑制。今年上半年，我國各大城市房價漲幅都有顯着下降。
從榜單來看，排名全球第三名，我國漲幅第一的城市無錫上漲幅度為22%，與去年相比，可以説並不算高，在當時，漲幅排名全球前10的城市，我國佔據了7席，分別為合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海，要知道那個時候漲幅都超過了30%。這樣看來，本輪調控之前，樓市的火爆確實不是吹的。
但如果此時來説，樓市調控取得了階段性成果是不爭的事實。總的來説，小編認為，去年的房價瘋漲，拉高了今年統計的技術，加上今年我國樓市又遇調控，在各類舉措的疊加影響之下，今年各城市房價漲幅的態勢明顯的降低了。
與此同時，國慶之前，多地又拉開了新一輪的調控序幕。那麼，未來我國樓市將何去可從呢？
對此，小編認為市場迴歸理性，房價進一步趨向平穩是大概率事件。最後，小編許個願，期望來年我國城市不再出現在這份榜單上。
(2017-10-06)
10月的土拍在昨天已經宣告結束，在第三次土拍中，我們能深切的感受到一個字，那就是“冷”，兩幅地塊，加價次數少的可憐，另外一幅土地也只捐贈了少量人才公寓面積。具體成交情況如下：
泰和之春北側地塊遭遇熔斷，轉為現場競建人才公寓面積，最終，中海地產10.3億拿下泰和之春北側地塊，無償認建1200㎡人才公寓面積，實際樓面價7557元/㎡，實際溢價率為48.44%！
薛冶路贏平路地塊已成交，拿地企業為無錫鼎安房地產有限公司，成交價7.15億，成交樓面價約為4834.5元/㎡，據網絡資料顯示，該企業應為蘇南萬科下屬公司。
東方西路南側名山路東側（紫雲苑三期地塊）以10.4億元總價成交，樓面價約為3796元/㎡，竟得人：新城萬博置業有限公司！
西太湖環湖北路北側地塊拍出55000萬元總價，由常州建源房地產開發有限公司拍得，樓面價為6221元/㎡。
土拍已完結，各大媒體消息一出，常州樓市慌了。
地價居高突下慌了多少人
讓很多人驚呆不已的原因並不是地價再創新高，反而是地價居高突下，讓人詫異，尤其相對比其不久前剛以高價摘得地塊的房企。在前幾次土拍中（包括金壇和溧陽的土拍）溢價率超過100%的情況不少，首次土拍更是四幅地塊都達到了最高限價，第二次土拍雖然只有一塊地，但也是拍出了實際樓面價9006元/㎡的價格。而本次的土拍讓人看不懂的是天寧板塊的紫雲苑三期地塊竟然僅有一次競價便被新城拿下；萬科也是在眾房企中突圍成功拿下一塊低價土地；萬眾矚目限價超9千的西太湖地塊也僅僅是拍出了6字頭的價格；竟建人才公寓更為詭異，1200㎡的人才公寓，這才幾套房，地價接近首拍的九州鋼材市場地塊，僅有7557元/㎡，被中海拿下。
一場看似跌價的土拍，慌了多少的人，對於這幾塊地為什麼賣這樣的價格，很多人有很多種看法，都免不了擔心房價會下跌。其實，這個土拍真的不是表面上看起來那麼簡單，我只能説，常州的一級市場目前為止還很理性，還沒有到逢拍必搶的狀態。
先説西太湖地塊，這塊地看容積率就知道應適用於低密度洋房/類洋房的產品，拆分方式有可能是聯排+小高層，洋房+小高層或者疊拼+小高層。這樣一個高附加值的產品，如果地價真的熔斷，房價可想而知，當然也有人質疑，説西太湖沒有什麼潛力了，地都賣不上價格了，這還真不是地的事，西太湖欠的是規劃的落地。
再説紫雲苑三期地塊，該地塊配比了10%的獨立商業體用地，也就是説將近10萬方的大型商業，在常州，先不説造房子造的如何，光看商業地產的運營，有這個運營能力且商業空檔期的也就是新城和萬達，不過萬達在常州已經有兩座，目前都沒有漏出什麼拿地的意向，應該不會下手，所以新城成了必然的選項，強勢填補天寧東部的商業空白。據統計，新城本土只有兩座吾悦，而在浙江台州已經建了三座吾悦廣場，所以，常州的第三座吾悦勢在必行。
