自從住房不炒的樓市新政發佈後，房票變得一票難求，加上現在通貨膨脹，貨幣貶值嚴重，很多人都不想把錢存到銀行了，而這個時候買房是可預見性的增值理財方式，十年前買房你可能愛答不理，今天房價可能讓你高攀不起，我們都知道大部分人工作的工資上漲速度遠遠比不上房價上漲的幅度，趁着現在有購買力入手，也不乏是一種明智的選擇。畢竟現代人結婚壓力很大，而結婚，房子稱為了必需品，所以你能看到很多人，尤其是一些父母，趁着自己年輕就早早的給孩子買下了婚房。
今天老周跟大家聊的是買房的小技巧，目前大家能購買到普遍是商品房（包括二手房和新房），但現在房子是越建越高，基本上只要是高層和超高層，都叫電梯房，而低於10層以下的房子，有些是步梯房，現在雖然不多見，但是以前這是主流房，現房在市中心能見到，這樣的房子也叫老破小，大多是以前的單位房，買到的基本上都是二手房。那電梯房和樓梯房究竟該如何選擇呢？我們來看看專業人士的分析，看完你就知道了。
首先説説步梯房價格
這樣的房子其實價格也不便宜，跟所處的地域有很大的關係，如果是大一線城市，比如上海、北京等地方，那步梯房的價格可能比現房要貴上不少，如果是二線三線城市，可能就相反，步梯房在交通、地理位置、醫療、教育方面都極具優勢。這是因為這樣的房子和最初市中心的規劃同步，當始終建設完成，周邊的配套也逐漸成熟，所以你去看哪些市中心的城市，還會保留一些老破小的房子，拆一套這樣的房子，能拿到的補償款也是相當可觀的。
然後是分攤面積，現在的商品房普遍帶分攤，而且分攤很坑，老週記得以前有篇文章就單獨寫過，100平的房子，實際居住面積只有70平，分攤佔據了30平，而步梯房基本上沒有分攤，實際的居住面積和買房面積幾乎一樣，這一點比起現在的商品房優勢還是很大的。
另外就是物業
對於物業很多人持有不同的看法，有人建議取消物業，原因是現在物業拿錢不幹活，服務態度差，對小區業主不負責。而有人覺得還是需要物業的，畢竟物業能保證小區業主的安全，業主有事情可以找到直接的話事人。老周覺得兩種看法都有道理，話説話來，步梯房幾乎是社區形式存在，一般沒有物業，好處是不要交費，缺點是治安可能沒有那麼好，免不了有偷竊的風險。
最後是噪聲影響
步梯房的噪聲是很難避免的，跟入住人員素質有關，除頂樓外只要上樓梯，多多少説有腳步聲，要是有上晚班的租客，那睡覺就有點受折磨了。此外，步梯房大部分是小户型，且户型設計多少有些缺陷，比如沒有陽台、沒有客廳等，又例如有些步梯房年代久遠，管道長期未修理，可能存在堵塞、生鏽等問題，更換起來也比較麻煩。
再來説説電梯房，電梯房其實也分為幾種，一種是高層和超高層，另外一種是洋房和小高層。電梯房有分攤面積、物業管理、綠化率、户型設計也更加貼近當代人的生活需求，甚至有些高品質的樓盤，比如一些海景房、江景房、湖景房等還能享受一線生態資源。在居住性上絕對比步梯房高出幾個品級。
這些優勢，相比老周我不多説，你們都能知道，那它的缺點也同樣的突出，首先是高層和超高層，其實在安全性上遠遠比不上低層的步梯房，一旦發生火災，消防救援的樓梯高度是有一定限度的，如果樓層太高，營救起來就很麻煩了，有人要説了，這是小概率性的事件吧！其實不然，你可以自己避免火宅的發生，無法避免鄰居的意外。另外樓梯停電也是麻煩的事情。
然後是分攤面積，上面老周已經説過了，就不要詳細解釋了，但老周很想説一句，分攤是真的很坑，同樣的還有物業，至少現在老周身邊的人反饋最多的就是物業的各種不好，除了你交錢的時候，其它要麼找不到人，要麼就是不辦事。
最後就是公共設施的完善程度，這個毋庸置疑，電梯房肯定是完善一些，基本上小區都配建了遊樂場所、成人休閒場所等，業餘休閒更加的便利。
既然各有優缺點，那該如何選擇呢？其實很簡單，看你的需求，如果你是年輕人，想購買婚房，對居住的環境有要求的話，那肯定是選擇電梯房最好，如果你投資或者租賃的話，選擇老破小的步梯房性價比更高，這個可以借鑑大家經常見到的名校學區房，周邊的大部分是步梯房，不愁沒有人租，尤其是高三、初三那種陪讀的家長，對這樣的房子需求很大。
另外就是拆遷，步梯房被拆遷的概率很大，市場上你能看到步梯房的租賃需求明顯多於買賣需求，老周覺得，如果考察了，覺得是不錯的步梯房，可以買入，拆遷的紅利可以搏一搏，不過一定要手續齊全才能交易，所有證件缺一不可。
最後就是步梯房或樓梯房中法拍房，不建議大家入手，即使這套房子你有多麼的中意，除非你很懂法拍房裏面的套路，不然坑你沒商量。至於具體的原因，網上都有案例，如果你是購房小白，不要被中介套路，自己多去看看。一些法拍房涉及到很麻煩的法律糾紛問題，是很難解決了，有的時候，通過法拍購買的房子，還不一定是你的。就算是買二手房都不要碰法拍房。
分析了這麼多，想必大家現在已經明白了要怎麼選擇了吧！但總的來説，電梯房子潛力是遠遠大於老破小的樓梯房，樓梯房多年後也只會走到拆遷的地步，畢竟現在城市化進程這麼快！好了，這一期老周就給大家分享到這裏了，對此，你們有什麼看法呢？歡迎在下面的區域中留言！