如何落實新“物管條例”，海淀派“房管專員”來幫忙

5月1日起，《北京市物業管理條例》實施。海淀區房管局陸續向29個街鎮派駐64名房管所幹部擔任“房管專員”，指導、協助、會同街道、社區一起，更好地建立起物業管理工作機制體系，服務好居民。

街道、社區為何需要“房管專員”？據介紹，新《條例》最大的亮點就是黨建引領、重心下移、賦權街鎮，改變了以往物業行業由行政主管部門一手管、一把抓的格局。

“經過梳理，新《條例》明確了26項街鎮職責，其中9項為新增，12項為原有職責的調整和細化。新增職責中，參加物業承接查驗、指導物業項目交接、開展日常監督管理、進行違法查處、確定物業管理區域等，都是街鎮以往從未或極少參與的物業管理工作。”海淀區房管局相關負責人介紹，而且，新《條例》所構建的物業管理工作格局，核心在於社區黨組織引導居民組織、多方參與、協商共建，社區必須對物業管理活動的方方面面有全面、正確的認識。

物業服務是對業主共有物業的維護和服務，既包括我們熟知的保潔、保安、綠化等，還包括我們不熟悉的設備設施維護保養，如供電供水供暖設備、消防設備、電梯設備、避雷設備等；物業服務還包括制度性建設，如安全生產製度、防汛應急制度、消防應急制度等。

不光處理重大矛盾糾紛、物業接撤管、業委會組建等事務，單是對物業項目的日常監管、檢查，就是“一門課”。

“需要房管專員在實操中逐漸把法規要求和工作經驗傳授給街鎮、社區。同時，房管專員也作為落實房管局行政管理職責的最小單位，解決房管局落實行業管理的‘最後一公里’問題。”這位負責人表示。

下沉後，房管專員將與街鎮、社區幹部共同開展物業管理日常檢查和監督指導，幫助街鎮捋順物業管理工作體系，落實物業服務覆蓋率、業委會覆蓋率、黨組織覆蓋率“三率”任務，指導社區迅速上手、學懂會做。

據瞭解，海淀區制定了《貫徹落實<北京市物業管理條例>三年行動計劃》，到今年年底，全區業委會（物管會）覆蓋率爭取達到30%，黨的組織和工作覆蓋率達到30%，物業服務覆蓋率達到60%。