薛家的地塊，不用我説，萬科是出了名的喜歡在空白區域拿地，沒有任何規劃也無所謂，萬科相信能力。不過，這樣也能從側面看得出，哪些區域才是已經被快速催熟的區域，比較有發展的潛力，哪些還是價格的窪地。可以看得出，鳳凰新城的地價和新橋的地價已經遠遠超過了薛家板塊。
樓市多方競爭結果並非消極
有競爭，就有壓力，自新城入駐鳳凰新城板塊以來，先後拿下了泰和之春剩餘地塊和九州鋼材市場地塊，周圍的房企開始感受到了形勢的嚴峻，大家多方面入手，尋找突破口，市場競爭暗流湧動。於是乎，中海本次又拿到一幅地塊，目前周邊還有中海鳳凰熙岸的項目。
事情都是多方面的，從另一方面考慮，新城在此處落址，對於天寧東部區域價值的提升還是有目共睹的，與其為鄰，也是一種優勢。
提高自身的建設，增強自身的亮點，發揮自身的優勢，帶動區域發展，各家房企百花齊放，良性競爭，對於常州樓市的健康發展來説也是十分積極的。
市場競爭激烈買房或迎好時機
樓市激烈競爭的另外一個好處顯然就是對購房者是有利的，土地入市量增加，樓盤建設加速，供給增加，結合價格變動規律來看，常州下半年房價可能會比較平穩，甚至可能會有優惠房源，購房者或迎購房好時機。
再説，樓市競爭加劇，房企便會想方設法建設更具有性價比的房子，這樣在競爭激烈的大環境下，才能衝出阻礙，贏得一席之地，這無疑對於居住者來説是百利而無一害的。
(2017-10-21)
中新經緯客户端9月14日電國家統計局14日公佈民間固定資產投資月度報告，報告顯示製造業民間固定資產投資105973億元，同比增長4.6%，其中計算機、通信和其他電子設備製造業投資5132億元，同比增長28.7%。
報告稱，2017年1-8月份，民間固定資產投資239148億元，同比名義增長6.4%，增速比1-7月份回落0.5個百分點。民間固定資產投資佔全國固定資產投資(不含農户)的比重為60.7%，與1-7月份持平。分產業看，第一產業民間固定資產投資10234億元，同比增長14.6%，增速比1-7月份回落1.7個百分點；第二產業117365億元，增長4.0%，增速回落0.3個百分點；第三產業111549億元，增長8.4%，增速回落0.5個百分點。
第二產業中，工業民間固定資產投資116538億元，同比增長4.2%，增速比1-7月份回落0.3個百分點。其中，採礦業3130億元，同比下降14.2%，降幅擴大1個百分點；製造業105973億元，同比增長4.6%，增速回落0.3個百分點；電力、熱力、燃氣及水生產和供應業7435億元，增長8.1%，增速提高0.6個百分點。(中新經緯APP)
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(2017-09-14)
撰文|張銀銀
《2017上半年胡潤全球房價指數》日前發佈，多倫多以26.1%的房價年度漲幅排名第一，第二和第三分別為冰島的雷克雅未克以及中國的無錫。
具體內容，請聽“杆姐財友會”詳細講解：
從這份榜單中可以看到，中國房價繼續領漲全球！漲幅最大的前10個城市中，有6個來自中國，前50中有21箇中國城市。厲害了我的國。
1
21城稱霸世界50強，比上年增加2個
最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有意思的是，在這份全球房價漲幅榜上，中國城市漲幅都超過10%。
排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。
槓桿遊戲注意到這份指數統計的時間，為2016年6月-2017年6月。而大半年前，胡潤研究院曾發佈2016年全球漲幅前50強城市。2016全年，衝進全球漲幅前50強的我國城市為19個。
如今增加2個，達到21個。綜上，可以説中國房價整體上繼續領漲全球。見下圖1。
值得注意的是，全球漲幅前10大城市中，中國佔6個。
整體而言，這半年全球房價漲幅都有所收窄。2016年時，漲幅全球第1的合肥，年度漲幅高達48.4%，遠高於如今的多倫多。當時，前15強的漲幅都超過20%。如今，僅前5位的多倫多、雷克雅未克、無錫、香港、鄭州漲幅達到20%。
