外來人
你很難找到後廠村的正式入口，標着“貨拉拉”、“58速運”、“XX搬家”的貨運車像城牆般將村子圍住。走進村子，瘋長的野草間，棉被的覆蓋下，隨處可見外地牌照的小轎車。這些小轎車曾經撐起了後廠“滴滴村”的名號。
後廠村有自己完備的運行系統：用粉筆標示的小賣部、流動躲避城管的水果攤、簡陋的理髮店、沒有招牌的小飯館......它們簡單粗暴，恰到好處地滿足了工人們的一切所需。很少有人有閒暇去維護公共空間，黑色的髒水在地面的小溝壑靜靜流淌，惡臭總在無意間襲來；女人們把被子鋪在車上曬太陽；男人們坐在路邊廢棄的沙發上閒談，觀看路人。
作為這裏少數的本地人，房東黃大爺對外地人在這裏的瘋狂擴張搖搖頭，他的三間小平房都租了出去，一間收300塊的房租。在這裏房租從幾百到一千多不等，兩層的小樓房要上千。
“2007年附近一個地方拆遷了，都跑到這裏來，那年人特別多。”村子想盡辦法容納外來客，一個窄窄的走道里容下了一排放洗臉盆的架子，小小的房間裏放上了兩層的小牀，原來生產大隊的院子也被用來改建房屋。總之，這裏充斥着擁擠，和隨時可能襲來的惡臭。
滴滴司機
許明拖着他關節炎的腿溜達着帶我去吃了一碗紅油抄手，過段日子這個容納他們鄉情的小館也將不復存在。相比於滴滴村、搬家村這樣變化的稱呼，重慶村才是這個城鄉結合部的底色。
白天的後廠村人流稀少，賣糖果的王阿姨還沒有賣出一塊錢，她和她灰色的小推車與周圍土黃色的色調搭配得很和諧。
一輛共享單車被毫不客氣地扔在臭水灘裏，那些閒置的滴滴用車，則被冷落在塵埃和荒草裏。這種混亂和破敗感沒有掩住這裏的生機：巷子裏的油煙都是重慶風味的麻辣，掩蔽或公然的麻將桌、牌桌、婦女叫小孩的明快口音，都在昭示着這裏是重慶人的地盤。隨着外來人口的擴張，北京本地人被稀釋得越來越少，偶爾在路上聽見自行車上放着北京味兒的相聲，令人多回頭看幾眼。
當你向路人打聽滴滴司機的下落，得到的回答大多是去拉貨了。
“以前開滴滴的人都去打工還貸款了。”網約車新政實行之前，這裏是遠近聞名的滴滴村，這個村子獲得了前所未有的關注。
隨機訪問的滴滴司機中，都有過被記者採訪的經歷。“有兩三個記者拿着攝像機過來，讓我自然點，躺着倚着都行。還有人開車出去，在村口就被記者攔下。”工人許明第一次接受採訪的時候，顯得新奇而慌亂，兩三波記者過來後，他已經習以為常。都是奔着滴滴來的，如今沒有北京牌照的他，並不熱衷於談論這段曾給過他甜頭的往事。
成為一名滴滴司機之前，他是個安分的貨運司機，聽説有人開滴滴一晚上掙了上千元，他動了心，用他重慶牌照的車全職跑起了滴滴。他真的掙到了錢，多的時候一個月有八九千。
網約車新政出台後，他們貸款買的車成了自己代步的私家車。風潮褪去後，他們重新拾起搬家和貨運的行當，滴滴生涯結束了。
你可以隨處聽聞一些令人唏噓的故事：潘全花八萬元貸款分期買了一輛車用來跑滴滴，一個星期後，“知道的那一刻腦子裏是空白”。現在他幹回來了搬家的老本行。
張萬算是幸運的，來北京十二年，像這裏很多雷同的故事一樣，年少的他聽老鄉説有人在這裏混得很好，便一同來了。他從搬運工做起，慢慢有了積蓄便買了車做貨運。前年他做了一個月的滴滴司機作為兼職，後來空調搬運的活多了，就此擱下。擁有北京牌照的他，現在正在考慮要不要再買一輛車跑專車。
未來
在潘全家住的二層小樓裏，擠着十幾户人家，從窄窄的過道看過去，是一排整整齊齊的廚房和似乎望不見底的昏暗。他家的斜對面是彭水老鄉開的小飯館，沒有明顯的標識，只有門口一張破舊的枱球桌和牌桌提醒這裏是個休閒之地。
吃飯的客人們，邊吃邊重複着刷新手機頁面。整個村子的老鄉們都在搶貨運的單子，他們不得不時刻緊繃着。
