北京10月13日電(種卿)近日，支付寶推出信用租房模式引發網友關注：平台上能不能租到個人房源？免押金若蔓延，房東權益如何保障？中介費會否消失？信用租房時代要開啓了，記者帶你一一解開這些疑問，在租房市場變革之際，探索更多可能。
8月9日，台州玉環一名小夥展示自己通過當地租房平台找到的房子。記者，“作為房東，也得交中介費，一般是一個月的房租，”稍微貴點的房子，房東和租户各承擔一半；便宜點的，就由租户全部承擔。
如此看來，要是能直接租給靠譜的租客，對房東來説也能省中介費，“個人房源能直接登記上網嗎？”王宇問道。
事實上，這正是此類平台發展有所掣肘的地方。以支付寶為例，目前房源多為機構的長租公寓，而與個人房東間的溝通依然由合作方來完成。
資料圖：某地一個信息欄上，貼着的各類房屋出租信息。圖片來源：視覺中國
個人房源納入現在有難度
螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博在接受記者採訪時表示，目前支付寶通過服務商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗築公寓，接下來，會陸續再接入約兩三百萬套公寓房源。“後續也會和傳統中介公司合作，逐步接入他們的房源。”
對於此類平台與傳統中介的合作，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進並不太看好，“與機構房源合作相對容易，個人房源的合作會比較難，但不排除一些房地產中介本身有很多委託性的閒置房源，也能實現類似合作，但預計規模不大。”
嚴躍進指出，像支付寶等平台想要開拓房源，如果從零碎房源下手、一套套去談判，成本將非常高，進而導致此類平台運營困難。
正因如此，有網友認為，“目前信用租房的房源肯定又少又貴，回頭抽水沒準更歷害。”王博在給記者的回覆中表態，目前支付寶作為平台沒有想過從中收費，相信未來市場會自動形成一個合理的商業模式。
北京市西直門附近居民小區外景。 種卿 攝
官方鼓勵各地搭建租房平台 強化信用管理
在租房交易中引入信用評價體系，已是大勢所趨。7月20日，九部門發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，12城被納入試點，其中一項重頭戲，既是搭建政府住房租賃交易服務平台，強化住房租賃信用管理。
杭州的率先試水，又給住房租賃市場的信用管理注入新內涵。杭州提出了兩個體系：首先是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租；其次是評價體系，租賃主體可在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評。
如今，信用租房和多方互評行為已可通過支付寶實現。王博説，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暫無其他權限等級的劃分，普通用户仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平台租房。
資料圖：浙江台州推出租房“旅館式”管理。8月9日，台州一位網格員正在利用手機對租客進行身份信息確認。中新社記者 王剛 攝
跨界合作將給租賃市場帶來變革
除了支付寶推出信用租房外，中國銀聯11日也宣佈與瀋陽市房產局簽署住房租賃服務平台合作協議，共同推動住房租賃市場建設，連接政府住房租賃平台對接租賃參與各方，並對接各銀行及其他各類金融機構的金融產品。
不得不説，這種跨界合作給租賃市場帶來了變革。在租賃市場上，有掌握房源的地產中介或者機構，比如鏈家、我愛我家、相寓等；也有發佈房源信息的網絡平台，類似安居客、閒魚租房等，卻唯獨缺少了信用評價和持續互動的關鍵主體。
“租賃市場過去存在短期租賃行為，信用管理一直空白，很少有房東或租客因信用違約而受到懲罰；也很少有各類獎勵或優惠政策“偏袒”優質客户。”嚴躍進説，從這個角度看，信用評價體系的引入具有創新意義，為消費行為規範和激勵創造了較好的機制。
日後，芝麻信用分有沒有可能接入更多租房平台？螞蟻金服方面表示，願意將底層技術能力開放給合作伙伴，也歡迎其它租房平台接入芝麻信用。
資料圖：北京，在燕保・馬泉營家園公租房項目現場排隊辦理公租房登記的隊伍。圖片來源：視覺中國
追問
――租金“付一押零” 房東權益咋保障？
58同城數據研究院近日發佈的報告顯示，北上廣深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金達到2810.62元；上海緊隨其後，人均月租金為2608.37元。同時，四個一線城市租房需求量佔到全國總需求的1/4。
不少網友看好信用租房的省錢之道，“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓為例，通過傳統中介租房，“押一付三”+中介費首次需繳納13500元；若通過支付寶租房且滿足“付一押零”條件，則只需繳納3000元。
但，也有冷靜的網友擔心，若這一租金支付方式擴充到個人房源，無押金會讓房東利益難以保障。“這種制度沒健全的時候，房東權益咋保障不受損？”網友@何琳來了的舉例更實在：租客拖欠水電物業費、損壞東西，如果支付寶承擔賠付責任，那房東是願意支持免押金的。
對此，王博表示，出租人和承租人間發生糾紛，要以雙方承租時的合同約定為準。
“租賃雙方發生糾紛，通過支付寶等平台很難形成法律方面的權責劃分，承租合同受到《合同法》保護，”易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，租賃信息發佈平台只是提供交易的便利性，不能改變交易的基本規則。
某地街道辦事處聯合物業、社區、警務、業委會，共同“盯防”整治拆除羣租房。圖片來源：視覺中國
――信用租房能否取代中介？讓中介費消失？
據鏈家研究院發佈的報告顯示，預計到2025年，中國的房屋租賃市場規模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。有業內分析，無論是銀聯還是支付寶，都希望通過解決租房市場的痛點問題，搶食萬億級的大蛋糕。
雖然，現在配備信用評價體系的租房平台還不多，且不包括掌握個人房源的地產中介，但是，“這能幹掉中介”的聲音卻非空穴來風，屢遭詬病的租房交易佣金，會否因此消失？
“平台租房更多的是信息選擇，實際交易還在線下。隨着信用體系的建立和不斷完善，取代傳統中介租房模式並非沒有可能，現有中介費也會受到一定衝擊。”嚴躍進認為，一個完美的租賃市場應由3個基石組成：信用租房、租售同權和租金證券化。
在嚴躍進看來，租賃市場的信用管理思路還可以移植到購房市場。比如，多地推出的共有產權住房和精裝修住房，後續都可以創新。“信用高的購房者，可延時交付精裝修費用，降低此類羣體的先期購房成本。”(完)