美國租房怪事: 剛入住, 房子卻被賣了, 房東竟然不知道!
這是近幾天發生在我自己身上離奇的故事。
8月底我和太太剛剛搬到紐約，在曼哈頓島上租了一套一室一廳的公寓。正當我們把房間收拾好，準備開始"扭腰客"的生活時，誰知一場“風暴”向我們襲來。
這週週一上午（此時距離我們入住還不滿一個月），有一對夫婦來到公寓，他們自稱上週五剛剛買下這套公寓，是公寓的新主人。
由於當時我並不在家，只有太太一人。在物業經理的帶領下，我太太與對方在會議室坐了下來，互相瞭解情況。
原來我們的房東，也就是這套公寓的原主人，因為拖欠州政府某種税款已有兩年，導致房屋被法院拍賣。上週五這套房屋剛剛交割完成，今天新房東是來收房子的。
此事也已被物業經理確認，而且聽説，他們從三月份就開始看房子，六月份就在辦手續，到現在也已經好幾個月了。
我們的第一反應是，我們遇上騙子了！難道是房東在明知房屋已經被拍賣的情況下，還把房屋租給我們？
但是轉念一想，不對啊。我們只是給房東付一壓一，並不是太大的數目。所以房東從我們身上沒有獲得太大的收益。
並且房屋每年的税款不會超過一萬美元，因為拖欠税款，導致一百萬美元的公寓被拍賣。而拍賣所得的錢房東可能一分錢拿不到，因為政府會僱傭律師，律師費在美國可是驚人的貴。
這麼不划算的生意，誰會做？
帶着這份疑問，我還是十分氣憤地質問了房東，為什麼把要拍賣的房子租給我們？
但是她的回覆也讓我們大吃一驚：她竟然不知道！
什麼？你自己的房子被拍賣了，新房主已經上門了，你竟然不知道？這事變得越來越離奇了。
她説她不知道自己的房屋被拍賣了，她也沒有拖欠任何税款。但是，2016年年初開始，就有停車罰單寄上門，説有三輛車的停車違章，需要罰款。
由於房東是中國人，她那時並不在美國，也是由當時的租客拍照給她看。她在美國並不擁有汽車，所以更不會有停車罰單，所以只是當做騙子，或者誤會，就沒有管這件事。
誰知後來一而再，再而三地有催促付清罰款的信件來到，最後甚至有法院的傳單。但是，她依舊認為是騙子，置之不理。
然後，事情就像大家現在看到的那樣。
房東認為那一對夫婦是騙子，讓我們報警。
我給房東的提議是，很可能有同名的人停車違章罰款，但是州政府找不到那個人，但卻在住房信息裏找到了房東的名字，誤認為是同一個人，於是要求房東支付罰款，但是房東一直置之不理，導致州政府直接把房屋拍賣，償還罰款。
但真相究竟是如何呢？是詐騙？還是房東自己的疏忽？又或者是美國政府的失誤？
現在房東已經聘請律師調查，但我們也已被新房主要求限期搬離。
不過，就像柯南所説的：真相只有一個！讓我們靜待事情的發展吧！
不斷更新在美國的生活與故事，歡迎大家關注。
掃碼、開鎖、騎車走人……
共享單車給市民的出行提供了極大的便利
但共享單車的出現也給各色人等提供了表演的舞台
越來越多的不法分子打起了它的主意
你掃的可能不是能騎走單車的二維碼
而是——廣告……
9月3日下午18時許，深圳龍崗市民王先生像往常一樣，下了地鐵後打算騎共享單車回家，一出站口他就搜索到了一輛摩拜。可當王先生拿出手機掃車上的二維碼時，並沒有響起熟悉的開鎖聲音，而是一個個人微信號！
王先生覺得很納悶，他正準備試試其他車時，發現不遠處有兩名鬼鬼祟祟的男子正在往單車上張貼什麼東西。
王先生很快就意識到情況不對，於是趕緊拔打了報警電話。
橫崗派出所民警迅速趕到現場，將正在貼二維碼的兩名男子韓某、韓某某抓獲，現場繳獲二維碼剪紙一批。
據韓某、韓某某交待，兩人都是出租房屋的二房東，因為看到現在共享單車使用率較高，市民都是使用手機掃碼解鎖，就打起了“歪主意”：通過掃描二維碼添加微信後推廣租房信息。兩人先是損壞共享單車車頭的二維碼，再將自己的微信二維碼替換上去。
9月4日上午，摩拜單車相關負責人專程趕到橫崗派出所表示感謝。據該負責人介紹，修復一輛單車上被損壞的二維碼需要71元左右，15輛共需修復費用1000多元。
目前，韓某、韓某某因涉嫌故意損壞公私財物已被依法處以5日的行政拘留。
共享單車作為一個頻頻上頭條的網紅，“車紅是非多”，是否文明使用共享單車，是體現一個城市居民文明程度的重要依據。而不文明使用共享單車的行為，一旦觸及法律紅線，也必將承擔法律責任。在此，小編呼籲大家：文明使用共享單車，爭做文明守法深圳人。
以下為網友評論：
網友“YYS1999”：希望共享單車這種有利社會的工具不受破壞,畢竟現在是文明時代
網友“abcd74530”：這種人自私自利,可恨至極。我在瀋陽經常看到將共享單車二維碼損壞的車,非常心痛且氣氛,本來是公共資源,卻要私人自用。前段時間我晚上找了連續三台都是二維碼損壞,無法正常使用,找到第四台車我已經掃描開鎖準備騎車走的時候,一箇中年婦女過來説是她的車,看樣子是晚上在廣場鍛鍊騎過來的,並且説你把鎖關了再找一台車,見過不要臉的,但是這麼不要face的還是第一次見。
網友“長沙用户18xxxx855”：文明用車,加大管制破壞共享單車!城市美化文明靠大眾遵守和愛護!
