女子全款購房居住2年後，陌生人突然找上門：這是我家
來源標題：女子全款購房居住2年後，陌生人突然找上門：這是我家
文女士家住在貴陽修文縣，2016年，她的父母全款購買了一套商品房，2017年裝修併入住。可是在今年5月份，突然有人找上門來，説這套他們住了好幾年的房子的房主竟然另有其人！
文女士：2020年5月20號，有一個姓賀的河南人敲門，進了我家，説這套房子是他全款買的，當時還出具了房開公司開具的收據。
聽姓賀的陌生人這麼一説
文女士一家人頓時就懵了
立即到修文縣住建局房管站
查詢房屋的登記信息
文女士：5月21號，我們到房管站查，這個房子沒有歸屬到我父母的名下，是在姓賀的河南人名下，他們是有網籤合同的，我們是沒有的。
房子合法主人的確是賀先生
看到查詢結果
讓文女士一家人都傻眼了！
入住已經三年多了
所有的房款都交清了
房子怎麼卻在別人的名下？
文女士詢問其父母得知
2016年1月，文女士的父母
與貴陽盛宇房地產開發有限公司
簽訂了商品房認購協議
並交納了認購金
約定這套房成交價為512800元
隨後陸續交清了所有的房款
但是房開商一直沒有辦理相關的買賣手續
而房開商的解釋也沒有引起一家人的懷疑
文女士：房開説房管站凍結了他們的賬號，所以暫時不能給我們籤合同，也不能給我們網籤。
之後文女士家人多次找房開
要求辦理商品房買賣相關手續
但是都遭到了房開商的拒絕
文女士：2017年，我們聽説這棟房子有一房多賣的情況，我們擔心，就找到房開，房開給我們寫了一個承諾，説這棟房子是備案在他們名下的，只是現在不能更改而已，讓我們放心，安心入住。
然而過了幾年
文女士家人擔心的事還是發生了
一名姓賀的陌生人到訪
揭開了房開
不予以辦理商品房買賣手續的秘密！
最後，房開商終於承認
房子已經賣給了姓賀的
文女士家人多次打電話給
貴陽盛宇房地產開發有限公司負責人
一直無人接聽
無奈之下
文女士家人向住建局房管站進行了投訴
6月5日，記者和文女士
來到修文縣住建局房管站了解情況
貴陽市修文縣住建局房管站負責人宋旭：房開的陳總説了，這套房子是別人給他供貨，他欠錢，約定把房子抵押給別人，這個算是一房多賣。
記者：如果是一房多賣，對房開有沒有處罰？
貴陽市修文縣住建局房管站負責人宋旭：有，但是處罰房開，也解決不了他們家的問題。
記者：能不能把發開商約到這裏，當面給人家一個書面的承諾？
貴陽市修文縣住建局房管站負責人宋旭：可以。
宋旭説
貴陽盛宇房地產開發有限公司負責人
正在積極和賀先生協商取消網籤合同
想辦法把房子過户到文女士父母名下
隨後，記者通過電話聯繫上了
貴陽盛宇房地產開發有限公司負責人
貴陽盛宇房地產開發有限公司負責人陳先生：我們這個不是一房多賣，姓賀的是和我們做生意的，我們欠下他十幾萬的貨款，當時商量把房子賣給他，除了這十幾萬，剩餘的他補我們。
記者：當初你已經把房子賣給了文女士家人，你又和姓賀的簽訂了合同，這是一房多賣嗎？
貴陽盛宇房地產開發有限公司負責人陳先生：如果是一房多賣，這個不可能，因為文老師一家已經住了幾年。
貴陽盛宇房地產開發有限公司負責人表示
他們會在下週
與文女士家人見面協商解決問題
儘快和賀德盈解除合同
把房子過户到文女士家人名下
隨後記者電話聯繫到賀先生了解情況
賀先生：他是搞房開的，他欠我的麪粉款，2016年，他就把這套房子抵押給我了，還我麪粉款，他相當於就是一房二賣了，我肯定是要錢的。他欠我80多萬，拿房子抵了40多萬，還有40多萬的尾款沒有給我，總要給我一個説法。
賀先生表示
只要房開商切實拿出誠意
還清所有的欠款
他也願意配合把問題解決好
温馨提示
買房後
要儘快轉移登記到自己名下
根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。
在購買現房時，要通過不動產登記中心確認房屋的所有權人是誰，房屋是否存在簽約備案、抵押、查封等情況；購買預售房時，要查驗開發商是否有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、關於土地的《不動產權證書》、《商品房預售許可證》；在支付購房款後，要積極關注辦理房屋產權登記，督促開發商按約將房屋備案或轉移登記至自己名下，避免開發商一房數賣；注意保存購房發票、支付憑證、入住通知書等履行合同的相關證據，積極維護自己的合法權益。
