山西晚報訊（記者 張磊）明年1月1日起，不動產中將有“居住權”，即房屋居住權人和房屋所有權人可以不同。但居住權不是永久的，它會根據不同情形而消滅，從而居住權回到所有權人手中。
律師表示，由於居住權制度設計的目的是保障居住權人的生活居住的需要，其期限一般具有長期性、終生性。但在特殊情況下，居住權也會消滅。
中華人民共和國民法典第三百七十條規定：居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理註銷登記。
律師李寧認為，居住權消滅主要包括兩種情形。第一種是居住權期限屆滿：當事人可以根據自己的意思自由在居住權合同中約定居住權期限，居住權期限屆滿的，居住權消滅。例如，住宅所有權人給未成年人設立居住權的，可以約定居住權至居住權人成年時消滅，作出如此約定的，居住權人成年時，居住權即消滅。再如，當事人可以約定自合同簽訂之日起20年，居住權消滅，作出如此約定的，約定期限屆滿的，居住權消滅。居住權因期限屆滿消滅的，居住權人有返還房屋的義務。
第二種居住權人死亡：當事人可以根據意思自由約定居住權期限，如果沒有約定，居住權一般至居住權人死亡時消滅。
根據民法典的規定，居住權消滅的，當事人應當及時到不動產登記機構辦理註銷登記，將登記於不動產登記簿的居住權信息註銷。
(責編：李琳)