網友“村裏有個姑涼叫小方2333”：偷共享單車的那些人,你們家有那麼窮嗎?窮到偷自行車?
網友“不開玩笑才怪”：給這位熱心報警的王先生點贊!
網友“毀壞的傻叼如何重來”：我們這也是,我碰到好幾回二維碼被破壞的單車,無語
網友“MR·阿王”：早該定罪了!這本身就是偷盜的行為!而且,為什麼單車公司不報警,任由這事發生。難道只是為了融資上市圈錢?
網友“SKY-青天流雲”：這樣的警察趕緊來北京順義後沙峪鎮鐵匠營來工作吧,這裏幾乎沒有可以騎的共享單車了,都是些上了私鎖毀了二維碼的。
網友“中年鬍須佬”：共享單車亂停共享平台不付責任。這又如何説。
網友“張宇飛73374”：這種人就是活該,我們村的人把小黃車偷回村子裏用,希望警察叔叔帶他們吃牢飯
(2017-09-12)
編號：356401BSY31563
本人親自在房間感受：房間超大陽台，單間空間寬闊，通風透氣！採光一級好房，房間很大，適合居住2到4人！房子在顓橋地鐵站旁邊！交通方便！後陽台可曬衣服廚房較大，衞生間乾淨衞生!
顓興東路 都市路 滬閔路 向陽路
周邊道路
所有照片均是本人親自拍攝。拒接PS，拒絕虛圖片。
誠實做事，守信做人。
小區安靜舒適
廚房朝南，明廚明衞，通風、採光非常好；
精裝修，傢俱家電全新全配，可拎包入住。
顓橋地鐵旁邊的金銘文博水景苑小區，出門口100米是顓橋地鐵站，小區是高層住宅小區，南北2個陽台，清爽明亮，地方大。房間是2室2廳的，110平方，2個大主卧，我和女朋友住一間，出租另一間，女生和愛乾淨夫妻優先。大廳放的東西多些，一個地方放茶具，可以喝茶，可以做飯。大廳放東西多，水電費平攤。不收中介費。
(2017-09-10)
免費面向北新橋街道轄區的居民、學生、社工和企業
北京晨報訊（記者 王萍）“把這個眼鏡戴上，你就能體驗一下醉酒情況下開車是什麼感覺了。”昨天，正在放暑假的孩子們來到位於東城區北新橋街道民安小區東楊威3號樓的“安全教育體驗館”，體驗了一把“酒後駕車”。這裏曾經是一處地下羣租房，經過清理整頓後，安全教育體驗館將可以為轄區居民、職工進行觸電救助、模擬救火、煙霧逃生等多項培訓。
東城城管執法局相關負責人告訴北京晨報記者，這裏一年前還是一處地下羣租房，幾平方米的小隔斷裏面住三四個人司空見慣，存在很大的安全隱患，也對樓上的居民有很大影響。
經過一番改造和裝修，這處專門用於安全教育的互動體驗館正式亮相。北新橋街道公共安全辦公室主任王曉政告訴記者，體驗館一共分成了六大區域，分別為模擬滅火訓練、居家火災隱患排查、火災隱患查詢、醉酒安全體驗、觸電救助、模擬煙霧逃生等，全部為可以親身參與的互動體驗項目。體驗館面向轄區的居民家庭、中小學生、社工、企業等免費開放，有講解員為參觀者講解，並協助模擬體驗。由於現在正好是暑期，因此會分批分撥組織轄區的孩子們來這裏體驗。此外，雍和大廈等相關企業還將來到體驗館進行常態化培訓。
記者瞭解到，體驗館距離簋街的直線距離不過200多米，防火、觸電、煙霧逃生以及醉酒安全恰恰是餐館特別需要掌握的安全技能，因此簋街餐館的員工們，也將分批來到體驗館進行培訓和實操。今年下半年，北新橋地區預計會有500名不同人羣來這裏進行安全教育培訓。
以下為網友評論：
網友“我不會發光但我會爆炸i你大爺”：有體驗!就是死裏逃生的感覺!