當然，2017年還在繼續，説不定到了年底再盤點數據驚人。
最大的黑馬要數長沙，此次衝擊前10，佔據第7的寶座。而在2016年，其在20名開外，當時為漲幅第23名。此外，廣州、石家莊也衝進了前10。
除了這6個城市，我國的濟南、合肥、武漢、廈門、杭州、西安、福州、南京、天津、南寧、重慶、北京、青島、南昌、上海等15個城市也進入全球漲幅前50強。
中國之外，漲幅最快的50個城市，分別來自其他11個國家。
美國有7個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，冰島、荷蘭、葡萄牙、土耳其、韓國各1個。
2
深圳、寧波退出全球漲幅50強榜單
和2016年全球房價漲幅前50大城市最大的變化在於，2017上半年，漲幅前10城市中，出現了4個其他國家的城市。
2016年時，前10全部被中國城市包攬。彼時的前10，如今除了無錫和鄭州還在前10位次，其餘都換了新顏。
槓桿遊戲還注意到，2016年位居全球漲幅前10（第5）的深圳，2017上半年退出全球漲幅50強榜單。深圳房價的變化，和各位杆友的體會大致類似。此外，還有寧波也從榜單上消失。
最大的變化還在於，和全球房價漲幅收窄同步，2017上半年，我國各大城市房價漲幅都有明顯降低。其中，排名中國第1、全球第3的無錫上漲22.9%。而2016年時，全球漲幅前7的合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海全部漲幅在30%以上。
即便當時漲幅第14位的廣州，也高達23.6%。
可見當時，我國房價漲幅之猛，和各位杆友的體驗應該是一致的。槓桿遊戲認為，2016年漲幅過高，拉高了基數，加之調控、貨幣的收緊，導致了當下漲幅的收窄。
最近，各大城市的下一波樓市調控又密集來襲，2017下半年我國樓市漲幅又會如何？或者能企穩，且看吧。
(2017-10-05)
今天，小編和大家來聊一個輕鬆的話題，畢業生找什麼樣的工作，能順利走向人生巔峯？那就是從事房地產行業的工作。呵呵！小編説這句話一半是玩笑，一半是認真臉，來看看怎麼回事吧！
據小編不完全統計，今年各家房企給應屆畢業生開出的薪資待遇平均在每月1萬元以上。例如：正榮地產給出的待遇是：基本月薪1.1萬元起，年終獎豐厚，每年還有2次以上晉升的機會。
這並不是個例，要真的説，這可以算是“起步價”了。
藍光地產打出的招聘廣告是這樣的：本科生月薪15K起，研究生月薪20K起，然後是績效獎勵，六險一金，各種補貼與節日假期與現金紅包……總結起來一句話：“畢業月薪兩萬起，帶你贏在起跑線上”。
再比如，金地集團針對大學生的校招方案。在其養成計劃中，培養週期為三年，最高培養職位為集團總裁與區域董事長。畢業後能夠入職享受的薪資是第一年至少18萬元，且包全餐，提供40平方米的單間住宿。要知道假設在北上廣深這類城市，光住宿這一項福利，就相當於小几萬的現金了。
還有碧桂園的人才儲備方案——“”如碧桂園的“未來領袖”。面向全球頂尖學府招聘博士生，薪資待遇起步40萬年薪以上。
很多公司今年給應屆畢業生開出的薪資待遇都在每年至少20萬以上。例如：龍湖、旭輝等這類傳統的高新房企。除此之外，過去相對來説薪資待遇“一般”的房企，像萬科、上文提到的金地今年也一改常態。
好了，小編不扯了，説這麼多什麼意思呢？主要是正兒八經的分析太多，本人這次就找了個比較輕鬆的話題來聊一聊樓市及房價未來何去何從這個話題。從以上內容我們不難看出，其實如今的地產專業口的應屆畢業生非常吃香。20萬年薪起步，這樣的待遇不管是從行業，還是城市來説，都算是高薪了。
那麼，一個簡單的邏輯，行業薪資擺在這裏，你要説行業未來怎樣，這不是顯而易見的問題嗎？無利可圖的事情會有商人做嘛？企業主都是準備做慈善家嗎？當然，這只是房地產行業的一個側面寫照，並非全部特徵。小編也並非在鼓吹房價要漲，慫恿大家來買房。所以，多的本人就不多説了，各位自行體會。
