商圈轉型｜新商圈注入“潮基因”，持續蝶變出新呈現城市活力

6月18日，首鋼園六工匯商業板塊六工匯購物廣場首次對外亮相，這個在百年工業遺址上崛起的全新“城市綜合個體”整體風格時尚化、年輕化。亮相當天吸引了許多人前來打卡，在他們給出的評價中，“文藝”“新穎”“未來感”等詞彙頻頻出現。

與傳統商圈的提質升級相比，北京新商圈的發揮空間更大，也承載着更多的城市功能。打破體育場館“孤島”式佈局、不斷突破“5小時都市生活圈”的華熙LIVE·五棵松，讓百年工業遺址不僅能致敬時代、打卡美景，還能全方位滿足衣食住行消費需求的首鋼園六工匯，引入“產城融合”、實現西北旺鎮規模以上購物中心從無到有、撬動北區城市蝶變升級的海淀大悦城……

在北京打造國際消費中心城市的進程中，新商圈持續蝶變出新。融合多種業態，變身多元空間，滿足消費者的不同需求，呈現城市向上活力。

◆六工匯：進到首鋼園不光要看着美，還要玩得好

“一家三口，既能逛街購物遛娃，還能看看汽車。”6月18日，首鋼園六工匯商業板塊六工匯購物廣場首次對外亮相，一位年輕的媽媽帶着孩子愜意地坐在休閒階梯上稱讚道，“這兒還挺特別的。”

“特別”，正是張檬五年來苦苦追求的效果。她是首程控股執行董事，見證了六工匯從規劃、建成到亮相的全過程。“六工匯不做零售商場，我們要做極致的體驗空間。”她在接受新京報記者專訪時説，人進到首鋼園不光要看着美，還要玩得好。

“特別”“文藝”“新穎”是消費者對六工匯購物廣場的初體驗印象。受訪者供圖

2018年1月，首鋼園遺址公園入選首批中國工業遺產保護名錄，這座承載着百年工業記憶的鋼鐵工廠變成了知名“打卡地”。而今完美完成冬奧使命的首鋼園又有了新標籤。隨着六工匯購物廣場的亮相，來首鋼園不僅能打卡美景，還能在時尚舒適的綜合空間中完成各種消費體驗。

“人進到首鋼園就要吃喝拉撒。”張檬説，在這樣一個特殊的歷史工業遺存、工業文化和整個的景觀特色結合的環境中，不光要看着美，還要玩得好，並且有更好的體驗感。

“與其説這裏是一個購物廣場，不如説它是一個體驗空間。”這裏的户外露台可以遠眺新首鋼大橋、首鋼滑雪大跳台；與首鋼園室外場地相結合的室內靶場讓人倍感新鮮；文藝範兒十足的休閒階梯頗具成為網紅打卡點的潛力；京西唯一的汽車展廳集羣則吸引了不少親子家庭前來打卡。

6月18日，在六工匯購物廣場亮相首日，新京報記者探訪發現，六工匯購物廣場共有4層，涵蓋生活方式、咖啡、展廳、餐飲、娛樂體驗、親子、健身等業態，主打“體驗+展廳+餐飲”綜合型消費。整體設計風格時尚、年輕化，充滿文藝範兒。

六工匯購物廣場不同於傳統“盒子”式的購物中心，而是一個可以提供不同體驗的“城市綜合個體”。張檬在接受新京報記者專訪時稱，它在設計規劃時，就沒想過做過多的商街概念，也沒有過多佈局零售業態，“六工匯不做零售商場，而要做極致的體驗空間。”

兵魂是商場內的一家室內射擊體驗店，據店長王耔程介紹，該店是全國第一家線下體驗店，與首鋼園室外場地相結合。消費者李先生稱，自己是第一次接觸商場內的打靶場地，“感覺挺新穎。以前想體驗打靶得去郊區的户外場館，現在來商場裏就能體驗了。”

商城一二層被定義為“爸爸層”，有男士愛看的汽車展廳集羣。包含兒童業態、餐廳的三四層則被定義為“媽媽層”。其中，京西唯一的汽車展廳集羣吸引了不少親子家庭前來打卡，“一家三口，既能逛街購物遛娃，還能看看汽車。”