網友“菜鳥傳説1”：難言玩體驗服跳傘逃生模式
(2017-09-20)
悄然間，上海摩拜單車APP的自行車圖標變成了上海雙創吉祥物小獨角獸“壯壯”。作為創新創業的典型代表，摩拜、流利説等獨角獸企業入駐長陽創谷，昔日隆隆的機器運轉聲被創業者的鍵盤敲擊聲所替代，讓這個擁有近百年曆史的上海紡紗廠也煥發出新的生機。
作為今年雙創活動周主會場，長陽創谷內也吸納了優客工場、創客、奇異果在內眾創空間進入，就在今日由科技部火炬中心、優客工場等聯合辦公類型眾創空間聯合發佈的行業標準，在一年半後於這裏落地。
在最新發布的《眾創空間服務規範（試行）》中對眾創空間給予標準定義，將眾創空間的服務對象定位在以創新為特徵的創業團隊、初創公司和創客羣體；規定了眾創空間的主要服務功能，其中包括創業輔導功能、融資融資功能、資源對接功能和氛圍營造功能；細化了36條服務內容並形成標準化條款。
伴隨“雙創”戰略的推動，眾創空間如雨後春筍般出世。當前全國4298家的眾創空間，與3200餘家的科技企業孵化器和400餘家的企業加速器共同形成接遞有序的創新創業孵化鏈條，2016年當年共服務的創業團隊和初創企業近40萬家，帶動就業超過200萬人。
這也使得眾創空間受到資本的青睞，截至2016年底，共有808家眾創空間獲得社會資本投資，僅以北京為例，氪空間、創新工場、納什空間、因果樹、優客工場等眾創空間累計獲得投資已達55億元人民幣。上海眾創空間“蘇河匯”、北京“創新工場”等十餘家眾創空間在新三板掛牌、“創業黑馬”成功登陸創業板、股價已過百元。
不過，蓬勃昂揚的態勢並不能掩蓋中國眾創空間在成長中的問題。概念化的“一擁而上”缺乏明確可行的行業標準、運營主體專業素質和能力良莠不齊等都在制約着整個行業的發展。如何能夠讓行業以更加健康的態勢和規範的標準所發展，釐清行業概念，推動行業發展及標準的制定成為眾創空間的新的議題。
擺脱“二房東”的角色，租金收入之外，越來越多的眾創空間開始向企業服務平台轉型。“中國的眾創空間還沒有形成行業標準，比起盲目發起非理性的市場競爭，眾創空間之間合作與整合更能推動行業的發展，且有更多細膩化發展的可能，可以將眾創空間打造為資源型平台、商業社交平台。”優客工場創始人、董事長毛大慶告訴第一財經記者。
提供辦公空間之外，以優客工場為代表的眾創空間將自己定位為創業加速器，嫁接服務商平台、建立商學院、媒體平台及眾籌平台等，其中服務商以企業級服務為主，包括財務、法律工商、人力IT等。
“眾創空間打開了投資與孵化相結合的大門，大量民間資本參與到大眾創業萬眾創新當中，並且正朝着差異化、專業化、品牌化的趨勢迭代發展。”科技部火炬中心主任張志宏説。據瞭解，2016年眾創空間幫助1.5萬個服務的團隊和企業獲得投資，總額約539.6億元人民幣，其中眾創空間自身投資創業企業約78.8億元人民幣。另外，眾創空間還幫助2.2萬家在孵企業獲得27億元人民幣的政府資助。
下一步工作中，火炬中心將通過規範眾創空間服務體系，聯合不同類型眾創空間設立企業服務標準等形式，形成眾創空間的標準服務流程和多維服務標準。伴隨市場各主體角色的釐定，真正意義上的眾包、眾扶、眾籌才能囊括進來，將“眾創空間”擴大為“雙創基地”。
以下為網友評論：
網友“jxxjishu”：示範!