(2017-10-17)
最近幾天，由於新一輪的樓市調控開啓，受此影響地產股全線受挫，蒸發市值超過千億。從某種程度上來説，股市是一個行業的風向標，也就是説這預示着，樓市或將發生重大變化。
與此同時，昨日傳來的最新消息，合肥有銀行大幅上調房貸利率，在基準利率的基礎上上調了30%，這也是目前我國房貸利率上調幅度最高的城市；而作為典型代表之一，五大行的深圳支行早已上調房貸利率，首套房房貸上調了10%，二套及以上購房房貸上調了20%。除此之外，有的銀行甚至直接停辦了房貸業務或無限期延長放款時間。
此外，還有一個信號也十分驚人。據最新統計數據顯示，40個重點監測的一、二、三、四線城市樓市交易數據呈現同比全面增速下降。截止到目前為止，在統計對象中，成交數據的平均增速同比下跌超過20%。
對於這樣的情況，可以説既在情理之中也在意料之外。大家應該還記得，在持續近一年的本輪調控中，小編多次提及，“分類調控”是總思路之一。因此，對於調控趨緊的一二線城市而言，總成交量有所下降是在情理之中的；但到了這個月，市場反饋的最新數據是有的三四線城市也開始呈現成交下滑的態勢，這算是意料之外。
不過，如果仔細分析，這也是符合預期的。關於這點，今天小編就不多做分析，最近都有聊這個話題，有興趣的朋友可以關注本人往期發表的文章。
在小編看來，種種跡象表明，樓市將發生重大變化，所謂的拐點或將出現。可以説，從去年年底調控開始，到現在房地產行業的上漲預期基本宣告結束，房價的漲勢也基本見頂，接下來將會進入深度調整階段。
我們可以看到，樓市上漲的慣性在經歷了將近一年時間迎來結束，各地號稱史上最嚴的相關限購、限售、限貸、限房價等等舉措取得了明顯的成效，雖然有點滯後，但總歸已經起效。
因而如果此時再來聊房價未來走勢，相對來説比較簡單明瞭。其實歸根結底，高房價反應的是貨幣現象。過去往往都是房價先於貨幣出現變化，今年則比較合理，貨幣現象作為了先行指標。那麼，也就是説我們可以通過當前的貨幣情況，來看接下來的樓市走勢。
首先，從全球層面來看，美聯儲持續加息，全球貨幣環境正在逐漸轉向收緊。而受大環境的影響，國內的貨幣環境必將發生改變，被動轉緊。
其次，從國內層面來看，金融監管進一步加強，整頓各類業務，特別是對於流入房地產領域的貨幣監管，全方位的減少了湧入樓市的熱錢。
同時，從最新發布的經濟報告中，我們看到當前的GDP與M2的增速都降到歷史低點，房地產領域對於經濟的拉動影響也持續減弱。
最後，貨幣的收緊導致了房貸利率的顯著上浮，而利率對於資產的價格而言是最為最要的因素之一，所以一切的預期都是以此為根據。回到房地產上來説的話，就是限購、限售、限貸是短期的調控手段，影響一時；貨幣的變化，造成的利率變化，是長期的調控手段，影響是持續性的。
而當前我國的房地產已進入“五限時代”，未來也只會越來越嚴，短效調控效果顯著；同時，貨幣的供應增速也在回落，房貸利率因此大幅度上浮，長期的持續影響也越來越大。
所以，小編認為，在這兩方面趨勢維持不變的情況下，國內的房地產行業可以説是真正的告別了黃金的十年，開始進入到一個關鍵轉變期。這種變化無疑是向好的，對經濟也好，對行業也罷，哪怕是對於我們普通老百姓都是件好事。
不過，不管如何變化，調整是一定的，但是期望房價暴跌，市場崩盤那就是在做白日夢了！
(2017-09-27)
高房價與調控升級之下，北京樓市一再降温。今年1-8月，北京整體成交金額僅1144.52億元，下降34%。金九銀十，這種“寒冷”仍在持續。
此情況的對立面，是北京別墅市場的逆市火爆。2016年，北京共成交超過8千套別墅產品，達到歷史高點。截至目前，北京的商品住宅成交量中，別墅已佔據兩成之席。這個比例，以前從未超過10%。