“就我們村的單子那麼難搶，換個地方就好些，這邊做這個的人太多了。”
在搶單的緊繃情緒中，藏含着關於未來的焦慮。許明靜默地點燃了一根煙，看着院子裏自己的車。重新做起貨運的他，因為自己的車排放量不符合進入五環的新政策，9月20號之後不能再進五環之內。
她的妹妹顯得充滿擔憂。他丈夫半年前花大筆積蓄買了輛車開滴滴，要供孩子上學，現在要向別人借錢才能還清貸款。她現在的工作是幫丈夫在手機上搶貨運的單子，在跟我説話的同時，手指不停地刷新着手機界面以防錯過單子。
即使有關於對出路的種種憂心，並不妨礙他們搞好自己的生活。我在路邊吃飯的時候遇到劉建，他堅決等我吃完飯再説話，“做什麼什麼事都可以不專心，吃飯卻一定要專注。”他這幾天打算休息一下，和朋友們吆喝着要去打牌：“不管有錢沒錢，我們重慶人是很講究享受的。”
他戴眼鏡，斯斯文文。來北京已經二十年了，有時候他難以想象這個時間，他想“等把北京掙窮了再回老家”。事實上回去的理由也可以很簡單，這裏要被拆了。即使這個村子已經在拆遷的風聲中過了好幾年，劉建也依然在等着這個直接促使他回到重慶彭水老家的理由。
“在北京也做不了其他的，回家住自己家的小樓房多寬敞。”他一直本分地做着搬家的活計。即使這個村子面臨被拆遷的命運，還是有人抱着出來闖一闖的理想來到這裏，萬寶就是這樣。他來這裏兩個月。“北京的大米都是香的，這是大實話。”相比於在老家種地，這個三十多歲的男人覺得這裏充滿了新鮮感。依然有人想要住進來，有人挨户打聽“還有空房嗎？”得到的答案是：“早就沒有了。”
以下為網友評論：
網友“賈小飛”：人在江湖，身不由己。
網友“鬥龍戰士”：看看滴滴害了多少人，吭了多少人？
網友“黎井井”：屁股政策
網友“泡泡”：我就不明白，dd咋就能改變中國的法，而且能比法大，縣城的出租車有營運證在市裏拉人都罰5000到20000，私家車認個dd當乾爹拉人就合法，現在滿大街都是dd私家車，dd私家車比出租車便宜，導致出租車滿大街繞不到乘客，出租車保險交強+三者30+坐位要交6000來元，而私家車全險才2000多，為啥不讓dd私家車上商業險，為啥dd私家車8年不報費，為啥縣裏的出租車沒活拉也要8年報費，這叫什麼，是不是叫不正當競爭，現在出租車接dd的活越來越少，因為出租車幹多少單dd的活，dd都掙不走1分，私家車幹一單dd的活，dd就提一份錢，現在有了dd可能老人更不好打車了，因為車都讓dd乘客加價的叫走了，dd就像蜂王，蟻后一樣，中國的dd司機每幹一單dd就提一份錢，現在的出租車很多都燒氣了，燒氣比燒油一天能省100多，現在很多出租車司機掙的就是省的這100多，要是出租車都燒油，那恐怕就沒人開出租車了，以前豬肉十元3斤，工地大工一天掙50時，出租車起步5元，現在豬肉15一斤，工地大工一天掙400，出租車起步6元或7元，現在出租車司機掙錢才多少
網友“HUIG”：北京人啊，吸血鬼一樣吸走全國人民的血汗錢，希望霧霾天天陪伴你永遠！戰爭來臨時，毀滅它吧！
網友“sun”：北京有什麼好的，去過很多次感覺不如廣州
網友“小夥伴們都去哪了”：滴滴坑了一批又一批的私家車主，現在都沒人跑了
網友“湘西州用户65xxxx591”：什麼東西都被政策玩壞了
網友“haitiantu”：現代版的龍鬚溝
網友“易經”：滴滴動了私企的飯碗，不倒才怪。那些出租車公司，長短途客運公司後台太硬，還可以左右國家政策，所以他們不會允許別人分羹。如果出租公司是國企早讓一些人噴死了。所以在中國，搶國企的業務，被認為有本事，搶私企的那等着倒黴吧！
