三河資本論：2020環京唯一上榜的中國縣域經濟百強市
近日，一則《2020中國縣域經濟百強研究》數據顯示，河北有兩座城市上榜，分別是三河市、遷安市。
值得注意的是，在2019年百強縣名單中，河北省也是三河市、遷安市上榜。時隔一年，遷安市位列第30名，後退了1名；三河市則位列第50名，前進了4名。
樓市資本論發現，三河市不僅是環京唯一上榜的縣域級經濟百強，還在百強榜的排名有進步，不愧為環京發展的帶頭大哥。
【一】三河是環京唯一縣域級經濟百強城市
在距離北京70公里以內的地方，環聚着一圈依託北京資源輻射發展的縣級城市，是為眾所關注的環京城市羣，其中包括三河燕郊、大廠、香河、固安、永清、涿州等在內，都在從方方面面暗自較量。
7月29日，《2020全國百強縣榜單》（下稱“報告”）出爐。報告顯示，百強縣中GDP（2019年，下同）千億縣域突破33個。此外，百強縣人均GDP達到11.09萬元，遠超全國平均水平，已達到高收入國家水平。
從區域上來看，百強縣中68個縣域位於我國東部沿海地區，多處於長三角、京津冀和粵港澳大灣區等三大城市羣周邊。
值得注意的是，三河市成為環京城市中唯一上榜的中國縣域級城市，位列第50名，較去年前進4名。
從地理上來看，三河市，隸屬於河北省，由廊坊市代管，地處京、津交界地帶，與北京僅一河之隔，是中國佔地面積最大、行政級別最高的縣級飛地，西距天安門30公里，西北距首都機場25公里，東南方向離渤海只有120公里，可謂是由市區出發，30分鐘可“上天”，1個小時可“入海”，所以被譽為“京東明珠”。三河市下轄3個區、10個鎮、4個街，其中，聞名全國的燕郊正是其下轄鎮之一。
樓市資本論發現，三河的GDP近年來實現了可持續的增長。自2014年京津冀協同發展戰略提出，三河市的GDP從2014年的486.2億元增加到2017年547.5億元，增長12.6%。據政府公報，三河市2018-2020年GDP增長率仍保持在年均6.5%的水平。
【二】厚積薄發，三河迎來發展新機遇
2018年，在房住不炒，嚴格限購等多重因素下，作為三河支柱性產業和財政收入重要來源的房地產出現下滑，對三河經濟短期內產生一定衝擊。但以人均GDP 7.8萬元的數據看，仍比河北省會石家莊要高（石家莊2018年人均GDP為6.45萬元）。2019-2020年，政府出台支持經濟發展政策，確保GDP年增長率為6.5%。三河緊抓機遇，開啓全方位式發展。
1.政策交通賦能三河
包括三河在內的廊坊北三縣正在積極推進與北京通州的“四統一”，京唐高鐵、地鐵平谷線等正在穩步推進，將極大改善三河和燕郊的對外通行能力。
作為北三縣中，面積最大的三河市，正在全力承接北京產業轉移，將有更多企業、項目落户三河。並隨着北三縣户籍制度新政出爐，將有更多人才落户三河，也將拉動當地房地產市場。
2.搶抓京津冀機遇，三河引進科技型企業734家
2019年三河抓住“1＋5＋2”專項整治機遇，全年共拆除違法建設296萬平方米，騰提土地7677畝，自拆率達到70%以上。燕潮大橋正式通車，密涿高速南連接線實現通車，京唐城際鐵路全面開工建設。
2020年，搶抓京津冀協同發展機遇，三河積極實施創新驅動發展戰略，大力發展科創園，承接京津科技型企業，孵化高科技項目，培育新的經濟增長極和轉型升級新動能。據瞭解，燕京總部基地、興遠高科等19個已建成的科創園，入駐新一代信息技術、智能製造等科技型企業734家，其中來自北京的佔比超過60％。
3.搶治環境，大力發展旅遊業
位於燕山餘脈前的沖積平原，幅員面積634平方公里，境內山水相依、沃野相連的三河，也在積極開拓自身優勢，大力發展旅遊業。
一座蔣福山，有降福之意，多種類樹木成林成片，禽鳥飛翔鳴叫；一條泃河正加強優化治理，近日泃河綠地工程也已批准建設；一個寺叫靈山寺，位於三河市城區東北7 .5公里處，海拔877米，是燕山餘脈至此融結，突兀成峯，為三河八景之最，是旅遊、休閒的極佳場所。
蔣福山
4. 燕郊鎮，三河的發展核武器
説到三河，就不能不提全國聞名的超人氣重鎮，燕郊。
近年來，作為北漂族的棲息地，燕郊聚集了太多人口。有媒體報道，燕郊常住人口最多時近百萬，每天與北京有超30萬的通勤人口，可謂北漂第一城。甚至有傳言，北京把副中心設在通州，就是看中了咫尺之遙燕郊的百萬人口資源。
人口在哪裏，產業就在哪裏。樓市資本論注意到，燕郊高新區主動承接北京產業轉移，吸引承接更多的科技型企業落户燕郊，目前已擁有產業園23個，佔地近3000畝，總建築面積200餘萬平方米，初步形成了中小企業集聚、創新驅動效應顯現的產業園發展新格局。
樓市資本論認為，尤以自2019年北京政府搬遷至通州區，北京通州區與北三縣協同發展規劃編制完成之後，燕郊的發展更上一層樓。近來，正在建設中的地鐵平谷線，確定高樓站位置北移，還新增了燕郊潮白大街站，此舉對燕郊未來的發展意義非同小可。
2019年，三河成功進入“2019年全國縣域經濟競爭力”“2019年全國投資潛力”兩個百強行列，分別位列第57位和88位。2020年，三河再次躋身全國百強縣榜單。樓市資本論認為，從長遠來看，三河的經濟發展仍很看好。
【三】三河引領廊坊樓市未來
在一系列政策助力、產業扶植、旅遊業興盛等協同發展下，樓市資本論發現，發展力度大，經濟前景好的三河，在樓市方面的潛力也水漲船高。
8月5日，《2020年全國百強縣房價榜》出爐。其中，三河以19437元/平方米的均價，排名第三。
樓市資本論注意到，三河受一線城市北京資源與人口紅利影響，房價一直保持在百強縣中的高位。以三河燕郊鎮為例，去年下半年受樓市調控影響出現房價波動下滑，今年1月至3月再次受疫情影響出現房價急劇下滑，但是4月開始，隨着疫情逐漸得到控制，其房價開始止跌回升。
相關數據顯示，廊坊8月份均價為14013元/平方米，環比上漲0.71%，三河均價為18305元/平方米，環比上漲0.94%。其中，燕郊房價超過2萬元/平方米，目前在售的熱點樓盤價格在2.3-2.7萬/平米，是三河樓市的最高區域。北三縣大廠均價為15035元/平方米，環比上漲1.44%，香河均價為11032元/平方米，環比上漲0.68%。
如此來看，擁有634平方公里、位於河北廊坊市各縣區面積第六位的三河，不僅是北三縣中房價最高的，還是整個廊坊房價最高的城市。
樓市資本論認為，如今的三河，在先天優越的基因下正積極探索更多發展可能，成為環京唯一縣域經濟百強城市就是最好的佐證。未來，三河外力內力協同共進，經濟發展穩步前進，樓市也必然走回理性走高的發展態勢。
可以説，三河已經步入資本高速路，發展可期！