很多人以為，這種高總價產品對口基數較小的高淨值人羣，即便一時火熱，總歸逃不出細水長流的銷售模式。
事實上，別墅市場已出現如同剛需市場的房源爭搶場面。別墅存量經過去年的強勁消耗，加上持續下降的供應，已陷入供不應求。地段佳、環境優、配套成熟的高品質墅區，更是珍稀中的珍稀。
雖然很長一段時間內，別墅是作為第二居所或度假房產而存在。如今，它上升為第一居所的趨勢越來越明顯。儘管別墅總價高，但平均到每平米房價和居住體驗上，性價比其實很高。
現在，六環內的可用建設用地越來越緊張，人們都生怕越買越遠。而像昌平未來科學城等六環內新興區域，基礎建設和商業配套都在高速發展，且生態環境優越，自住投資兩相宜，此時不入手更待何時？
案場的實際情況也證明一切——今年國慶期間，金科天璽到訪量達千人以上。作為奧北板塊的重拳純墅區，佔據北中軸及未來科學城之地利，坐享15分鐘生活圈，通達全城；擁有多家三甲醫院、國際學校、高爾夫等頂級配套與生態資源，可於繁華與寧靜之間無縫切換。
全方位高標準築造，正是市場所期待的史詩級別墅產品。
置業買房，有人先看房價，有人先看配套，只有在真正的稀缺面前，所有人最關心的，是如何比別人跑得更快。
(2017-10-22)
2017年黃金週多地樓市“慘淡”，一、二線熱點城市成交量為2014年以來最低。黃金週熱點城市樓市遇冷，緣於精準調控效果顯現，顯示出樓市正不斷擠壓投資和投機成份，逐漸迴歸健康和理性。
國家統計局數據顯示，前三季度全國房地產開發投資80644億元，同比名義增8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。同時，商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。
在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下，前三季度全國商品房銷售增速繼續回落，房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計，樓市降温下，未來商品房銷售數據增速將繼續收窄。
有業內專家認為，目前政策仍在持續收緊，樓市成交“量縮”階段還沒有結束，估計要持續到明年，成交量才會慢慢築底。成交量持續低迷後，成交價格就會出現下跌，目前部分城市已經開始跌價。如北京、天津、上海、深圳、合肥等地的二手房都呈價格微跌狀態，預計二手房成交價格下跌的城市數量還會進一步增加。
“追漲殺跌”早就不是什麼新鮮事，紛紛有網友表示“再等等”，爭取抄底價買房。但仔細觀察全國房產市場，會發現會發現“有冷有熱”。
以北京為首的一線城市，可謂慘淡非常
北京
在位於房山長陽鎮的一個項目，200套住宅即將入市，“項目交通方便，以小户型為主，適合剛需人羣。本以為會十分搶手，但現在關注的人太少了。”一位銷售顧問愁容滿面，項目在節前就開始推廣宣傳，現在有購買意向的人還不到200人。
上海
“今年國慶行情蕭條許多，很多人都等着降價。”一位置業顧問説，“不少顧客只是順路來看看，下單的幾乎沒有。”
廣州
“現在沒有炒樓客了，都是‘剛需’‘剛改’的客户，各個樓盤的價格也實在了很多。”多位銷售表示。
二線城市進入平穩期，剛需者進入市場
青島
不少置業者都在觀望，何先生小長假前後，先後在青島主城區和四區內看了幾套房子，“房子看上去還不錯，但還是想等等，多挑選下”。
部分三四線城市卻忽然火熱起來
洛陽
“市區的房子都賣的差不多了，周邊新區有很多新樓盤，看房的人還挺多的”蘇先生説道。
泉州
十一假期，返鄉的置業人員增多，“房子開始漲價了，有的每平方米上漲300元左右，大城市買不起，真怕一回頭老家也買不起了”，返鄉的張先生憂慮道。
不難發現，隨着一二線城市調控全面升級，房價呈現出“一二線跌，三四線漲”的態勢，從去年“930新政”到現在一年多時間，整體而言，管理層已反覆表明穩定房地產市場的態度，這也就是説樓市不會大起大落，目前這輪調控可以視為去年大漲過後的回調，這種趨勢將至少保持到市場真正迴歸理性，穩定為止。