(2017-09-16)
8月1日，河南省住建委河南省住房和城鄉建設廳發佈《住房租賃合同示範文本》(試行)，該住房租賃合同共十四條，將住房租賃中可能出現的問題詳盡列出，既保障了房東的利益，又維護了租客的權益。
我們來具體看看合同將有效避免哪些租房時會出現的問題：
一、黑心二房東
租房時為了貪圖便宜，遇到了黑心二房東，將房子租給好多人，最後自己住進去天天被騷擾，權益得不到保障。
合同的第一條規定，房東必須將房屋位置、面積、户型、所屬權等房屋基本情況清楚的寫出。尤其是房屋所屬權，在租房之時就寫清楚，就不會出現二房東將一間房租給很多人然後跑路的事情了。
二、羣租房
租房時，房東告訴你，這個房間裏只有兩個卧室，只住兩個人。等到你住進去才發現，你永遠也不知道屋子裏有多少住户。
合同第二條中房屋整租還是分租、居住人數多少都需要在合同中寫明。不得在
廚房、衞生間、陽台和地下儲藏室居住。單間最多居住人數和人均租住建築面積
應當符合當地人民政府的規定。
以後租房，合同一清二楚、房東違反合同、也能拿起法律的武器保護自己的權益。
三、租期未到被趕出、押金得不到退換
合同第三條要求將租賃期限寫清楚並簽字蓋章，合同第四條寫明押金數額以及退還時間。從此這些租房的潛規則都將被這張合同化解。
四、租户損壞房屋
有時候也會有少數租户不講理，將房東屋內設施損毀還不賠償，只能由房東默默承受損失。合同第七條規定了因承租人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設施設備
發生損毀的，承租人應負責維修、更換或承擔賠償責任。房東再也不用當冤大頭了。
五、房東無故轉租、賣房
合同的第八條和第十條對房屋的轉租和合同解除進行了規定。不遵守事先約定的一方，將按合同所描述進行賠償。以後再遇到不守合約的房東，就不怕找不到地方維權了。
小編也希望這些新規能夠早日落實，給租客和房東給予最基礎的保障。
(2017-08-03)
我租下了一個三居室的整租房，想要當“二房東”，把其餘兩間房轉租出去，現已徵得房東同意，我在轉租的時候需要承擔什麼法律責任呢?——大學生張某
二房東
二房東，其實就是指與房東簽訂租賃合同後，又將房屋轉租給第三人的承租人。我國《中華人民共和國合同法》規定：採用以當事人同意為衡量轉租是否合法的標準，轉租經出租人同意的，為合法轉租，除此之外為非法轉租。
合法轉租時，“二房東”需要承擔哪些責任呢?
今天,小編就以張某的這則案例為例，跟您説説其中的“門道”。
合法轉租時，張某、房東和新房客之間會產生如下法律責任：
(1)房東與張某之間的租賃關係，不因轉租而受影響，他們之間仍發生原來的權利義務關係。張某並應就因新房客應負責的事由所生的損害向房東負賠償責任，只要發生了該損害事實並可歸責於新房客，張某就應負賠償責任。
(2)張某為轉租人，其與新房客之間的轉租關係與一般租賃關係並無區別。
(3)房東與新房客之間，並不存在直接的法律關係。但新房客應當直接向房東履行承租人應當履行的義務，房東也可以直接向新房客行使“二房東”的權利，在這些情況下發生的債務房東可向第三人要求償還責任。
就新房客而言，負有保管租賃物的義務。不盡保管義務以致租賃物發生毀損滅失等損害時，應向房東負賠償責任，張某為連帶債務人;對房東負有侵權損害賠償義務，如其對租賃物構成侵權行為時，房東可直接向其請求損害賠償，房東與張某為連帶債權人。
在租賃關係終止時，新房客對於房東負有返還租賃物的義務。此時張某仍是連帶債務人;除經特別約定，新房客對房東不負租金支付義務。
(4)轉租是以張某存有租賃權為基礎的。在張某的租賃權因合法終止等原因消滅時，新房客不能向房東主張租賃權。如因此新房客不能得到租賃權而受有損害時，新房客也只能向張某請求賠償。
看了以上合法轉租的三方法律責任，很多朋友可能就會問：合法的房屋轉租需要符合什麼樣的條件呢?
房屋的轉租必須符合的條件有以下三點：
(1)房屋轉租，應當訂立轉租合同;
(2)轉租合同須經原出租人書面同意;
(3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應地變更、解除或者終止。
那麼，“二房東”如果擅自轉租房子會需要承擔什麼樣的法律責任呢?