從“買不起房”到“買不起也租不起房”，大城市的房租上漲日益成為不少人的不可承受之重，也深深觸動着人們的敏感神經。那麼，這一次的北京租房新政，會成為房租上漲的催化劑麼？
伴隨着一則租賃新政的出台，全北京人又一次集體自嗨了，隨之而來的是各式各樣的問號臉：神馬？租公租房就能落北京户口了？！租房子女能同等享受本地子女的教育權利？！
相信不少羣眾看到新政的第一眼大都有類似心理，彈房君不免哀嘆一句，真是too you too simple啊
敲黑板的時刻到了！
1、集體户口人羣，租公租房，可以落户!
2、符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育!
3、非京籍家庭，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續!
言簡意賅的翻譯成一句話，那就是，非京籍人都散了吧，租房新政跟你沒啥關係。
房租會上漲嗎？房租會上漲嗎？房租會上漲嗎？重要的事情説三遍。
這樣的擔憂不無道理，北京户口之所以含金量高，是因為其所能匹配到的教育、醫療資源在全國內幾無匹敵。任何指向房子附帶的社會屬性的改革，都涉及到每個人的權利和利益，從而引起熱議。
毫無疑問，資源的再一次分配，會引發財富的再一次流動。在東西城、海淀與朝陽、城中和郊區教育資源嚴重不匹配的當下，適當的資源均衡和再分配會引發需求的明顯變動，特別是京籍無房家庭租房、其子女可以享受在租房所在區接受義務教育的規定，勢必引發租房需求集中流向教育資源較好的西城和海淀區。那麼，重點來了，房租會上漲嗎？
專家集體表示對租金影響較小
此政策一出，有深圳的童鞋説，深圳租房的孩子也可以入學，但遠遠排在後面，有房有户口第一，有房無户口第二，第三才是有户口租房。政策雖然利好，但落地時，租房或者共有產權房能享受到的權利遠遠少於自有房。
當然，北京亦是如此。在亞豪機構市場總監郭毅看來，此次新政對租金的影響並不大，”九年義務教育對於當地適齡子女都是開放的，與政策的出台與否沒有任何關係。畢竟義務教育的排位有先後順序，而優質學區的學位向來都很緊張，這次政策的出台並沒有讓公租房的教育順序提前。”
鏈家研究院院長楊現領和中原地產首席分析師張大偉亦是表達了基本相同的觀點。張大偉表示，從政策角度，有利於幫助租户提高權益，但影響租金的主要原因在於供需結構，而且大部分租賃行為只有一年週期，漲價基本都是在合同到期，所以這一政策對市場的影響相對較小。
楊現領表示，對重點學區的租房市場影響不會很大。一方面落户和入學的限制條件很嚴格，邊際增量可以忽略，另一方面，學區房價格取決於換房能力和資金條件，與租房需求沒有太大關係。
雲房數據創始人閆旭東認為，“按照目前學區的政策，需求量大的情況下，即使買房子也是要輪的，因為設定了各種各樣的入學限制條件，何況租房呢，學校肯定會增加一些其他的限制條件，對於租房和上學，影響不會很大。”
政策意義更在於租售同權的一大進步
最近，租賃大熱，租售同權更是萬眾期待。先是5月份，住建部面向社會就《住房租賃和銷售管理條例》公開徵求意見。此後，廣州宣佈在入學等權益上保障租購同權。7月，住建部等九部委下發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳等12個首批城市開展住房租賃試點。
如今，樓市風向標轉向了北京出台租房新政。在權威公眾號《京房字》看來，此次北京的租房新政，在租賃賦權上，是給予了一些切切實實的新舉措。可以説在“購租並舉”上，邁出了很實在的一大步。