“在台階上設置一些可以休息的地方比較新穎。”逛街對體力也是挑戰，隨時隨地可以找到舒服的地方坐下來歇歇腳，對於一個商場而言是非常重要的必備硬件。帶着孩子逛商場的李女士的評價是“整體偏年輕化、文藝風”，十分符合她的審美需求，尤其是“休閒階梯挺文藝”。

“休閒階梯是設計師當時比較嚐鮮或冒險的設計，現在設計師很開心。因為冒險變成了驚喜，大家都很喜歡。首鋼園太大了，不能讓大家逛下來連個歇腳的地兒都沒有。”張檬説，希望整個商場更像一個城市會客廳，“讓來這兒的人能自由休息和玩耍。”

六工匯購物廣場的定位主要面向兩類人羣——親子家庭和年輕人。張檬告訴新京報記者，希望這裏能成為“微度假”的一個小據點，親子家庭來這裏度過休閒假日。同時，只有年輕人才能帶來活力和熱度，為此六工匯正不斷出招，讓年輕人不只來打一次卡，“我們要做的是抓住年輕人的興趣和眼球，讓他們願意來。”

“50後、60後會因為買東西逛商場，而年輕人逛商場一定要有極致的體驗和社交。”張檬在接受新京報記者專訪時説，如果跟着傳統的模式走就出不了圈，一定要跟着人羣的需求變，“六工匯購物廣場的產品要做到極致，做到極其舒適，把你更長的時間留在這兒。”

張檬認為，六工匯購物廣場提升了整個西部商圈的消費習慣，讓消費的想象力變得不一樣。實際上，首鋼園本身就是一個世界級的城市更新的概念。在張檬看來，城市更新是形式的換新、是建築的換新、是體驗內容的換新，“還要更新這個區域的人羣。”以前來這個區域的更多的是首鋼職工的孩子、是本地區養老的人。對於未來，張檬希望，這裏“滿眼是未來，是孩子，是年輕人”。

◆華熙LIVE·五棵松：不斷突破的“5小時都市生活圈”

從北京地鐵1號線五棵松站B1出口出來，沿着通道很快就會進入華熙LIVE·五棵松。目之所及，這裏有各式各樣的時尚餐飲、網紅酒吧、潮流甜品，還有各種場館，文化、藝術、科技交織，形式豐富多彩。

王女士在五棵松附近工作，“以前我從國貿上到五棵松下，一出地鐵站，明顯感覺這邊的商圈氛圍和東邊差距很大。有同事抱怨説跟東邊比，西邊年輕人的生活有點‘清苦’。”隨着華熙LIVE·五棵松的開業，王女士對五棵松商圈產生了改觀，“餐飲門店、美容美甲店不斷增加，再後來從地鐵站出來可以直達商場，非常方便。”

華熙LIVE·五棵松不斷突破“5小時都市生活圈”。新京報記者 鄭明珠 攝

2008年，佔地52公頃的五棵松文化體育中心由華熙國際投資集團有限公司投資建成。隨後，五棵松體育館訓練館（現為M空間）經過改造，開始承接各類演出及活動。2014年，五棵松體育館將佔地七萬多平方米的南廣場進行地面翻新後向公眾開放。

“文化、體育類大型公建有較強的人流集聚力，握有精彩演出和賽事資源的五棵松場館羣也是如此。”華熙LIVE·五棵松商業推廣總經理康俊超在接受新京報記者採訪時説，體育場館的“孤島”式佈局，很難讓集聚的人流在觀演、觀賽之餘停留下來，“場館要進一步發展，還需要配套設施的完善。”

康俊超介紹稱，按照華熙集團最初的規劃，原北京奧運會棒球場作為五棵松文化體育中心的二期工程，將建設和場館相配套的各類商業設施。“場館初步運營成功後，經多方調查和研究，華熙集團決定在這裏興建有別於一般商業體，集運動、餐飲、文化、休閒、娛樂於一體的商業中心——華熙LIVE·五棵松商業區。”

“記得以前來五棵松附近玩兒，只能吃麥當勞或者肯德基之類的快餐，可選擇性非常少。現在不一樣了，我經常和朋友去華熙LIVE·五棵松吃飯，然後晚上去酒吧喝喝酒，偶爾還可以約一局劇本殺或密室逃脱。”