一、未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權
根據《合同法》及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”、“ 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。
二、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定
根據《合同法》及《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》的相關規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失”、“承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”、“ 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持”。
提示：
在房屋租賃的過程中，無論出租人、承租人還是次承租人均應訂立書面合同，同時審查房屋的所有權人是否同意房屋的出租或者是轉租，並由房屋所有權人進行簽字確認，避免發生不必要的糾紛。
(2017-09-19)
如果生命有形色，它一定奔湧如大河，挾卷一切入海，奔流不返，它以劈山穿石的偉力流動，在我們的嘆惋中奔去，雄偉而決絕。 所以勤勉者説：生無所息。
據房東説這幾個女大學生平時非常愛衞生，長得也蠻漂亮的，但是沒想到她們退租房的時候會這樣做。
我剛進去的時候被嚇一跳呢！ 這些女大學生本來是不會這麼做的，畢竟沒事不會做出這種無聊的事情，把租房弄成這樣。
之所以這麼做是因為房東不給她們押金，一怒之下才做出這種事的。
只是第一個房東，沒事就去看看房子，並要求我們打掃衞生。我那時候在吉林延吉，那裏人都非常愛乾淨，所以即使我們覺得已經打掃的很乾淨了，她還是不滿意，地板更是要求我們用抹布一點一點擦出來。除了這點其他都很好，水電氣一應俱全，傢俱什麼的也都有，住的很舒服。
第二個房東是相處的最好的了。房東夫妻倆常年住在大連，只是每月回家看看。80多坪的二居室，我租了一間，水電氣一應俱全，熱水器也非常好用，而且家裏剛裝修過，很新，一月房租好像是250塊錢，還包水、電、氣、電視費。這都不是關鍵，關鍵是，牀單被褥等都是他們給提供的，非常乾淨舒服。
圖片內容來源網絡
草把綠色獻給春天，使它的生命變得精彩；清泉，把它的甘醇流淌入乾渴者的心田，使它的生命變得精彩；紅日，把它的温暖傳遞到嚴寒的隆冬，使它的生命變得精彩。
(2017-09-07)
最近小鐘心情非常不好，自己好不容易租了個房子，卻因為男朋友面臨被二房東趕走的問題。
小鐘姑娘廣西人，今年剛大學畢業，來杭州工作。今年5月份租了一個房子，租期一年，月租金1400，付三押一。
她不是直接和房東籤的租房協議，這套房子是一位叫小王的姑娘在房東那裏租下來的。小鐘然後在小王手裏轉租了一個房間，這個小王對於小鐘就是所謂的二房東，
小鐘一開始就跟小王説自己有男朋友，偶爾可能會過來住。針對這個情況，小王表示只能接受一週住一天，小鐘也答應了。
本來兩人一直相安無事。但是最近小王對於小鐘的態度明顯有了一個大轉變，而且還告訴小鐘房租要漲價。
小鐘一聽就着急了，合同不是籤的一年嗎？怎麼沒住多久就要漲價呢？自己現在還在單位實習，月工資只有2000多，房租要漲一百塊錢，她有些承擔不起。
小鐘通過小王數次的溝通，才知道問題出在自己男朋友身上。因為當初租房時是口頭約定男友一個星期只允許來住一天，但是又一次特殊情況，男朋友多住了幾天，於是這個就變成小鐘説自己違約的把柄。
小鐘覺得小王就是想借此事漲租金，而且自己男友來得次數很少，反而小王的男朋友每天都在這裏。
小鐘説，如果不接受漲房租，二房東就逼着她搬離，要把她房間的空調給拆了，廚房的冰箱也不讓她用。迫於無奈，10號那天，她收拾行李，搬出了房子。
現在，二房東那邊，還扣留着三個月的租金和一個月的押金，一共5600元，沒有還給她。
二房東小王的解釋是房子本身就不大，但是小鐘頻繁帶男友過夜給自己生活造成了很大的影響。她表示等空出的房間租出去了，立馬就退錢給小鐘。
兩人約定，在本週六，小鐘把房子鑰匙還給小王，然後雙方辦理退錢的事。
各位網友，你們怎麼看呢？
以下為網友評論：
網友“東廠拆遷辦主任”：杭州租房是全國最噁心的，沒有之一
網友“風，你在哪”：報警啊，跟這種人還費什麼話，明顯是皮膚老實人
網友“跨年煙火”：呵呵單身狗，還不是羨慕人家，啪啪啪！
網友“他鄉追夢人”：她男朋友天天在，你沒仔細看嗎？人家男朋友來幾次就趕別人走，這個王姓二房東垃圾。
網友“呂布”：當你在睡覺的時候，隔壁傳來嘿咻嘿咻的聲音。換誰受得了呀