不過，當下一線城市要完全做到“購租同權”還不太可能。著名經濟學家、財經評論員馬光遠表示，在户籍管制、教育資源短缺和大城市人口仍然在快速流入的情況下，“租售”最終是不可能同權的。
即便如此，北京新政透露出的最大信號是，租房人的權利正在日益受到重視，雖然僅限於京籍户口人羣之中。
在楊現領看來，有利於穩定租賃關係。目前的租賃週期通常不足一年，其中有租房人口流動性強等客觀的市場原因，也有租客權益保護不夠等政策原因。新政中對於租賃期限的規定，將鼓勵住房租賃企業通過與租客簽訂長期租約獲取政策支持，增加租賃人口的穩定性。
張大偉表示對北京無房户是重大利好，租賃公租房的可以落户，另外可以在租房區域符合條件的情況下享受義務教育。目前政策要求是租賃房產且穩定就業3年以上，所以這一政策紅利在通知正式文件落地後，還有一定時間。
(2017-09-13)
昨天下午，一則消息出現在廣大人民羣眾的視野：由北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衞生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見。其中提出， “承租人為本市户籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。”
那麼這樣子的政策到底是好是壞呢？很多網友議論紛紛，以下整理了一些網友的評論：
網友並不覺得好：
尼瑪的還不是漲價，只不過漲的是房租，天天把人當傻子，租一輩子的房，還不如擁有一套房。
租金️又要漲了。。。房租又一波猛漲，北京越來越不好混了
同一個房子租賃三年簡直不可能，，早被節節攀高的房租逼走了
並沒什麼卵用，辦個居住證要半年才能拿到證。居住證到期還不給續刷，要求去房管局重新備案，又要等半年。被居住證深深的傷害了。
沒鳥用，房租會奇貴，你管控人家就不租只賣。你有啥招!
到時學位不夠，還是一樣上不了公立學校，正應上有政策下有對策。普通老百姓無奈呀
理性網友評論：
其實，在哪裏能買房，就能呆在哪裏…這點…一直沒有變…呆不下的，快走吧…要不然下一站你也快呆不下了…真的
真的想搞租房政策為民謀福利，那就好好整頓一下中介，都快成壟斷行業了，鏈家、自如、我愛我家…手上大把的好房源，因為高價而空缺，造成資源浪費，很多農民工和外來務工的北漂還租不起房而擠地下室，公租房輪不到普眾，起碼也得保障一下普通租房不要被這輪公租房政策帶節奏而漲房租來的重要。
上有政策下有對策
租房的再忍忍，説不定到時候出台政策，租房夠二十年可以高考，從結婚到生孩子，到高考，就夠了
有房的非京籍上學都難，還租房，忽悠忽悠忽悠吧
一線城市活不起，因為孩子上學上不了啊，還是回二三線城市吧！
針對北京户口的非京籍不要看了不過也正常人家先保障本土人的權益也沒錯
這樣就不會有很多留守兒童和留守老人。可以一家團圓。棒棒噠。希望能夠好好的在各大城市推動。並且執行。配套設施中小學幼兒園也要跟上。門檻也不要讓普通百姓望塵莫及。
好多租房的人剛看到希望…又破滅了
吃瓜羣眾評論：
不是義務教育嗎？為什麼成了看房教育？
這個政策給我的感覺好比是：家裏有兩輛車以上的，坐公交可以半價
江蘇的吃瓜羣眾有個疑問，是不是以後在北京的同學房子也租不起了？？
我不知道北京是什麼鬼，我只知道北平，死太多人了，怨氣太重不宜居
那麼最後大家是怎麼看的呢？
(2017-08-19)
北京公佈租房新政，租售同權如何體現？
2017-08-23
中國經濟網