小文是95後，十多年前搬到了五棵松附近的小區。作為親歷了北京商圈業態高速發展變遷的新生代，他曾目睹了華熙LIVE·五棵松“單調匱乏”的時期，也見證該商圈重煥活力，成為北京“新夜生活”根據地的崛起過程。

“在過去很長一段時間裏，夜生活好像只是北京東部商圈的專利，在京城西邊幾乎是缺失的。”康俊超説，直到華熙LIVE·五棵松開業，才逐漸將這一局面打破。

在過去五年裏，華熙LIVE“京西不夜城”的綽號逐漸被叫開。“一般傳統商場的營業時間是固定在早上10點至晚上10點，而華熙LIVE·五棵松是早10點開始營業，並不限定商户的關店時間，這讓消費者能有更多的時間選擇在這裏。”康俊超介紹。

2019年《北京市關於進一步繁榮夜間經濟促進消費增長的措施》頒佈以後，華熙LIVE·五棵松響應海淀區的部署推出了“深夜食堂”，餐飲、酒吧類店鋪營業時間延長到凌晨甚至更晚。夜經濟的繁榮推動了商場整體業績增長，“華熙LIVE·五棵松商區的消費額和客流都有不小的增長，月銷售同比增長30%，客流量同比增長40%，酒吧類、北京傳統餐飲類、休閒娛樂類商户銷售均有較大程度提升。”

華熙LIVE·五棵松提出了打造“5小時都市生活圈”的概念，即讓消費者每次到華熙LIVE·五棵松都能夠待到5個小時以上。康俊超表示，在這裏不僅可以有充足的購物體驗，還能享受其他消費體驗項目，比如看演唱會、運動、逛展、學習、美容等等。“目前我們不僅做到了為消費者提供‘5小時都市生活圈’，更是能達到8小時甚至12小時了。”

康俊超説，華熙LIVE·五棵松的目標客户不斷在長大，新的目標客户比如Z世代（1995-2010年出生的人），他們的消費需求與Y世代（1980-1995年出生的人）是完全不同的，他們的需求變得又快又複雜，“我們作為滿足需求的一方，要不斷創新。這過程是非常有趣的，我們發現當代年輕人不再盲目追求品牌和價格了，他們更加註重內容內涵，更加看重消費項目的社交功能，這也更能反映體驗的重要性，年輕人不再侷限於‘線上交友’，線下社交才是大趨勢。”

◆海淀大悦城：引入“產城融合”

在與故宮北院一水之隔、直線距離不到500米的地方，一座定位中高端、融合文化資源、生態資源的城市功能型購物中心逐漸浮出水面。

在北京發改委發佈的2022年“3個100”重點工程中，位於海淀區西北旺鎮的海淀大悦綜合體項目名列100個重大科技創新及高精尖產業項目。

海淀大悦綜合體其中包含14萬平方米海淀大悦信息科技園、5萬平方米海淀大悦公寓、18.8萬平方米的海淀大悦城購物中心三大業態，海淀大悦城目前正在施工，近日已進入到主體結構施工階段，預計2024年5月開業。

大悦城控股相關負責人在接受新京報記者採訪時表示，這個項目在規劃之初就引入了“產城融合”的發展理念，在產業功能基礎上融入商業、居住等功能，“它以‘生產全週期’‘生活全天候’‘生態全維度’的理念，將產業、消費、居住構建出可持續發展的產業生態圈，增強商業輻射力，打造出具有風格新型城市會客廳，激活消費需求新動能，支撐海淀區域在首都城市功能建設上的發展訴求，助力海淀北部城市功能建設和產業結構優化升級。”

海淀大悦城選址西北旺有幾大原因，“西北旺鎮位於中關村科學城北區核心，是北京科技和文化融合的前沿陣地。海淀北部區域將以翠湖科技園、永豐產業園和中關村軟件園等科技組團為核心。另外，北京自由貿易試驗區科技創新片區掛牌海淀山後，海淀大悦城有北京自貿區科技創新區、國家服務業擴大開放綜合示範區、中關村科學城北區三區政策疊加，是西北旺鎮‘一鎮一園’集體經濟發展項目重要組成部分。海淀大悦城項目選址與故宮北院一水之隔，直線距離約500米，可以更好地承接周邊豐富的旅遊資源。”

