現如今，房地產被冠上了多重屬性，例如居住、投資、城市權益享受等。
也正是因為如此，買房成為了橫在年輕人面前的第一件大事，結婚時丈母孃通常要求男方必須有套房子，不然不能結婚，這樣房子就與傳宗接代掛鈎了；子女要上學、要落户也必須要買房子，房子與城市紅利享受掛鈎。所以説，原來的茅草棚時代一去不復返了，房子被加上了諸多新的屬性和需求，除了資產性質，還有濃厚的城市發展紅利性質。
特別是隨着房價的快上漲，房地產成為了每個家庭的支柱性資產，央行課題組調查報告顯示，城鎮家庭財產中，房產佔比高於70%，家庭總負債中，房貸佔比超過80%。作為買房主力軍的70後和80後，很多人是通過30年按揭貸款的方式買房上車的，30年後償完債務，雖然一身輕鬆，但一個新問題應運而生了：掙回來的這麼多房產，如何分配給子女。
王石説，現在的年輕人根本不需要買房子，因為父母親都已經買了很多套房子了，自己即便不買房，將來也有很多的房產需要繼承；馬雲同樣認為，未來一個子女都可能分配到繼承父母親5套左右的房子。故而，面對這麼多的房子，如何分配給子女最合理，不至於子女、兄妹、兄弟之間反目成仇，成為了擺在父母親面前的一件大事。
從2021年1月1日起，開始施行的國家《民法典》新規定，對房產和家庭財產等繼承問題都做了明
確規定，也就是説“繼承權”變了，2021年起，父母的房子統統按這樣處置，鬧沒用。
01
新增2種訂立遺囑的方式。
為啥人們不喜歡立遺囑？一方面感覺無此必要，因為傳統的觀念中，父母老了都是跟隨兒子居住，由兒子贍養，所以將來自己的所有房產和財富都歸屬於兒子；另外去公證處公證遺囑顯得很複雜，普通人實在不願意去嘗試。新的《民法典》增加了二種合法有效的立遺囑方法：錄像方式和打印方式，比起公證方式的遺囑，這兩種就簡單多了。
同時，為了防止父母立遺囑時被脅迫，還要求必須具備2個基本條件：①有2個證明人；②清晰的姓名手寫和日期。
02新規增加“寬恕期”。
顧名思義，就是指在訂立了一份遺囑之後，老人們如果後期覺得不妥，那麼可以撕毀上一份文件，然後重新訂立一份。這就給了父輩們重新糾正的機會。舉個例子：張三有3個兒子，原本三個兒子對自己都很孝順，對自己關懷備至，張三經過幾十年奮鬥，現在手握10套房子，另外還有500萬存款。在定遺囑的時候，張三決定均分，老大老二老三每人3套房子、外加每人133萬現金。
不過，事後發生了改變，老大老二變心了，對自己不像之前那麼好，動不動就言語相加，再過3年之後，張三感覺老三實際上是對自己照顧最好的，所以應該多給點房產和現金，故而對之前的遺囑反悔了，“寬恕期”讓張三可以重新設定遺囑，會顯得更加公平。
03屬於合法繼承人的，可以進行平攤財產。
這種分配法不屬於遺囑範圍，而是對無遺囑時家庭房產和財產如何分配的規定，一方面我國的立遺囑方式尚未普及，很多人不願意從事這項活動，另一方面生活總是充滿了變數，誰也不知道未來會發生什麼事情，如果突發情況帶走了人，那沒有遺囑的情況下，如何分配？
根據現在的規定雖然有第一第二第三繼承人，但難以做到公平分配問題，所以這在新規中予以明確，只要是合法繼承人的，都能獲得平攤房產和財產權利，既保證了公平，也大大降低了家庭因為老一輩房產和財產帶來的糾葛問題。
房產證件（資料）
04增加了繼承人範圍，侄、甥也可繼承了。
筆者依稀記得曾經有一部電視劇叫做《粉紅女郎》，裏邊就出現了2個突然發家致富的情況，據悉遠在美國的舅舅苦心經營一輩子，留下了大量的財產，最後一命嗚呼，奈何自己沒有子嗣繼承遺產，所以根據法律規定，由外甥和外甥女來繼承這份財產。
這種意外的空降財富，有沒有可能在現實中發生？根據新的規定，今後就存在這種可能性，新規擴大了繼承人的範圍，將侄子、侄女、外甥、外甥女等都列入到了法定的繼承人範疇，也就是説，如果第一、第二繼承人缺失的情況下（例如丁克家族未婚、也沒有子女等親戚），這些旁系親戚可以依次進入到繼承人隊伍，獲得財產繼承權。
綜上所述，新規下，父母的房產“繼承權”變了，統統按這樣處置，鬧也沒用。以前規定的很寬泛，例如同時有多位同級別繼承人的情況下，很可能因為財產分配不均對簿公堂，新規下這些問題都被堵住了。更重要的是，新規背後透露出“父母的自願性”，無形之中告訴子女們要多盡孝道、主動承擔起贍養老人義務，優質的付出方可有高質量的回報。
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