央廣網8月23日消息 8月17日,北京市住建委發佈租房新政徵求意見稿。其中"京籍無房户和非京籍家庭子女可租房享受所在區義務教育",引起廣泛關注。"租購同權"有何具體解釋?這是否意味着租房也能上"名校"?建立監管平台怎樣起到"大後台"監管+背書的作用?央廣《王冠紅人館》財經報告為您深度解析北京"租售同權"新政。
一、聚焦--北京發"租購同權"意見稿 租房也可享義務教育
8月17日,北京市住房城鄉建設委發佈公告稱,近期已會同市發展改革委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衞生計生委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》。
其中,新政涵蓋了集體户口租公租房可以落户;符合條件的京籍無房家庭租房,其子女可以享受在租房所在區接受義務教育;非京籍家庭根據規定可辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育手續;租房合同期內不許隨意漲租金、租金最好按月收取等多項熱點關注內容。
對此,業內一致認為,北京此次出台租賃新政,將有助於真正培育租賃市場,同時在保障承租人權益上更為明確,是便民的體現。
二、解析--四問"租購同權",購房與租房如何機會平等
租户如何就近入學?
此次徵求意見稿的一大福利,即針對京籍集體户無房家庭。意見稿提出,承租人為本市户籍,承租公共租賃住房和直管公房的,可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理户口登記和遷移手續。承租人為非本市户籍的,可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。
也就是説,北京集體户無房家庭,未來租公租房和直管公房,可以落户了。
徵求意見稿提出,鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同,當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,可以獲得相關政策支持。具體的支持政策,目前正在加緊研究中。
另外,租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金,合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金髮布制度,及時發佈住房租賃市場實際成交租金水平等信息。
出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的,出租人可以按季、年收取租金。關於租房押金,除合同另有約定外,自合同終止日起3個工作日內,出租人應將押金退還承租人。
租房也能上名校?
根據徵求意見稿,對住房租賃予以一定賦權,符合條件者租房即可入學。這是否意味着,未來通過租房,就可以上名校?
北京市住房保障專家組相關專家舉例説,比如説以前延慶户籍家庭,子女可以在延慶上學;或在西城買了房子,其子女在西城上學。未來該無房家庭如果在西城租房,並滿足在西城區連續單獨承租並實際居住3年以上等條件,其子女就可以在西城接受義務教育。
不過,這和購買學區房是兩個概念。在西城區租房上學並不意味着可以上西城名校,只是説可以在西城區內調配,這裏是"區",而不是"學區"。另外還要看西城區的學位情況,如果學位滿了,會協調到其他學區,具體辦法由各區制定。
租房新政會拉高房租嗎?