“海淀大悦城旨在打造輻射範圍廣、亮點突出、目的性強的特色時尚潮流購物中心，成為海淀地區青年智趣生活新地標和智慧城市新零售體驗場。”

大悦城控股相關負責人稱，海淀大悦城的建成將實現西北旺鎮規模以上購物中心從無到有的突破，這裏匯聚時尚購物、科技生活配套、餐飲、娛樂、文化、運動等多業態為一體。大悦城控股相關負責人告訴新京報記者，“海淀大悦城將與城市、景觀、公共空間產生豐富聯結，以大體量、全複合業態，定位中高端，從創新智趣生活出發，是融合文化資源、生態資源的城市功能型購物中心，將成為海淀商業的‘點睛之筆’。”

“在商業特色方面，海淀大悦城匯聚全國首創的互動主題空間、城市有氧風尚及‘微氣候’森林商業空間、獨棟生活美學書店、賽事級户外滑板公園、集兒童遊樂體驗於一體的全新户外家庭成長中心、多元化融合美食、品質健康悦動空間、光影交織的放映空間、以及即興表演的互動劇場、沉浸式潮燃趣味生活集合店、國際潮流時尚集合店與頭部設計師品牌集合店、開放性共享空間等。”

在過去五年來，北京的新商圈持續蝶變出新。SKP-S有充滿未來感的火星元素、新奇有趣的櫥窗設計，在這裏購物反倒成了次要的部分；麗澤天街位於北京地鐵規劃中的首個“五線換乘”的麗澤金融商務區，場內體驗業態十分豐富；北京首家沉浸式體驗商場BOM嘻番裏落地海淀五道口商圈，年輕人可以暢快體驗在1.5萬平方米的商場裏免費玩劇本殺……

隨着《北京培育建設國際消費中心城市實施方案》《關於進一步促進商圈發展的若干措施》《促進首店首發經濟高質量發展若干措施》等政策的發佈，北京的新商圈正在加速國際化、品質化、便利化的發展進程。據北京市商務局介紹，今年一季度北京新開始首店、旗艦店198家，其中全球首店1家，中國首店5家，北京首店（含旗艦店）192家。從入駐區域看，朝陽區以絕對優勢領跑，引入首店88家，佔比45%。

朝陽區商務局相關負責人告訴新京報記者，2021年朝陽區入駐483家首店，佔全市近54%，佔比超過50%，位居各區之首。區內首店、旗艦店數量全市第一，是國際品牌“淘金”中國市場的首選地之一。打造全市首批新消費品牌孵化基地之一首創郎園Station，望京小街、三里屯#024作為第二批新消費品牌孵化基地項目也正式開始運營，目前已有30餘個新品牌正在孵化。

“與傳統商圈的提質升級相比，北京新商圈的發揮空間更大，也承載着更多的城市功能。”中國商業聯合會專家委員會委員、北京國際商貿中心研究基地首席專家賴陽在接受新京報記者採訪時表示，北京的新商圈一改過去商業街只有店鋪林立的狀態，融合了多種業態的街區可以讓消費者在逛街的過程中找到“淘寶”的樂趣。

北京的城市建設和公共交通路網越來越發達，越來越多依託於交通樞紐的商圈也呈現出蓬勃發展的新態勢。“比如崇文門商圈，新世界商場、國瑞城購物中心、合景摩方購物中心幾乎都可以直接與地鐵2號線、5號線相連，東直門附近的來福士、銀座兩個大型購物中心，加上簋街，比鄰東直門交通樞紐、直接連通首都機場，如果將來這裏設置市內航站樓、市內免税店，東直門商圈必然會吸引更大客流。”

隨着北京環球影城度假區的熱度升級，北京的文旅消費潛力也將得到進一步的釋放。“未來還將以環球主題公園為核心，串聯整合大運河、宋莊、台湖、張家灣等周邊特色文旅資源，會出現一批環球主題公園+文化旅遊的精品線路，這個區域也必然成為北京商業不可缺少的、獨一無二的新商圈。”

新京報記者 張潔 鄭明珠

編輯  王琳 校對 張彥君