(2017-10-20)
在中國房產是家庭財富的主要部分，據機構調查發現，中國家庭的房產在總資產中佔比高達69%，而僅為36%。這也説明了一個問題，過去十年間，很多家庭的主要收入都投入在了房子上，過去的時代可以稱為是以房子為中心的時代。眼下種種信號顯示以房為中心的時代將要過去，自去年9.30調控開啓至今，經過百轉輪迴地調整已經逐漸迴歸理性，不管是新房還是二手房都在不同程度地降温，房地產變天的信號已經非常明顯了。
降温這四個字最近也是出現在各大新聞客户端最多的詞彙，説出來簡單，但是要讓廣大網友相信卻幾乎不可能，為什麼？不願相信唄！
不過這並不是大家的問題，只能説明房地產市場已經病態了，因為從房地產30多年的發展歷史來看，我們的房地產市場有很多可以糾正錯誤的機會，但每一次都是越來越糟糕，房子的價格也是越調越高。而現在的房地產市場也已經演變成了全民炒作的市場了，買房坐等升值，買一套房可以頂工作十年這樣的觀點已經深入人心，即便現在市場有所回落他們依然堅信還會再升上去的。而很多都在豪賭這一輪調整已經進入尾聲，即將迎來又一輪春天。
筆者已經很多次説過，這一輪調整絕對不會那麼快過去。因為無論在廣度還是深度上，都顯示這輪不是小打小鬧，決心和力度都超過以往。
自去年“9·30”調控以來，目前全國有超過60個城市或縣區發佈各種政策160餘次。從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、廈門等熱點二線城市，再到環京、環滬周邊區域，調控升級成為房地產市場的“主旋律”。
隨着8月驕陽似火的到來，中國在“限”字當頭下已經冷靜地度過了上半年。回首這半年，隨着各地因城施策的大力調控，樓市已逐漸認清了“房子是用來住的，不是用來炒的”的思路。一二線樓市全面降温、投資客離場，三四線樓市逆勢上揚、庫存去化加速……這個時候的房地產，應當進入一個正常的發展時期。
至於廣大網友不願相信樓市降温還有另一個原因，那就是土地的價格一直在升，很多地方甚至麪粉貴過麪包，所以堅定房子價格不會回落。而從供地來看，北京、上海、深圳未來5年供地計劃均已發佈，大規模供地超過預期，這類城市的房子不再像去年那樣緊缺，其它城市還會缺房子嗎？“房子不是用來炒的”，紅線很清晰，還怎麼炒得起來呢？
房子是用來住的，不是用來炒的，定位很明確堅決打擊炒房行為，綜觀2017年樓市上半場，在接連不斷、密不透風的政策嚴打下，炒房者已無處遁形、只能被迫退場，更有媒體曝光河北普遍回落三成，有炒房者高位進入被套，竟然不惜以虧本幾十萬甚至上百萬的代價逃離，有人説這只是個案，但是現在看燕郊的市場炒房被套絕不是個案，只是有些有經濟基礎可以承擔一定的風險，但是無法承擔風險默認流淚的你又知道多少呢？
而針對，近日廣州對開發商亮大招了，10個部門聯合發聲：超過備案價就不給你網籤！這話什麼意思？就是上面讓你賣多少你就得賣多少，得按照規矩辦事了，否則一分錢都別想賺！
倒黴的當然是開發商，不能網籤就意味着房子並未完成交易，錢款自然進不了自己的腰包，所以開發商是不是就會老老實實賣房子呢？很多人會説到那之前讓開發商按備案價賣，還不是會有捆綁車位、裝修的情況出現？這點筆者倒不爭論，制度策略是一方面，找漏洞操作是另外一方面，只能説制度的策略有漏洞亟待提高，但是我們已經看到了決心，有總比沒有好，相信後續肯定會繼續完善的。
降温了，那麼隨之而來的降價房源也會越來越多，剛需這個時候要不要進場撿漏呢？是這樣，筆者一直認為，你是真剛需什麼時候買房都是對的，這句話估計又有人噴，低位買當然會省錢，但是我反要問你你如果知道什麼時候是低位你豈不是早就賺到手軟了。眼下既然有人肯降低價格出售就意味着你的議價空間多了，切不可衝動，感覺到了自己的心理預期了是可以購買的。
(2017-08-06)