房租和租房市場的供求有關,如果出租的房源少,而想要租房的人多,供不應求,那麼房租必然會有所上漲。
實際上,現在大城市租售價格比並不合理,租金價格與銷售價格相比,對於用房的人來説,租房肯定合算。但對於房屋出租人來説,租金回報率只有1%-2%,在房價日益高企的發展過程中,賣房子回報率要大得多。
所以,許多開發商不願意建租賃類房屋,只願意賣房子。在市場經濟國家,租房回報率一般在5%-6%,這樣比較趨於合理。
人們寧願買房子也不租房子的另一個原因是,租售不同權,買房子以後孩子可以以房確定學籍所在地,可以辦理社會保障等服務,但租賃房屋不可以。這種權益不對等,也造成了租賃價格不合理。
北京的這個政策出台以後,明確了一些權益的對等,這對人才流動、城鎮化等,都是有利的。但遠期是否會影響租房價格,還需要看出租房的數量和需要租房人的比重,如果租購同權進一步落實,租房居住的人越來越多,租金就很可能會漲價。
此外,在目前房價居高盤桓的趨勢下,長租其實是房客比較歡迎,房東比較排斥的事情。除非開發商直租的比例提高,不然從個人房東手裏很難拿到三年制的合同,那麼就享受不到新政的福利了。所以希望可以多點公租房,或者政府統一收編可以租賃的房子,然後從政府的平台租賃。
對此,徵求意見稿中也提到,各區人民政府應當根據各區實際加強租賃住房用地保障,通過在產業園區、集體建設用地上按規劃建設租賃住房等方式加大租賃住房供應。
這對買了學區房的業主,公平嗎?
本次租房新政,主要是為了讓京籍無房户或非京籍人員女子能夠就近入學,是實現機會平等。租房入學對於原先的教育資源來説是增量,在政策的實際操作中還是應該會優先保障原存量的就近入學。過去,非京籍人員子女沒有在京就近進入公立學校的資格,而現在打開了這個入口,實際的教育資源調配還需要進一步的安排。
每個區的住房數量、教育資源以及就業承載能力,都是有限的。比如説這個區只能接受一百個人,如果有一千個人想去那上學,就有一個排序和承載飽和的問題,所以不會出現過度的扎堆情況。
因此,各區可以根據自身的有限資源,來制定自己的政策。另外,政策提出了一些限定條件,包括京籍無房家庭,需符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件,這是真正從就業加居住平衡的角度出發來考慮的。
三、前瞻--監管平台更是徵信系統 相關政策還需細化
監管平台是一大亮點
根據徵求意見稿,市住房城鄉建設部門會同相關部門按照開放、共享原則,組織建立住房租賃監管平台。
住房租賃監管平台通過鏈接網絡交易平台,為網絡交易平台提供後台數據支持,由網絡交易平台為租賃當事人提供住房租賃信息發佈、住房租賃合同網上籤約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等對外服務。
這個監管平台,其實就是一個大數據後台,並不直接對口普通的租房者或者出租者,它是為住房租賃提供備案等政府管理信息服務的。
另外,這個"大後台"與各個部門聯網,監管平台通過連接網絡交易平台,為網絡交易平台提供後台數據支持,由網絡交易平台為租賃當事人提供住房租賃信息發佈,住房租賃合同網上籤約、住房租賃登記備案申請等對外服務。
為公眾提供住房租賃服務的則是各個網絡交易平台,包括房地產經紀機構、住房租賃企業等。租賃雙方通過這些對外的平台達成交易,這些網絡交易平台則把住房租賃的相關信息傳輸給政府的住房租賃監管平台,進行登記備案等服務。
這些網絡交易平台要達到一定的標準,符合"大後台"的要求才能對接政府的"大後台",提供服務。
這對租賃雙方來説都是好消息,登錄這些正規的網絡交易平台,房屋租賃會更加規範、安全,監管平台也有利於規範假房源、二房東等現象。另外,住房租賃各方市場主體可以通過網絡交易平台對其他相關方進行評價,評價信息可以在監管平台予以記錄和披露。
四、總結
