5月28日， 深圳市規劃和自然資源局發佈關於深汕特別合作區鮜門新城高鐵北片區控制性詳細規劃(草案)公開展示的通告，目前正公眾意見徵詢中。
深汕特別合作區鮜門新城高鐵北片區（以下簡稱本片區），位於深汕特別合作區東部組團鮜門鎮， 是深汕特別合作區濱海創新產業帶重要支點，西至龍掘嶺、北至城仔山、東至巖 公嶺、南臨廈深高鐵，總用地面積為245.94公頃。
重點打造以機器人製造為主導，涵蓋研發、生產、銷售、服務等全產業鏈環節，集展示展覽、會議論壇、休閒娛樂等功能於一體的機器人特色小鎮。
規劃草案重點內容：
1、發展目標：建構凸顯山海特色、比肩全球的機器人小鎮，成為帶動沿海經濟帶與深汕特別合作區濱海創新產業帶發展的核心引擎。
功能定位：重點打造以機器人制造為主導，涵蓋研發、生產、銷 售、服務等全產業鏈環節，集展示展覽、會議論壇、休閒娛樂等功能於一體的機器人特色小鎮。
發展策略：實現TOD綜合立體開發，打造多元活力小鎮；以“公 園裏的機器人小鎮”為目標導向，塑造山水品質小鎮；通過水系、碧道與產業有 機融合，形成魅力濱海小鎮。
2、以發展機器人制造業為主導，同時結合現狀基礎融合發展濱海旅遊、商貿服務、生態居住等功能。
3、通過區域交通廊道和山海生態綠廊劃分出多個綜合功能片區，形成 “一環、一軸、三片區”的空間佈局結構。
4、規劃居住人口規模2.5萬人，就業人口規模為6.6萬人，總建築面積為約291萬平（包括髮展備用地，但不包括公共服 務設施和交通市政設施）。
5、本規劃區內採用通則控制街坊和規劃控制單元兩種管控方式，共劃定2個通則控制街坊，2個規劃控制單元。
6、綜合交通發展總則：進一步完善廈深鐵路鮜門站接駁配套設施，進一步發揮其對外快速高效的疏散功能；積極推進中小運量軌道交通建設強化組團間的低碳高效聯繫。
7、以塑造山海鮜門形象為目標，着重展示自然資源和城市功能互融互生深汕特別合作區鮜門新城高鐵北片區控制性詳細規劃的特色現代風貌，城市建設以維護生態環境為前提，打造機器人制造業為主導， 集展示展覽、會議論壇、休閒娛樂等功能於一體的機器人全產業鏈特色小鎮，同時結合現狀基礎融合發展濱海旅遊、商貿服務、生態居住等功能。
城市空間形態控制方面應強化背景山體、水體、海洋景觀，強化公共配套服務氛圍，塑造宜人 的生產、生活環境。
8、片區內公園綠地總面積52.75公頃，共規劃三處城市綜合公園，包括博覽公園、機器人主題公園、人才湖公園。
9、本控規的實施重點包括：
落實產業集羣項目。加快深汕灣科技城、瑞博特產業園等片區核心產業項 目羣的落地建設，搭建創業孵化平台、創新研發平台和產業製造平台三大產業平 台服務產業全週期，引導市場開發建設，有序推進機器人產業的集聚發展。
推進基礎設施建設。本控規強調基礎設施先行原則，優先保障獨立佔地類 公共服務設施落地，積極推進鮜門高鐵站、中運量軌道、發展大道、蔡倫路、畢 昇路等交通設施及配套綜合管網建設，補齊基礎設施短板，提升片區服務能級。
促進山水資源釋能。本控規協調推動泗馬嶺河等河道水系的綜合整治，與 水系相關規劃協調，加強沿水建設管控，促進三生空間的有機融合。
10、本控規適用於規劃區內商業服務業、居住、工業、物流倉儲用地等新建、 深汕特別合作區鮜門新城高鐵北片區控制性詳細規劃改建、擴建或拆除重建類開發。
草案提到，隨着合作區迎來體制機制重大調整的歷史機遇，深汕特別合作區國土空間規劃啓動編制，在全新規劃框架下，上位規劃賦予鮜門新城全新的戰略意義與功能定位，通過集聚灣區產業資源、對接深圳創新優勢以及釋放深汕濱海價值，發展成為濱海創新產業帶的重要產業功能區；
其次，一系列區域重大交通設施的佈局對沿線用地規劃提出優化要求，包括深汕大道擴建、深汕高速改線、汕惠城際和中運量軌道交通佈局等，迫切地需要對鮜門新城進行控規編制以適應新的形勢變化；
此外，高鐵北片區作為鮜門新城近期建設的重點地區，涉及土地出讓及重大設施項目落地問題，有必要進行控規編制以作為開發建設的依據，指導片區未來的發展建設。
本次控規工作的開展，旨在落實上位規劃、適應新的形勢變化、保障重大項目與重大設施，對規劃區用地性質及功能佈局、公共設施配套、道路交通及市政設施控制、公共空間與環境景觀等進行綜合研究優化，進一步務實合理地推進鮜門新城高鐵北片區的可持續發展。
附配套是規劃表：
來源：咚咚找房
文章來源:房掌櫃綜合