新聞哥：房地產退燒: 樓市調控下一步該往哪兒走?

　　國家統計局昨日公佈9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。易居研究院根據統計局數據測算，9月份，全國70個大中城市新房價格環比、同比漲幅均有明顯放緩。其中，環比上漲0.2%，較去年同期1.8%的增幅明顯收窄。

　　除了房價漲幅放緩之外，全國商品房銷售面積也在快速萎縮，數據顯示，全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1月至9月的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。對此，有業內人士表示，預計今年四季度至明年初，全國房地產市場還將延續成交量增速回落的趨勢。

　　本輪始於去年9月底的房地產調控政策已經接近180次，在密集的調控政策之下，房地產調控已初見成效，當前房地產市場出現“價滯量跌”的局面。特別是前期漲幅巨大的一二線城市，房價已經初現拐點症兆，數據顯示，9月份，深圳新房同比下跌3.9%，成都同比下跌2.8%，上海同比下跌0.1%。而且會有更多的城市加入到房價調控的隊伍中來。

　　顯然，樓市目前整體出現退燒，一二線城市的房地產市場開始降温。那麼未來房地產調控該如何走呢？首先，在經歷了一年左右的房地產調控之後，國內樓市已經進入到了調控升級期，就是由原來的“限購”向更多城市的“限售”方向轉變。後續可能會超過50個城市執行限售。“限售”的好處就是在不影響剛需的情況下，有效狙擊短期惡意炒房者。

　　再者，房地產長效機制正逐漸浮出水面。今年以來，“租購併舉”的政策加速推出，北京、上海也在積極探索發展共有產權住房，一系列舉措的背後都傳遞出房地產長效機制建設步伐加快的信號。

　　可以預計的是，在未來一段時間內，地方層面將跟進出台一系列支持住房租賃建設的政策，通過財政補貼、税收優惠、專項供地等方式，鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業，構建租購併舉住房制度的腳步將明顯加快。目前全國已經有超過30省市發佈了租賃政策。這就意味着，各城市居民可通過不同渠道解決居住問題，如此可極大分流購房需求。

　　最後，房地產調控有可能進一步擴圍。從此次房價的環比增幅排行來看，9月份包括長春、哈爾濱、瀋陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市均進入了全國房價環比增幅前10的行列，前期一些城市為了“去庫存”而“因城施策”，對房地產政策較為寬鬆，於是吸引了大量炒作資金流入。類似城市後續若房價上漲幅度難以下滑，預計後面還會加入到樓市調控中來。

　　經歷了一年的樓市調控已現成效，一二線城市房地產出現了拐點，未來樓市調控將向何處去？筆者認為，房地產市場調控已步入關鍵時段，樓市調控只會趨嚴，會有更多的城市加入到限售政策中來。同時，房地產的長效機制也將建立，通過多渠道滿足居民住房需求保障體系正在建設中。當然，對於前期政策放得較為寬鬆，導致房價出現上漲的城市，也會引來樓市調控政策的打壓。總之，房地產市場將去投機化，迴歸到本來的居住屬性。