北京試水"租購同權"有助於推動住房租賃市場良性穩固發展,並進一步落實"房子是用來住的"戰略轉型方向。同時在保障承租人權益上更為明確,是對動租房市場向居住房傾斜的惠民體現。目前來看,仍有很多細節的問題需要進一步探討和落地。不可簡單理解為"租房上名校",這並不是政策出台的初衷。而聯想此前廣州的類似租售同權政策落地,則意味着北上廣深為代表的內地一線都市已經全面開啓了中國地產"居住屬性>金融屬性"的全新時代。
央廣《王冠紅人館》輿情課題組 朱珊珊
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(2017-08-23)
在2016年樓市“930”政策即將滿一週年之際，業內再度將目光聚焦至房地產市場上來。樓市調控是近兩年來對於房地產的一項重要舉措，它很好的壓制住了樓市的泡沫，也讓“炒房風”得到了一定的抑制。
然而，對於我們真正想要買房的人來説，好像樓市調控並沒有給我們買房留下多大的優惠，更有甚者，房價還隱隱有着抬頭的趨勢。所以，我們想要買房的就應該要慎重，要考慮到底怎樣買才能夠得到更大的優惠。
一提到買房，貸款很自然的就會被人説起。好在我們可以通過類似於e速貸這樣的平台，來使我們買房更加的簡便，不用在擔心那款能不能批下來。貸款買房，這是現在絕大多數購房者的途徑，它也算是提前消費的一個方式吧！
面對時變的樓市調控，我們應該如何買房子，才能夠使自己不會陷入死衚衕，讓自己比別人多花錢。找e速貸貸款這對於購房者是一個很大的便利，讓你能夠在不久的將來擁有自己的一套房子，而且還是在比別人花更少錢的基礎上，行動起來吧！
(2017-09-27)
首套房貸收緊，雄安積分購房，京滬建共有產權房，多地調控升級再發限售令……早在“930”的正日子還沒到的時候，這各地的房產新政已經出的人密集恐懼症都要犯了。
囤積房產的投資客常用的手段就是在房子便宜的時候出手，持有一定數量房子後等待或者自己營造房子火熱的現象，讓普通購房者出現“現在不買明天又説不定會變成什麼樣的心理”，所以在過去幾年時間裏，人們總會“不小心”進入投資客佈置好的陷阱，在高位時接手他們低位入手的房子。
前幾天,在這金九銀十的關健時刻,樓市的動作來得是那樣的突然而又迫切,令很多人還沒有反應過來。包括石家莊、南寧、重慶、南昌、貴陽、西安、長沙、武漢等七座城市都相繼出台了限售措施,給本就冰冷的樓市再次潑了一盆冷水,也讓很多人原本火熱期翼的心瞬間涼了半截。
據相關業內人士分析認為,此輪樓市調控加碼仍然以限字訣開路,並且不斷向周邊各個城市擴展,限售調控更是成為當下調控政策的主流模式。而之所以會這樣,主要是因為限售可以更快的冷凍樓市,限制交易,未來這種調控模式極有可能向三四線城市蔓延。
對於剛需買家來説,限購可能讓一部分人買不到房,也讓一部分高價買了房。一二線限購之後,想買房的買不了了。限購一二線,三四線房子被炒高了,雖然去庫存了,但剛需買家又吃虧了。限售讓一部分急需賣房的,無法買賣。尤其是對於炒房客來説,限售直接就是套牢了,房子賣不了,只能套在手裏。而越來越多的限貸,實際上是限購的升級,在部分城市已經出現了房貸利率上調,首付比例比之前高,甚至全款才能買房的情況。
也意味着目前的樓市短期內不會放鬆限購限售,甚至之後市場干預將會越來越多,不僅怕房價跌,也怕賣了房拿着錢外逃。不過限購限售應該是不會長久的,等到匯率能夠平穩,再逐步放鬆。
但同樣也存在另一種可能性,國家在還貸壓力下無奈放鬆限購政策,尋求新一批人入市。因為確實存在一部分剛需買家,在限購期間需求被壓抑了,等到開放政策之後,必然會一蜂擁的去買,這種情況下,投機客的存在也是必然,那麼超過剛需的一部分依舊是在增長泡沫。這種做法的危險在於,你沒有辦法確定剛需客是否願意接盤,畢竟,研究房市必須得揣摩國人的心理。
以下為網友評論：
網友“俠肝義膽”：專家，見風使舵本事真