延伸閲讀：
一房多賣、隨意加蓋！這樣的“小產權房”你敢買嗎？
在山東濟南，有一個已經快要完工的北橋山景苑小區，小區售樓處的廣告牌上寫着立體交通樞紐、四通八達，價格還比周邊均價低50%以上。這些房子看上去確實是物廉價美，可是，在這裏買了房子的不少購房者卻碰到了意想不到的情況……
一房多賣 100多套房賣重
不少購房者表示，他們買的房子，和其他購房者買的房子，竟然是同一套。也就是説，一套房子，賣給了兩家人 。據當地街道辦事處工作組調查，目前一房多賣的房屋已有一百多套 。
按照售樓人員的説法，這家房地產公司曾經把一些房子給了施工方，來頂工程款。可是，這些頂賬出去的房子開發公司還在賣，沒有銷售資格的施工方也在賣，這才出現了一房多賣的問題。
村民安置房為何變成了對外銷售的“小產權房”？
據瞭解，山景苑的房價在每平米5000元左右，而周邊同地段的房價在一萬多元。根據售樓人員的説法，這些房子是“小產權房”。
所謂“小產權房”，其實是一種通俗的説法，是指在農村集體土地上建設的用於出售的房屋 。早在2012年，當時的國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發了《關於堅決遏制違法建設、銷售“小產權房”的通知》，要求各級行政主管部門對在建、在售的“小產權房”堅決叫停，嚴肅查處。
這個項目怎麼到現在還在公開銷售這樣的“小產權房”呢?負責調查情況的街道辦工作人員稱“不清楚情況”。
而根據售樓處張貼的文件，這個項目是北橋村的新村建設——村民安置房建設項目 ，就是通過城鄉統籌的方式，減少農村建設用地，來實現增加城鄉建設用地的目的。村民們説，安置房一直沒有完工，樓卻越建越高。
為了解當時情況，記者反覆聯繫負責這個項目的北橋村村委會，村委會始終沒人上班，當時村委會主任的電話也始終無人接聽。隨後記者找到開發公司的一位負責人瞭解情況。
盛地房地產開發公司董事 範維華：
你光批了不拿錢，政府拿錢還是村裏拿錢?沒有辦法，後來我們和村裏籤合同，都是我們公司自己拿錢建。
規劃圖紙隨意改 建築、施工無證照
就這樣，村裏的安置房變成了開發商對外銷售的“小產權房”。開發商説缺乏開發資金，就得增加面積、把樓房多蓋。小區最早的規劃圖規劃住宅為地下一層地上四層，等到小區的開發商——盛地開發公司開發建設時，建設合同已經變成了12層。可是小區施工方入場時，拿到的卻是一份20多層的建築圖紙。對於這種現象， 濟南市自然資源和規劃局工作人員稱，“這個我們管不了”。
開發商於2013年提供了一份 “開工許可”，上面蓋着村裏的一個公章。就這樣，高樓開建了。1號樓建設方吳先生説，到了樓快蓋完的時候，房地產開發公司還要求他們再加高樓層。
這樣的項目能夠通過監理公司的監管嗎?監理公司的工作人員稱，因為這個項目手續不全，監理公司已撤出。
此外，記者通過查詢得知，山東盛地房地產開發有限公司成立僅19天 ，就接手了北橋村的安置房建設項目。根據當時的招標資料，建設這個項目，需要三級開發資質。而根據相關規定，房地產三級開發資質，至少需要兩年以上 的開發經歷才能取得。
這裏原本規劃的是村民新區，而按照市國土資源局的關於規劃的覆函中明確寫着，維護農民合法權益，該地塊不得用於房地產開發 。那麼，開發商能取得開發建設的相關許可嗎?山東盛地房地產開發有限公司負責人範維華稱“這個事情我沒法回答”。
當地政府和相關主管部門如何看待？
缺乏相關手續，沒有監管，就這樣，多棟二十多層的高樓拔地而起。這樣的情況，開發商表示並不是他們自己單方面所為。
盛地房地產開發公司董事 範維華：
這不是我們私自亂乾的，你可以上政府部門去了解，不知道能蓋起來嗎?開工時街道辦黨委書記都來了，你看照片。
對此，北橋村所在的街道辦事處工作人員稱，開發商有合同，除了給村民的房屋之外，還有用於出售的房屋。當記者提到規劃上説不能做房地產開發，該工作人員則稱“不大清楚，現在已經形成規模了”。
那麼，對規劃同樣負有監管責任的濟南市自然資源部門又是如何看待這樣的現象呢?
濟南市自然資源和規劃局工作人員：
別的房子賣那麼貴，就他這個房子便宜，人不就買了嗎?便宜，肯定就手續不全。
就這樣，在當地政府和相關主管部門的默許下，村民安置房變成了難以交付的“小產權房”。被徵了地等着入住的村民怎麼辦?購房者怎麼辦?我們將持續關注。
來源：北晚新視覺綜合 百姓關注 央視新聞 環球網